樓市這3個數(shù)據(jù)，看了一眼，我脊背發(fā)涼

最近3個數(shù)據(jù)，看了之后，我后脊背發(fā)涼。 1、房地產(chǎn)稅落地 從最高層提及，到落地只隔了7天！速度非�？欤〔簧偌毠�(jié)也耐人尋味。 2、房價下跌超預期 9月70城房價，杭州時隔22個月再次出現(xiàn)二手房價格下跌！ 北上廣深四大一線城市二手房價格集體下跌！ 杭州二手房去化周期達9個月，環(huán)比增速全國第三！ 3、房地產(chǎn)GDP增速下跌！ 三季度房地產(chǎn)和建筑業(yè)成為僅有的2個GDP同比增速下跌的行業(yè)，非常罕見！ 有媒體統(tǒng)

降價近2萬/㎡！一批網(wǎng)紅盤，開始走向下坡路？

沒有金桂飄香的十月，總顯得有些落寞，就像眼下杭城內的二手房，抹去了往日的熱鬧，更多的是“秋風蕭瑟”后的陣陣涼意。當初喊高的聲音有多高昂，如今唱空的歌聲就有多嘹亮。二手房降價的消息從四面八方傳來，蔣村、奧體等熱門板塊率先上榜，輕則降價幾十萬，重則上百萬。原本寄希望于“金九銀十”，不曾想反倒遭受更沉重的打擊。房東的底線一步步被拉低，買家“撿漏”的心理逐漸消失，再等等或許是更好的方法。就像退潮后才知道是

“跳水之王”誕生！這個剛需板塊怎么了？

去年幾波紅盤潮之后，瓶窯二手房已裸泳近一年了。掛牌量暴漲、成交量和帶看量驟降、價格大跳水、關注度遇冷；最近我實地探訪瓶窯，據(jù)中介所言，熱門次新二手從高峰期的2.9-3.2萬/㎡，跌到近期的2.2-2.6萬/㎡，跌幅可謂驚心動魄。 或許有人會說，行情下探，裸泳的板塊那么多，為何單講瓶窯？因為在我看來，瓶窯板塊實在太特殊了。 它幾乎是杭州最跌宕起伏、給人落差感最大、最具傳奇性的剛需板塊。首先，僅在短短

單價2萬4買進，1萬9含淚賣出，在杭州買房真能血虧！

“單價2.4萬元不到買進，1.9萬元左右賣出。”最近，記者在臨安中介處聽到了多起購房者買房血虧的慘痛經(jīng)歷。據(jù)說，該客戶還是2021年在高點時以二手房買進的。 不過，由于當事人不愿過多提及這段失敗的經(jīng)歷，記者又很快找到了在臨安虧本賣房的另一個案例。中介說，在臨安，這樣的案例比比皆是。 買房不總是賺的�；蛟S，這正是前兩年頭腦一熱，沖進臨安買房者們的縮影吧。 沖進非限購區(qū)搶房 “當時那種行情下，大家都在

老城老房，不割肉會爛在手里嗎？

| PART 1 | 前幾日，有一朋友找筆者聊天。 朋友說起自家外婆前月因長期病去世，母親盡管悲傷，但并未有太大波動，但轉頭來到這個月，聽到老城里的老房被賣掉時，突然哭成淚人； 朋友說外婆生前一直不愿意賣了老破小和兒女住，想給她置換個新房也不同意，直說浪費錢也不喜歡，早起沒有城隍山爬渾身不舒服，母親一直說那老破小啥都不好，如今房子平價賣掉了卻很舍不得； 筆者除了說些節(jié)哀的話語也并無辦法，只好用“職

晚九十點鐘看房，第二天就簽約！買家出手速度加快

近日，杭州二手房成交“雙破4”——一是單日成交量沖破400套，這是今年的第三次，也是3月的第二次；二是未及月半，本月成交量已輕松越過4000套。如果繼續(xù)保持這個速度，本月杭州二手房成交有望超過9000套，實現(xiàn)久違的“金三”。在成交量上漲的同時，我們發(fā)現(xiàn)，成交的周期也在縮短。甚至有人從看房子到簽約，一天時間都不到。 1 崇賢中介小譚，告訴了我們這樣一件事。他最近幫在拱墅區(qū)工作的Z先生推薦了一套房源。

