200萬在杭州買房，
東湖、閑林、大江東、崇賢，是逃不過的4個(gè)板塊。
但是在
二手房市場上，這3個(gè)板塊的命運(yùn)卻迥然不同！同樣是新房2萬/㎡左右，同樣到主城30-40km，有的地方
房價(jià)破3萬/㎡，新房一房難求！有的地方卻
房價(jià)多年不漲，跑輸大盤！
大江東，二手房價(jià)格高得嚇人！去年底交付的龍湖江與城，目前的簽約均價(jià)
2.73萬/㎡！3月9號成交的這套139㎡，單價(jià)
2.9萬/㎡！
閑林，不少小區(qū)均價(jià)已經(jīng)破3萬/㎡！金輝賢林信步、東海閑湖城這些閑林品質(zhì)稍微高一點(diǎn)的大盤，目前的成交均價(jià)都已經(jīng)在
3萬/㎡以上！
崇賢，價(jià)格最高在2.8萬/㎡以上！祥生群賢府、榮安翡翠半島、西房拱宸外灘等幾個(gè)剛交付的小區(qū)，最高成交均價(jià)2.8萬/㎡，算上稅，實(shí)際的價(jià)格
逼近3萬/㎡！
東湖，房價(jià)在2萬/㎡徘徊，多年不漲！綠城藍(lán)庭，臨平的高品質(zhì)大盤，如今簽約均價(jià)僅
2.2萬/㎡！
綠城蓮園，目前也簽約均價(jià)也僅
2.18萬/㎡！
總結(jié)起來，還是那句話：千萬小心別交了智商稅！
在最近這段時(shí)間的焦慮情緒的助推下，不少板塊的業(yè)主心態(tài)爆棚，掛牌價(jià)攀升。
但看了成交量就知道，多數(shù)都是業(yè)主“自娛自樂”而已！真正敢于去接盤的，少之又少！
1大江東：去年底剛交付的小區(qū)，如今二手房3萬/㎡？
夸張！浮夸！沒想到！
看了一便大江東的二手房，這3個(gè)詞遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能概括我的震驚程度！
比如，大江東的“帶頭大哥”龍湖江與城。
去年底，江與城交付了一期。用中介的話說：“等天街開業(yè)了，8號線再一通車，這里房價(jià)還得漲！”
業(yè)主們，似乎也在用掛牌價(jià)踐行著對大江東的未來的肯定。
目前鏈家上江與城共有10套房子在售，單價(jià)最低的一套2.6萬/㎡！總價(jià)375萬！
如果不滿5，算上30萬的稅費(fèi)，實(shí)際價(jià)格2.82萬/㎡！
單價(jià)最低的一套89㎡三房，單價(jià)3.1萬/㎡！算上不滿5的稅費(fèi)，實(shí)際價(jià)格3.35萬/㎡！
這價(jià)格，真的超乎我的想象！
我在好找房網(wǎng)上查到，小區(qū)的成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2.7萬/㎡！
這價(jià)格，再添點(diǎn)都能搖三墩北、丁橋的新房了！
隔壁的旭輝寶龍東湖城，去年交付時(shí)憑借高顏值還刷屏了一波朋友圈。
如今，鏈家上18套在售房源，最便宜的一套單價(jià)2.7萬/㎡！
3月31日成交的這套89㎡三房，總價(jià)263萬，單價(jià)2.93萬/㎡！
業(yè)主們信心滿滿，但現(xiàn)實(shí)卻用成交量打臉！
據(jù)兔博士數(shù)據(jù)，去年9月最高峰時(shí)，單月成交也只有29套，最近的2月，成交量12套。
新房方面，大江東也還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未到無房可買的境地！
