房東集體大甩賣！三墩北達(dá)成“降價共識”，二手房率先回暖

二手房市場最近猛料頻頻。 9萬/㎡的奧邸國際，房東誠售。雖然是低樓層，但相比動輒十多萬一平的競品，此套房源一出，朋友圈便炸開了鍋。 140㎡，800萬，陽光城未來悅四開間朝南的好戶型，折合單價5.7萬/㎡。該房源在2樓，據(jù)說業(yè)主已經(jīng)搖中了同板塊的新房，大概手頭上還差了一點。 市北錦宸也有成交，94㎡帶車位，總價485萬，與買入價相比，差了不到80萬。 二手房成交量還沒有起來，但朋友圈已經(jīng)吹起暖風(fēng)，

剛交付半年，虧本賣也沒人要！但為什么邊上小區(qū)卻賣飛起？

01 “隔壁二手房賣到飛起，為什么我降到虧本價，連帶看都沒有？” 在看到一份杭州各個二手房小區(qū)的成交榜單以后，朋友Alex充滿了疑問，跑來找我討論。 2020年行情瘋魔時期，當(dāng)時在未科工作的Alex，出于半自住、半投資的需求，買了一套臨安青山湖科技城的R盤，距離地鐵站約300米。 那是一套高層99㎡，中等樓層，單價2萬1不到點，當(dāng)時總價209萬，毛坯交付。 小區(qū)在去年6月交付，但由于工作變動，這套

4萬買，9萬賣？剛交付就想翻番！杭州房東到底有多勇？

奧體紅盤嘉品剛剛交付，直接掛9W/㎡！ 項目開盤時，精裝均價4.7W/㎡，而現(xiàn)在，二手房掛牌價直接翻倍。 數(shù)據(jù)來源：貝殼找房 嘉品共開盤三次，平均中簽率僅有5.31%，而最后一次開盤“巧遇”限售政策出臺，綜合中簽率低于10%直接觸發(fā)5年限售。 該項目區(qū)位十分核心，西側(cè)為壹號院，二手房價10W+/㎡；東側(cè)還有奧體新頂流攬奧望座，在魔幻色彩極為濃重的2022年，社保拼至頂格，并且還觸發(fā)了限售。 在這種

新政后：中介緊急更改房源標(biāo)簽，“滿二唯一”成為二手房新寵！

持續(xù)低迷的二手房，急需一陣春風(fēng)將其喚醒，好在春風(fēng)如期而至，如今靜待功效。5月17日，杭州樓市發(fā)布新政，內(nèi)容主要涉及三點：①在本市限購范圍內(nèi)購買二手住房，落戶本市未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求；非本市戶籍家庭需在購房之日前1年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社�；騻�人所得稅滿12個月。②本市限購范圍內(nèi)，個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。③符合條件的三孩家庭，在本市限購范圍內(nèi)限購

杭州動真格了，學(xué)區(qū)房涼透了？

名校換帥僅十天后，杭州就對學(xué)區(qū)房動真格了。 我的西湖區(qū)老師朋友，前幾天被通知去另一所學(xué)校，十分突然，說這次被教育局統(tǒng)籌安排的范圍還不小。 雖然杭州每年都有一定比例（10%到15%）的教師輪崗，但對比之前抽樣式的“教師輪崗”，這次是大面積、大比例的。 打擊學(xué)區(qū)房，杭州這次真的不一樣。 據(jù)房特首獨家了解，相關(guān)部門正在討論“教師輪崗制度”實施細(xì)則，西湖區(qū)后續(xù)可能全面推行教師隨機(jī)輪崗，而不僅僅限于幾所學(xué)校

傻眼！漲50%！杭州墳景房賣到3萬/㎡？

杭州大多數(shù)二手房上一年并不好賣，不少中介都寄希望于新的一年能“兔飛猛進(jìn)”，還在年內(nèi)就已經(jīng)在朋友圈熱火朝天的吆喝上了。 據(jù)不完全統(tǒng)計，2023年1月杭州二手房成交超2800余套，預(yù)測今年二手房成交很有可能先抑后揚(yáng)，預(yù)計2月就能看到成交量明顯的回升。 看似冰冷的數(shù)字背后，其實是很多買家、房東的切身經(jīng)歷。一些買家早從春節(jié)開始就四處看起了房，希望自己能夠在兔年伊始完成關(guān)于房子的個人“指標(biāo)”，找到各方面條件

“底”在哪里？究竟還要跌多久！

房地產(chǎn)市場只屬于塔尖 最近各路專家紛紛現(xiàn)身鼓勵農(nóng)民買房， 給優(yōu)惠、給補(bǔ)貼、降首付， 目的就是激活更多的住房消費需求，圓更多人的“進(jìn)城夢”。 但是有沒有想過： 現(xiàn)在，在大多數(shù)人眼中，農(nóng)村戶口可比縣城的房子值錢的多， 有多少人會真的為了縣城的房子去放棄農(nóng)村戶口。 出此下策，只能說明一個問題—— 當(dāng)前的房地產(chǎn)市場是真的差，差到即使你沒有需求，我也要生生創(chuàng)造出新的需求來。 從數(shù)據(jù)來看， 新房成交自6月樓市

