先看去年杭州飄到云端上的大熱板塊：
之江。禹州濱之江去年因?yàn)榫o抱“阿里螞蟻”大腿，二手房業(yè)主坐地起價(jià)，一天漲上百萬都是小兒科。
去年螞蟻拿地之前，禹州濱之江89平的成交價(jià)大概在360萬左右，螞蟻宣布落地之江，
同樣89平成交價(jià)飆升至435萬。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)簡(jiǎn)直說是瘋狂，有業(yè)主直接把價(jià)格提高到500萬。
但今年同樣一套房子，卻一而再再而三地降價(jià)。
當(dāng)然，降價(jià)的房源太多了，這套也算不上什么筍盤，如果想賣出去，只能把價(jià)格繼續(xù)壓低。
現(xiàn)在貝殼上甚至還有業(yè)主把價(jià)格降到400萬以內(nèi)。
雖然和之前漲價(jià)相比，之江降價(jià)幅度還不算太多，但是業(yè)主那種一味漲價(jià)的預(yù)期已經(jīng)被打破了。
還有奧體“盈豐路三兄弟”：龍湖天璞、融信保利創(chuàng)世紀(jì)、融創(chuàng)時(shí)代奧城，也難逃降價(jià)的宿命。
融信保利創(chuàng)世紀(jì)兩個(gè)月左右降價(jià)120萬！
龍湖天璞一套137平的四房，業(yè)主自上架以來，一路降價(jià)，半年下來不知不覺已經(jīng)降了150萬！單價(jià)更是跌破8萬。
時(shí)代奧城更尷尬，一打開全是“必看好房”，一般上架必看好房都是業(yè)主急賣的房子。
這套三室從6月份掛牌1050萬到現(xiàn)在的940萬，
也降了110萬。而且就在一周前時(shí)代奧城成交了一套法拍房，面積138.83㎡，去掉車位，最終單價(jià)為8.18萬元/㎡。
以上都是我隨機(jī)在貝殼上截取的，大家也可以去看看，隨便打開「必看好房」，基本上都是經(jīng)歷了一連串艱辛的降價(jià)歷程。
真是沒想到，有一天我也能被杭州降價(jià)刷屏。
我看不少急售房源，都會(huì)找個(gè)得體的理由，
聲稱業(yè)主是由于搖中了紅盤，因此才降價(jià)套現(xiàn)。真真假假不清楚，可以確定的是，杭州二手房已經(jīng)迎來了歷史的拐點(diǎn)，降價(jià)潮開啟后將一發(fā)不可收拾。
現(xiàn)在基本熱點(diǎn)城市在二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后，都陸陸續(xù)續(xù)降價(jià)了，比如深圳廣州西安成都寧波……
而杭州的二手房指導(dǎo)價(jià)似乎一直像「狼來了」一樣，一直沒落地，怎么房?jī)r(jià)就降了呢？
第一、根本的原因就是嚴(yán)控信貸。杭州的房貸利率從5月份開始不斷上漲
，從最開始的首套5.2%、二套5.38%，漲到8月份的首套6.25%，二套6.37%。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，利率上漲的差價(jià)其實(shí)也可以掩蓋。
但房貸放貸周期過長(zhǎng)，甚至二手房停貸，直接打破了賣家的計(jì)劃，很多賣家都是打算賣了二手房再去打新，現(xiàn)在計(jì)劃全部被打亂。
除非找到全款買家，但能夠付全款的買家少之又少。
現(xiàn)在放貸時(shí)間動(dòng)輒半年起，市場(chǎng)也就被凍結(jié)了。
第二、805限購新政后，杭州的房票被砍了一大半。在北上廣深嚴(yán)格的限購政策中，杭州一落戶便買房成為了投資客的天堂。
