4萬多“撿漏”西湖區(qū)名校學區(qū)房！“冰點”到了？

學區(qū)房低迷的市場氛圍可以說從4月起就一直籠罩著杭州，不僅是在二手房市場遇冷，法拍也頻頻出現(xiàn)流拍和低價拍出的情況。 今天上午，眼看就要到法拍結(jié)束時間了，一套對口求是星洲小學的西湖區(qū)桂花城初陽苑房源遲遲未見有人出價競買，面積181.33㎡。 直到正式結(jié)束前6分鐘，也就是9點54，戰(zhàn)爭才正式打響，此后不斷延時加價。最終，這套房源經(jīng)41輪鏖戰(zhàn)，超1.6萬次圍觀，以832萬元總價成交，低于評估價268萬元，

法拍房變了？富陽別墅一口加價345萬，鳳起潮鳴打7折無人報名

脫去“不限購”外衣的法拍房，折射出的是真實二手房市場的冷暖。 阿里拍賣平臺上線的法拍房越來越多，但能吸引眾多競買者競價的似乎變少了，唯有優(yōu)質(zhì)學區(qū)房、稀缺別墅及高端豪宅，才能贏得市場關注。 01 今天，阿里法拍上一套千萬級的別墅在拍，起拍價僅1元錢。 這套別墅是富陽區(qū)東洲的綠城富春玫瑰園青禾里7號101室，項目北靠黃公望國家森林公園，俯瞰富春江，是“三面環(huán)山一面湖”的秀美之地。 綠城富春玫瑰園（圖片

連房頂都沒有！杭州這套房竟然614萬成交

沒想到！ 近日，一套位于富陽銀湖紫云山莊的244.68㎡獨棟別墅，在阿里法拍以總價614萬元成交！ 這套房，與其說是房子，不如說是殘垣斷壁！ 沒有門窗、室內(nèi)毛坯，室外遍布建筑垃圾，連房頂都沒有！ 乍一看像極了“拆遷現(xiàn)場”。 這套房拍賣的原因，是因為業(yè)主房貸被提前收回！ 據(jù)了解，業(yè)主2016年貸款160萬買房，隨后涉及多個訴訟，銀行考慮到風險，提前收回貸款，這套房作為抵押物也就被查封、拍賣。 這套房

杭城學區(qū)房不香了？“腰斬”出逃，價格跌回5年前

灰橋新村13幢42號301室房源，建筑面積100.37m?，建成于1983年，位于5層樓的3樓。在老小區(qū)里這套房子，無論是這個3樓樓層，還是建筑面積，都是比較可觀的，實際可居住性比較強。而文一街小學學區(qū)學區(qū)也位列杭州諸多學區(qū)中的“第一梯隊”，原本這套房子應該頗受歡迎，然而，這套房子卻一拍、二拍連續(xù)流拍。 歷經(jīng)兩次流拍，石灰橋新村小區(qū)一套法拍房終于在變賣階段成交，變賣房源為石灰橋新村13幢42號30

起拍價115500000元，杭州“頂豪”無奈被拍賣

PART.01 杭州法拍房市場上，總價最高的單套住宅房源出現(xiàn)了，起拍價115500000元（1.155億元）。 什么概念，就是套均1500萬的杭州壹號院，可以買近8套。 這是位于中泰街道的桃花源西錦園6幢6-1室、6-2室住宅房地產(chǎn)，將于9月6日10:00正式拍賣。 △拍賣頁面（圖源阿里拍賣） 在阿里拍賣的頁面上，可以看到這套房源曾經(jīng)有撤回的記錄，原因顯示是：錄入信息有誤，撤回重新發(fā)布。 我們對比

245萬打水漂，只怪當初搶房太上頭

時隔三個月，中海御道二區(qū)3幢2單元1701室房產(chǎn)因買家悔拍重回法拍場上。 在當時，這套房源以溢價率2.5%、單價10.64萬元/㎡落錘成交，對比前幾套該小區(qū)單價不超過10萬的法拍價格，已經(jīng)算是中海御道的進階水平。 這次重新拍賣，意味著先前買家繳納的245萬元保證金將石沉大海，再次歸置到1元起拍。 今日的二次回爐，遠比預期要內(nèi)斂許多，最終競得總價1720萬元，低于評估價231.2萬成交，折合單價約9