年一過，我掛牌整整兩年的“老破小”，終于賣出去了！

掛了2年賣不動的杭州市中心“老破小”，年后迎來了春天。 杭州貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，1月28日-2月8日（正月初七至十八），杭州二手房定金下訂單量同比增長205%，買賣新增客源增加91%。 “經(jīng)歷一波樓市盤整，春節(jié)后，市中心40-90方戶型的成交量抬頭，剛需明顯不再猶豫。我們店里有買家看了兩次房就成交了�！蔽骱�區(qū)文三路一家房產(chǎn)中介門店店長老陳說。 “剛需啟動了！一室、兩室，甚至89方左右的三室房子

即將突破20萬套！杭州二手房短暫回暖，但價格還得繼續(xù)降

終于，11月杭州二手房成交量沒再跌了。 根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計：截至發(fā)稿，杭州11月二手房成交5276套。相較于10月的3733套，漲幅約41%。 “四連跌”的頹勢，可算止住了。 在寒意仍未褪去的樓市，二手房成交量的止跌，對各方似乎都有著重大的象征意義。 朋友圈的中介們，已經(jīng)瘋狂地轉發(fā)起了這條喜訊，并且貼心地提示：“及時買房，可以讓你少工作10年。” 當然，目前的二手房成交量雖然已經(jīng)“止跌”，但能否就此“回

連漲66個月后，遭遇“滑鐵盧”！這個熱點城市，樓市怎么了

西安樓市，是一個神奇的存在。 新房價格連漲5年半，還沒有停下來的意思。控盤水平堪稱大師。 今年上半年，萬人搖次數(shù)超過10次，連杭州都甘拜下風。 另一邊，卻是二手房價格大跌，而且一跌就到谷底——10月環(huán)比漲幅落了個全國倒數(shù)第一。 它的光環(huán)纏身——國家中心城市、新一線城市、網(wǎng)紅城市，但樓市隱憂正在慢慢籠罩這個城市。 西安何以如此魔幻？10月到底發(fā)生了什么？ 沒有人想到，西安這一次備受矚目，不是房

數(shù)據(jù)質疑：二手房指導價出來后，深圳房價真跌了嗎？

自從今年年初深圳出臺二手房指導價，隱藏了真實掛牌價之后，我就覺得有一種盲人摸象之感，因此就沒怎么關注過深圳的房子。 但我也經(jīng)常看到有自媒體說，深圳指導價出來之后房價暴跌了之類的論調，但卻沒有可靠的數(shù)據(jù)支撐，我就很納悶，既然深圳的價格都隱藏了，你又怎么知道他暴跌了呢？是信口開河？還是把指導價當成了真實價格，就以為深圳的房價暴跌了？ 今天打開貝殼再翻看深圳的二手房時，無意中發(fā)現(xiàn)了一個隱藏的秘密。 我去

88方總價190萬！這個板塊的二手房該買嗎？

杭州自施行新房搖號新政以來，許多板塊浮現(xiàn)在購房者面前，也上演過多次“今天愛答不理，如今高攀不起”的案例，但與此同時，一些曾經(jīng)“熱”過的板塊，正在一點點從人們視野中淡化，星橋就是其一。012019年8月，位于星橋的天都城濱沁公寓推出178套房源，因為價格足夠低，毛坯均價僅14293元/㎡，吸引大批購房者加入搖號，最終有27118戶意向家庭登記，中簽率0.66%，成為杭州搖號新政以來的第三個“兩萬人搖

上個月，杭州這個小區(qū)賣瘋了

在杭州，房子是有鄙視鏈的。 從外立面來看，以石材、鋁板為尊，真石漆、涂料之流難免讓人遺憾，若是豪宅用上了真石漆，那便是鬧了天大的笑話； 從園林景觀來看，多水系的樓盤更受人追捧，其中，濱江的藍寶石景觀水池在杭州深入人心；從居住結構來看，無公租無自持的小區(qū)，圈層最為純粹…… 至于回遷房、經(jīng)濟適用房這類的小區(qū)，則集涂料、無景觀、高容積率等等一系列特點于一身。 輕易不要去買回遷房、經(jīng)濟適用房，只要你去問，

