二手房價格體系非常難建立，看法拍房可以形成一定的二手房價格體系的認知。（法拍房買家承擔的稅比二手房更少，特別是現(xiàn)在沒滿5年需要交5%左右的增值稅的情況下，所以事實上二手房成交價格應(yīng)該比法拍房更低一點。）
世紀城戶型之王順發(fā)美哉美城最近一套法拍房總價804W、117方、單價6.8W。但是順發(fā)美哉美城掛牌價基本找不到低于7W的房源，掛牌均價是7.6W。
為什么掛牌價和法拍成交價會形成如此大的差距呢？
因為順發(fā)美哉美城在今年1月份成交了一套9W單價的房子，所以在自媒體、中介聯(lián)合炒作下大家心里價格預期都是向9W看齊，最終掛牌價自然是高高在上。
盤點近期次新熱點樓盤都存在這種情況，創(chuàng)世紀最高成交價9.3W，整個樓盤掛牌均價8.8W；未來科技城的中南樾府最高成交價6.1W，整個樓盤掛牌均價6.1W；河濱之城最高成交價8.6W，整個樓盤掛牌均價9W。
發(fā)現(xiàn)了規(guī)律了沒？掛牌價都是奔著最高成交價格去的。但是事實上二手房價格具有特殊性。比如戶型的特殊性，順發(fā)美哉美城頂層底層都是有特殊贈送的，而最高成交價格就是那套頂層。
二手房可能會因為買賣雙方的各自需求，會涉及到做低、做高、做平（實際簽約）的情況。
是否含有車位價格也是影響數(shù)據(jù)的重大因素，很多價格看上去很高的，很可能包含了不止一個的車位價格。
二手房還涉及裝修的情況，毛坯，軟裝、硬裝、豪華裝修、簡單裝修。
還有可能會有一些特殊房源，比如同個小區(qū)有些房源有江景，有些沒有，價格本來就相差巨大。
在這些因素影響下，二手房出現(xiàn)了就出現(xiàn)了五花八門的價格。
再舉個例子，上周景冉佳園的成交均價雖然為2.5萬/㎡，不過就在4月9日，小區(qū)一套59㎡的小戶型以45425元/㎡完成簽約（這里的特殊性是因為學區(qū)）。
所以別被二手房五花八門的成交信息所焦慮了。首先是不是真實成交（房產(chǎn)證還沒辦出來就喊成交的大有人在），其次成交的那個價格是不是特殊戶型，帶不帶車位，帶不帶豪華裝修或者有沒江景等因素均會較大幅度的影響價格。
認真的關(guān)注法拍房的成交價格對目前二手房的價格體系會有形成一定的認知，比其他渠道都要靠譜。畢竟法拍房寫的清清楚楚，帶不帶車位、戶型有沒特殊贈送、精裝修如何、有沒江景等因素。
順便提一句萬科西溪蝶園前天一套253方帶開發(fā)商豪華裝修的法拍房單價只有5.05W，總價1280W，這個總價只買河濱之城居然只能買142方（按掛牌價計算），雖然我很看好河濱之城（還有楊柳郡，我認為的東西2大神盤）但是河濱之城和萬科西溪蝶園真有如此大的差距么？
最后說一句，別被最高價和中介宣傳焦慮了。該搖就搖唄，哪來這么多焦慮，搖不中就接著搖唄，杭州土地出讓量還會少么？你就當把你的房子存在開發(fā)商那里幾天。
來源：地產(chǎn)瞎比比
