最近3個數(shù)據(jù)，看了之后，我后脊背發(fā)涼。
1、房地產(chǎn)稅落地
從最高層提及，到落地只隔了7天！速度非�？欤〔簧偌毠�(jié)也耐人尋味。
2、房價下跌超預期
9月70城房價，杭州時隔22個月再次出現(xiàn)二手房價格下跌！
北上廣深四大一線城市二手房價格集體下跌！
杭州二手房去化周期達9個月，環(huán)比增速全國第三！
3、房地產(chǎn)GDP增速下跌！
三季度房地產(chǎn)和建筑業(yè)成為僅有的2個GDP同比增速下跌的行業(yè)，非常罕見！
有媒體統(tǒng)計，房地產(chǎn)業(yè)近20年來只出現(xiàn)過3次這種情況。
1次是去年一季度疫情，另外2次是08年經(jīng)濟危機……
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房地產(chǎn)稅落地，千萬注意這幾個細節(jié)
房地產(chǎn)稅的消息，是不是刷爆你的朋友圈了？
具體消息相信大家都清楚了，不清楚的可以瞧一眼下面這個圖。
聊幾個細節(jié)：
1）人大，周六宣布，非工作日發(fā)布這么大的消息，很罕見；
2）10月16日最高層提到房地產(chǎn)稅，10月23日就授權試點，僅隔了7天；
3）不等立法了，先試點；
這速度實在快得難以置信！這么快的速度，充分說明了做這件事的急切程度！
為什么要收？
注意官方的用詞：共同富裕、房住不炒、引導住房合理消費
這3個詞一出，什么“一字之差”、“某某城試點”、“稅率1%”之類的猜想就顯得太多余了。
畢竟，這3個詞就差貼著臉告訴你：“不要炒房”！
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杭州時隔22個月房價再下降！4大一線房價全跌
上周，國家統(tǒng)計局發(fā)布9月70城房價數(shù)據(jù)，杭州新房環(huán)比上漲0.4%，二手房環(huán)比下跌0.4%。
數(shù)值不大，意義不小！
上一次杭州二手房價格負增長，還是在2019年的10月，當時環(huán)比跌0.1%。
時隔22個月，杭州二手房價格再次下跌！
下跌，已經(jīng)成為主流！
據(jù)統(tǒng)計，9月份新房價格下跌的城市有36個，二手房下跌城市有52個！
北京、上海、廣州、深圳4大一線城市，二手房價格全部下跌！
70城房價出現(xiàn)大面積下跌，4大一線城市都沒有幸免，這實在太罕見！
只能說，市場的反應速度遠比我們想的快得多。
根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)，全國主要城市二手房掛牌量都在上漲！
僅看杭州，今年三季度，杭州二手房去化周期9個月，全國第三高！去化周期的環(huán)比增速達到28.7%！
簡單點說就是，二手房，越來越難賣！
隨便舉幾個例子：
1）西溪公館，算是這輪周期的“炒房客踩踏”的典型，從6.5萬/㎡一路跌到了4萬/㎡。
2）河濱之城，曾經(jīng)叱咤風云的蔣村神盤，從6月的9萬/㎡，如今一路降到了7萬/㎡。
3）楊柳郡，6月成交價約6萬/㎡，如今，四期小戶型已經(jīng)掛出了4.1萬/㎡的低價。
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第二輪集中土拍落幕！僅1城沒有地塊流拍10月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布第三季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)。
三季度GDP同比漲4.9%，相比二季度放緩3個百分點。
建筑業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)，成為表格中僅有的2個三季度GDP同比負增長的行業(yè)！
在過去的20年里，房地產(chǎn)GDP同比負增長，只有過3次。
上一次是2020年一季度，-6.1%，疫情期間，不具備參考價值。
另外兩次，是2008年三季度、四季度，分別是-3.7%、-6.2%，正值經(jīng)濟危機期間，后面緊接著就是“四萬億”和“棚改貨幣化”。
也就是說，剛剛過去的三季度，出現(xiàn)了近20年里都沒有出現(xiàn)過的，沒有大規(guī)模疫情封鎖、沒有大規(guī)模經(jīng)濟危機的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)GDP同比負增長！
這么猛的急剎車，充分說明了——房住不炒，絕不是一句空話！
這兩天，全國22城第二批集中賣地基本結束了，有媒體做了統(tǒng)計。
22座城市中，僅廈門市沒有出現(xiàn)流拍！
實際流拍率超過30%的城市，有9個！
實際流拍率超過50%的城市，有4個，北京（60%）、沈陽（57%）、杭州（55%）、廣州（52%）。
對比一下：
2021年5月，第一次集中賣地，杭州成交57塊地。
其中41塊地封頂+自持，最高自持40%，自持總面積66.6萬㎡，總賣地收入1178.2億元。
總結一下：
數(shù)據(jù)，是過去的總結。
看了今天這幾個數(shù)據(jù)，我的總結就是——房地產(chǎn)市場，正在無比接近冰封。
無論從政策上、還是從市場上看，房地產(chǎn)市場似乎都在經(jīng)歷大調(diào)整！
比如，最近的杭州，“哀嚎遍野”。
不少弱勢板塊房子開始不好賣了，有的遠郊板塊項目，賣房基本全靠中介分銷。
強如中杭府，也沒有限售！無房還可以0社保入圍！
二手房，管你是奧體、還是未來科技城，基本都是買房市場！
政策的底，已經(jīng)基本能看得到了。
市場的底，究竟在哪里？
來源：杭州樓市頭條