阿里裁員2萬人？近水樓臺的閑林率先拋售

“雅居樂127㎡四房，全款底價290萬，撿漏好出手了！” 近期，一張“閑林雅居樂國際花園割肉降價”朋友圈截圖，引起小鳳凰的關注，按照127㎡僅290萬的價格來算，折合單價還不到2.3萬/㎡。早幾個月，閑林眾多二手房還高居3.5-3.6萬/㎡，上半年漲勢喜人，破“4”眼看唾手可得。 只可惜，漲“4”不成，向“1”回落，時間對閑林開了個玩笑。 與此同時，未來科技城頂梁柱阿里又被爆出“內部裁員約2萬人”

閑林大范圍降價，2個多月急降60萬！地鐵來了都救不了？

閑林二手房的春天來了？ 7月12日，杭州地鐵四期規(guī)劃環(huán)評發(fā)布，閑林人心里的一塊大石頭落地了——地鐵17號線，赫然在列。消息出爐不久，二手中介們?yōu)橹�一振，連發(fā)數(shù)套“新·地鐵房”，并附上環(huán)評公示內容。 地鐵四期規(guī)劃環(huán)評：17號線 一時間，“樓市小透明”搖身成了香餑餑，長期靠“蹭”綠汀路交通的閑林，這回也能挺直腰板：誰家門口還會沒條地鐵？ 但似乎地鐵的利好并沒有助力閑林二手房市場的回春。 01 地鐵規(guī)劃

瘋了？紅盤剛交付，房東想套利700萬離場！

杭州下個單價超10萬/㎡的房價制高點會在哪里？ 位于大關板塊的超級網(wǎng)紅盤融創(chuàng)金成·杭源里交付不久，已經(jīng)在二手房平臺上有20余套掛牌。 隨手翻一翻這些掛牌房源，其中不少房源的掛牌價均不低。 139㎡掛牌10萬/㎡不止一套，其余也是8、9萬/㎡的居多；108㎡的三房大多掛牌價在8萬/㎡左右，最低也不低于7萬/㎡； ▲杭源里部分掛牌 杭源里新房單價4.1萬/㎡-5.7萬/㎡，總價在約460萬-1280萬

寧圍二手房即將“爆發(fā)”，只因一個大超市？

“牽一發(fā)而動全身”，這句話用在樓市內顯得十分適宜。地鐵線開通，隨之而來的是沿線二手房價格一夜暴漲，所謂“地鐵一響，黃金萬兩”。板塊內出現(xiàn)一個大型綜合體，二手房房東同樣開始躁動，如果再來一個大型企業(yè)入駐，掛牌價簡直不敢直視。這件天，Costco（開市客）正式落戶蕭山寧圍，好多人似乎又嗅到了二手房價格要上漲的味道。01去年11月，Costco將入駐寧圍板塊的消息不脛而走。起因杭州市規(guī)劃和自然資源局在公

飄了！某名校學區(qū)房業(yè)主發(fā)起“漲價倡議”：掛牌價上調1萬/㎡+

杭州學區(qū)房從來不缺全國出圈的潛質。 前有耀江文鼎苑“虎爸虎媽”詮釋何為“當代孟母”，今有河濱之城業(yè)主發(fā)起“漲價倡議”，建議掛牌單價再上調1萬元+。 聽起來著實荒唐，但在這一波“小陽春”里，河濱之城和耀江文鼎苑卻站在了成交熱度的第一梯隊。 據(jù)《手邊買房》小程序，在近90天里，河濱之城二手房成交了32套，耀江文鼎苑成交了23套，相比去年底，翻了3-4倍。 究竟是行情火爆致使成交上漲？還是學區(qū)房概念重生

“3”字頭的房價，上城區(qū)最低！丁橋新地塊探營

上城區(qū)、房價“3”字頭，步行距離內有山姆會員店、龍湖天街、有占地300畝的桃花湖公園……丁橋板塊的友好顯而易見。不過，目前板塊內可售新房只有尾盤花蕓春境府。 好消息是，新宅地“在路上”了。2月7日，掛牌于2022年12月27日的去年第五批5宗宅地即將出讓，涉及艮北、丁蘭、崇賢和東湖4個新城。 在開拍前，記者探營了丁蘭新城新地塊及周邊配套現(xiàn)狀。 桃花湖公園一角 西子智慧產(chǎn)業(yè)園一路之隔 丁橋核心區(qū)蓄勢