如今限購后，短期內(nèi)投資客無法進(jìn)場(chǎng)，還砍掉了很多本來有資格的買家。
現(xiàn)在真正杭州的剛需有資格的都會(huì)優(yōu)先選擇新房，8月份杭州一次性發(fā)了74張預(yù)售證，推出18763套房，參與搖號(hào)的人數(shù)達(dá)9.3萬人次，
你可以想一想，還有多少人會(huì)去買二手房呢。
去年杭州市場(chǎng)火熱的時(shí)候，二手房成交月均上萬套，但是今年自從5月份信貸收緊后，二手房成交開始掉頭，8月份更是跌破6000套。
市場(chǎng)需求少了，價(jià)格只能不斷下探。
第三、杭州利好出盡，房?jī)r(jià)上漲沒有了支撐。以前為什么杭州房?jī)r(jià)總是控不下來？
需求多、信貸寬松、亞運(yùn)會(huì)之前需要大基建，那需要賣地、地價(jià)高、高新企業(yè)多，阿里撐腰……前兩者上面已經(jīng)解釋了。
亞運(yùn)會(huì)一直都是杭州炒房客最堅(jiān)定的信仰，大家一直覺得只要亞運(yùn)會(huì)還沒來，杭州就要大力賣地，搞基建，杭州房?jī)r(jià)就不會(huì)跌。
但其實(shí)聰明的投資客已經(jīng)開始提前撤離二手房市場(chǎng)，專門去打新，能打到就賺到，打不到就等著二手房跌咯，本來趕在這之前也是要撤走的。
一旦亞運(yùn)會(huì)的利好釋放完，投資客的信仰隨之崩塌。
昨天是杭州第二批集中供地的日子，僅僅拿出10塊地，讓人大跌眼鏡的是，
竟然有9幅土地，出現(xiàn)了流拍的現(xiàn)象，房企也“躺平”了。
杭州第二批集中供地中的十宗競(jìng)品質(zhì)地塊
杭州土地市場(chǎng)遇冷，這可不是什么利好消息。
也許是利潤(rùn)太少了吧，又要競(jìng)品質(zhì)還要現(xiàn)房銷售，根本沒得賺。
現(xiàn)在房企都只求安穩(wěn)，是一丁點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)都不想碰了，房企的態(tài)度也很明確，除非地價(jià)可以讓利，不然就不玩了。
最后是阿里的影響，以前大家總覺得只要阿里在，杭州房?jī)r(jià)就有支撐，甚至阿里在哪里拿地，房?jī)r(jià)就會(huì)應(yīng)聲而漲。
但是8月份螞蟻二期地塊出讓，相信大部分人都不知道吧。
遙想去年螞蟻進(jìn)駐之江，直接把之江房?jī)r(jià)拉起來，這一次卻悄無聲息，投資客消失之后，市場(chǎng)從未有過如此理智。
總的來說，
杭州這一輪上漲周期已經(jīng)結(jié)束了，要知道需求總有透支的一天，市場(chǎng)也需要休養(yǎng)生息。現(xiàn)在就是拐點(diǎn)來臨的時(shí)候��！現(xiàn)在釋放的信號(hào)是
穩(wěn)，不漲，但也不跌多少。
穩(wěn)房?jī)r(jià)這個(gè)詞，請(qǐng)大家默默念十遍，自行揣摩。
所以，杭州房?jī)r(jià)如果開始跌了，8月調(diào)控的效果已經(jīng)見效了，再加上杭州歷來是比較呵護(hù)市場(chǎng)的，現(xiàn)在連土地市場(chǎng)都開始流拍了，
所以二手房指導(dǎo)價(jià)還會(huì)不會(huì)出臺(tái)，暫時(shí)也很難說。但我能預(yù)判的是，
杭州的房?jī)r(jià)短期是漲到頭了，如果繼續(xù)漲，二手房指導(dǎo)價(jià)肯定就會(huì)出臺(tái)。雖然杭州長(zhǎng)期我依然看好，但短期除了去打新，二手房確實(shí)是不能再參與了。