如今在杭州要賣掉一套二手房有多難？網(wǎng)友：堪比中彩票

杭州二手房真的和天氣一樣“冷”嗎？ 這幾日，有一個名為“現(xiàn)在的房子能賣掉的概率，如中彩票……”的帖子引發(fā)眾多網(wǎng)友激烈討論。 許多網(wǎng)友還表示，目前杭州二手房掛牌量創(chuàng)新高，除了曾經(jīng)的“紅盤”，二手房市場交易如同冰封。 但據(jù)記者觀察，似乎這些“紅盤”在二手房市場的成交也是很不容易，我們通過一些數(shù)據(jù)，來看下這些曾經(jīng)“萬人搖”樓盤如今在杭州二手房市場的現(xiàn)況。 二手房掛牌超16萬套 月成交量6年同期最低 據(jù)

3萬/㎡接盤杭州遠(yuǎn)郊剛需盤？真的不值得！

200萬在杭州買房，東湖、閑林、大江東、崇賢，是逃不過的4個板塊。 但是在二手房市場上，這3個板塊的命運卻迥然不同！ 同樣是新房2萬/㎡左右，同樣到主城30-40km，有的地方房價破3萬/㎡，新房一房難求！有的地方卻房價多年不漲，跑輸大盤！ 大江東，二手房價格高得嚇人！ 去年底交付的龍湖江與城，目前的簽約均價2.73萬/㎡！3月9號成交的這套139㎡，單價2.9萬/㎡！ 閑林，不少小區(qū)均價已經(jīng)破3

穩(wěn)住了？杭州二手房“4連跌”，其實釋放了積極的信號

剛剛過去的10月，杭州二手房成交量止步于3733套，“4連跌”正式落地。 低迷的市場情緒持續(xù)下，月成交量4連跌并不意外，但3700余套的成績，不管縱向橫向?qū)Ρ�，已屬�?yōu)異。在政策持續(xù)利好之下，市場似乎正在釋放新的信號。 首先，不要被“4連跌”嚇到。細(xì)細(xì)分析，或許還要夸一下：穩(wěn)了。 今年杭州的二手表現(xiàn)其實一直很差。金三銀四的傳統(tǒng)旺季，與去年同期對比，直接腰斬再斬。眼見著冷凍的市場難以自我修復(fù)，政策面也

新政半年，杭州樓市更“魔幻”了嗎？

7月初，敏捷源著天樾府以9.85%的中簽率觸發(fā)限售，成為豐收湖板塊首個限售盤，至此，豐收湖板塊也加入了杭州限售版圖。 所謂“限售”，指的是今年1月27日杭州住保房管局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，其中提到，中簽率小于或等于10%，自取得不動產(chǎn)證之日起限售5年。此外認(rèn)定為熱點樓盤的商品住房，同樣限售5年。 據(jù)統(tǒng)計，截止發(fā)稿前（7月14日），杭州樓市已有57個樓盤限售5年，分布于8區(qū)3

樓市金九銀十會來嗎？二手房市場熱度兩極分化

進(jìn)入到9月，又來到了大家口中的樓市金九銀十的日子。上周富陽發(fā)布新政策，放寬了購房門檻，一時間人們對于杭州樓市的信心又起來了一點。比較明顯的一個信號是，近期的二手房豪宅市場。根據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，近一周，豪宅成交數(shù)據(jù)開始活躍，例如位于上城區(qū)錢江新城的豪宅——仁恒濱江園又現(xiàn)兩套成交數(shù)據(jù)，且單價突破10萬/㎡。 相關(guān)截圖同時，還出現(xiàn)了一套成交6100萬的西湖高爾夫別墅，均價147055元/㎡，為近期成交均價

等了十年的賣房時機(jī)：地鐵通了，房子卻賣不動了

杭州最近的打招呼方式，有「飯吃了嗎」，有「核酸做了沒」，還有——「房子賣掉了嗎？」 這也是半年多來，跟小K幾乎每月一次的例行對話。 每次得到的答案都是不一樣的——可能上個月「多來了幾組人」，這個月「大家都嫌貴」，這兩天「根本沒人看」。 結(jié)果都心照不宣——「看來，還得再等等。」 小K的房子，就算沒去過，但幾乎大半個杭州都聽過它的名字，它叫天都城。退一步說，就算沒聽過樓盤名，也十有八九刷到過以「星橋、

杭州“老破小”學(xué)區(qū)房掛牌暴增，空置多年的都拿出來了！活久見

01 拋盤洶涌！ 用這句話來形容那些“學(xué)區(qū)好，房子舊”的頂級老破小學(xué)區(qū)房最近的走勢，再恰當(dāng)不過了。 手邊買房數(shù)據(jù)平臺剛剛統(tǒng)計了一份杭州掛牌量激增小區(qū)的名單（和3月相比），結(jié)果顯示，不少這樣的老小區(qū)榜上有名。 比如，在掛牌均價7萬+（頂級學(xué)區(qū)房即便是老破小，也價格不菲）的榜單中，前11名里就有3席。 最典型案例當(dāng)屬石灰橋新村，8月最巔峰時，整個小區(qū)有近100套房子同時在賣。 石灰橋新村，堪稱杭州老破