2閑林：多個(gè)小區(qū)均價(jià)近3萬/㎡！未來海掛牌均價(jià)破4萬/㎡
閑林，是個(gè)優(yōu)秀的“睡城”！
在沒地鐵、沒商業(yè)體、沒大牌房企入住的當(dāng)下，閑林想要真正爆發(fā)，為時(shí)尚早。
但是，或許是由于新房長期房荒，買房人“無房可買”，二手房價(jià)格，出現(xiàn)了讓人不可思議的一幕！
金輝賢林信步，鏈家上9套在售房源，最便宜的一套單價(jià)3.1萬/㎡！
3月18日成交的這套89㎡三房，總價(jià)313萬，單價(jià)3.48萬/㎡！
東海閑湖城，鏈家上40套在售房源，最便宜的一套2.77萬/㎡！總價(jià)高達(dá)480萬！
最便宜的一套89㎡小戶型，單價(jià)3.3萬/㎡，還不含稅！
價(jià)格稍低的悅青藍(lán)，最近的成交的一套房，單價(jià)2.73萬/㎡！
還有更夸張的！融創(chuàng)金成未來海，鏈家上最便宜的一套房，單價(jià)
3.8萬/㎡！
好找房網(wǎng)上，掛牌均價(jià)
4.17萬/㎡，成交均價(jià)
3.29萬/㎡。
這可是新房2.2萬/㎡都還是頂著限價(jià)賣的閑林！小戶型3萬/㎡的價(jià)格，真的已經(jīng)很難稱的上對剛需“友好”了！
3崇賢：次新房稅費(fèi)太高！價(jià)格普遍2.6萬/㎡以上
崇賢的這輪火爆，來的不可思議！
按理說，3000元/㎡左右的倒掛，根本不足以吸引這么多買房人涌入。但是現(xiàn)實(shí)卻打了我們的臉！
崇賢二手房，主要以這兩年交付的次新房為主。
“扛把子”祥生群賢府，目前簽約均價(jià)2.86萬/㎡！
榮安翡翠半島，3月26日成交的這套房，單價(jià)2.8萬/㎡！
西房拱宸外灘，鏈家上掛牌單價(jià)最低的一套房，單價(jià)2.8萬/㎡。
相比之下，綠都東瀾府算是性價(jià)比最高的一個(gè)。
鏈家上掛牌價(jià)最低的一套房，單價(jià)2.59萬/㎡，總價(jià)僅230萬元。算上15萬的稅費(fèi)，總價(jià)2.77萬/㎡！
考慮到稅費(fèi)，盡管搖號難度陡增，但新房的性價(jià)比確實(shí)高了不少！
4臨平東湖：房價(jià)多年不漲！2萬/㎡能選的不少
比起上面3個(gè)，臨平的對剛需就友好的多！
作為余杭區(qū)的主城，臨平的次新房主要集中在臨平北的東湖板塊，9號線、多個(gè)商業(yè)體的陸續(xù)進(jìn)駐，性價(jià)比不低！
綠城蓮園，目前二手房成交均價(jià)僅2.18萬/㎡！
綠城藍(lán)庭，11年前的小區(qū)，多數(shù)房源都滿5年，最近一套成交價(jià)，也不過2.5萬/㎡。
眾安理想灣，簽約均價(jià)僅1.88萬/㎡，比如這套88㎡三房，單價(jià)僅2.2萬/㎡。
新房供應(yīng)量，也堪稱幾個(gè)剛需板塊的之最！
對于一個(gè)2萬/㎡的剛需板塊，二手房動(dòng)輒3萬/㎡，不是一件正常的事情！
這一切，有些是因?yàn)榻诮箲]情緒的助推，有些是因?yàn)闃I(yè)主們投資心態(tài)太重，有些是因?yàn)樾路抗⿷?yīng)的短缺。
但有一點(diǎn)需要牢記：這4個(gè)板塊，都不缺地！未來更不缺新房供應(yīng)！
當(dāng)利好散盡，當(dāng)年抱著“暴富”心態(tài)入場的人們，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)踩踏出貨，真的不好說！
來源：杭州樓市頭條