文瀾轉(zhuǎn)公是真的？周邊房東心態(tài)“爆炸”：買房要全款！

自從去年5月末，文瀾中學(xué)傳出“民轉(zhuǎn)公”的消息之后，坊間這類傳聞始終不斷，即使后來拱墅區(qū)教育局、文瀾中學(xué)等官方機(jī)構(gòu)也出面辟謠，關(guān)于這一話題的討論依舊沒有停止過。就在近日，這一消息似乎有了實錘。有網(wǎng)友從杭州市事業(yè)單位登記管理官網(wǎng)中查詢到，文瀾實驗中學(xué)設(shè)立于2020年12月18日的信息。并且從信息中能夠看到，舉辦單位為杭州市拱墅區(qū)教育局，地址在杭州市拱墅區(qū)祥符街道通益路303號。 截圖自杭州市事業(yè)單位登

嫌中介不給力，杭州女生自己發(fā)帖賣房，結(jié)果讓經(jīng)紀(jì)人心服口服！

最近，杭州女生小如向記者講述了她的賣房故事。她將二手房掛在中介平臺，結(jié)果無人問津，于是試著自己在小紅書發(fā)帖賣房，沒想到竟有上萬人次閱讀，僅用了兩周時間就把房子賣出去了。 幫她賣房的中介經(jīng)紀(jì)人大為震驚，甚至還專門組織了一個學(xué)習(xí)會，學(xué)習(xí)小如的賣房文案。 小如在平臺上發(fā)帖 在中介掛牌無人問津 自己在網(wǎng)上發(fā)帖賣房，兩周就成交 小如的房子位于拱墅區(qū)的左岸花園，建筑面積84.62㎡，戶型為兩房兩廳一廚一衛(wèi)。

月成交僅個位數(shù)，中介門店接連倒閉，阿里裁員“后遺癥”還在蔓延

閑林、良渚和三墩北，地產(chǎn)界習(xí)慣上稱之為“泛未來科技城”。 在未科中心區(qū)房價連連飆漲下，這些地方逐漸成為眾多大廠普通碼農(nóng)的避風(fēng)港，并因此翻紅，有些還一舉擺脫了“萬年坑”的名聲。 但隨著今年中國互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的裁員潮和市值下跌，這些“泛未科”板塊的二手房價也受到波及，行情低迷。 01 “張哥，今晚的合同怕是簽不成了，買家反悔了�！� “兩萬塊訂金也不要了？”“是的，買家資金上出了問題，聽說后續(xù)工作也有變動。

上海二手房的核心問題，到底出在哪

二手市場不太好，這個我們都知道 過去兩年圍繞二手的聲音，在吶喊、唱衰之間不停切換 這個三月好不容易瘋狂一把，成交量還沒捂熱，迅速下滑的四月又被狠狠加上各種暴跌標(biāo)題 不過說真的這種大而化之的數(shù)據(jù)似乎并不是我們需要的 1.7萬套跟你有什么關(guān)系，狂跌40%的市場又怎樣，市場不太好大家都知道 這種大數(shù)據(jù)帶來的大趨勢不難了解 難的是具體、是細(xì)節(jié)，以及由此而來的真相 說實在的這幾乎是每個數(shù)據(jù)人想為各位做的，而

杭州拐點終于來了！

今天說下杭州。杭州房價到底什么時候跌？杭州二手房指導(dǎo)價還出來嗎？每回都有人問這個問題。 我的回答都是一定要遠(yuǎn)離杭州二手房，此刻杭州的風(fēng)險最大，二手房指導(dǎo)價隨時可能出臺。因為杭州一直這么火爆，最應(yīng)該調(diào)控的就是杭州了。 但沒想到，這指導(dǎo)價還沒出來，杭州二手房價格就已經(jīng)開始跌了。 我想大概是看到全國已有多個城市出臺二手房指導(dǎo)價，杭州的投資客已經(jīng)嚇壞了，估計遲早會輪到杭州，趕快拋售。 （此處應(yīng)有敲鑼打鼓聲

杭州二手房業(yè)主喊話鄰居：不要賤賣房子，建議漲價1萬+

杭州市西湖區(qū)融創(chuàng)河濱之城的小區(qū)業(yè)主群里，有業(yè)主發(fā)信息，喊話鄰居“不要賤賣房子”，建議上調(diào)掛牌價。 隨后#業(yè)主喊話鄰居不要賤賣房子##多地二手房業(yè)主保衛(wèi)房價#等詞條，今天登上了微博熱搜和百度熱搜。 該業(yè)主群截圖信息顯示，群公告里寫著：“萬物復(fù)蘇，二手樓市啟動，請不要賤賣自己的房子，建議在原來的基礎(chǔ)上，向上調(diào)整1萬+。” 小區(qū)近期成交均價6萬/方 大部分是89方戶型 河濱之城，位于西湖區(qū)蔣村板塊，我們