學區(qū)房遇冷，7月杭州法拍房流拍率新高

01 法拍市場學區(qū)房遇冷 江景房受追捧 整個7月，在阿里拍賣平臺上，杭州市區(qū)共有105套住宅參與拍賣，總量相比于6月份的83套，增加了22套。在這批法拍房中，高于評估價成交的房源占比僅為16.19%，成為今年以來月度占比最低值。而流拍房源達到了16套，占比15.24%，也創(chuàng)下每月流拍率最大值。低于評估價成交房源占比與上月幾乎持平。 7月法拍房之“最” 成交總價最高 上城區(qū)御道江河匯流公寓二區(qū)3幢2

杭州限售5年的房子卻能法拍！這種情況真的出現(xiàn)了

最近，阿里拍賣平臺上，一套大華西溪風情觀止52幢2單元302室的洋房法拍房，吸引了不少人的關注。這套即將于下周一開拍的房子，身上有個不同尋常的“標簽”——它是杭州首批官方認定的熱點樓盤之一，也就是說，這是一套“限售房”。 根據(jù)杭州去年出臺的“9.4”房產(chǎn)新政，對于熱點商品住房項目，加大對無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達到80%的商品房項目，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)前備案之

單價超18萬元/㎡，杭州這個頂豪又要破紀錄？

今天南星橋知名豪宅藍色錢江一套法拍房落槌。 這套建筑面積為227方的豪宅成交價2766.4萬元，比評估價高出260多萬，折合單價12.2w/m?。 就在2月份，藍色錢江一套建筑面積為235.06方的大四房，以總價3037.5萬元拍賣成功，比評估價還要高出十幾萬，折合單價達12.9萬/m?。 由于林某斌事件，藍色錢江也許是杭州在全國知名度最高的豪宅，不過在它隔壁的陽光海岸面前，藍色錢江也得叫聲大哥。

意外！9萬/㎡的杭州豪宅，剛剛拍賣4.7萬/㎡成交

有貓膩？ 今天，貼沙河畔的主城豪宅綠城蘭園，一套206㎡的住宅在阿里法拍網(wǎng)拍賣，竟然980萬元成交！單價僅4.7萬/㎡！ 12月17日，蘭園曾有一套相似面積的二手房網(wǎng)簽，總價1830萬，單價8.88萬/㎡！ 透明售房網(wǎng)上，蘭園成交均價9萬/㎡！ 短短11天，房價竟相差4.3萬/㎡！ 綠城蘭園緊鄰環(huán)城北路隧道，距離武林廣場只有1.7km，是妥妥的市中心豪宅！ 最搶手的大戶型房源，掛牌價普遍都在8萬/

西湖邊蔡元培之女故居1.2億起拍！買家只能修繕改建

還記得西湖邊那套1.5億的玉泉路1號嗎？ “蔡元培故居”、“民國歷史建筑”都是它的標簽，當時不僅吸引了業(yè)界人士前往探訪，也讓許多外地游客紛紛前去觀賞拍照留影。 兩年前這套房子，在中介朋友圈掛出了1.5億的價格，但除了大家除了好奇之外，并沒有人對這套“豪宅”下手。 如今，這套房子又在房產(chǎn)界內(nèi)激起了波浪。就在昨日，阿里拍賣平臺上架了杭州市西湖區(qū)玉泉路1號房產(chǎn)，起拍價1.2億。 根據(jù)拍阿里拍賣平臺顯示，

疑云叢生！背后只因15萬欠款？杭州西湖邊千萬豪宅抄底成交

每一次千萬豪宅流入法拍市場，背后都是一段富豪們大起大落的人生。杭州的豪宅從來不缺話題度，但在江湖上卻鮮少聽到一處西湖邊豪宅——湖濱閣的秘辛。 今日，一套145.08㎡的湖濱閣房源以起拍價1030萬元底價成交，折合單價7萬元/㎡，超萬人圍觀。 這是時隔5年之后，湖濱閣再次現(xiàn)身江湖，在法拍市場上架。此前共有過4套房源上架，都是二拍乃至三拍才成交。而今天的這套房源，雖然是底價成交，卻是首套一拍就成交的房

245萬“打水漂”！7個小時無人報價

作為錢江新城橋頭堡，御道江河匯流公寓在法拍市場中，可謂“炙手可熱”。 不僅爭奪激烈，且一旦出現(xiàn)，通常會引來上萬圍觀。然而，一套今年7月已成交的御道江河匯流公寓法拍房，竟然重新拍賣了！ 這套法拍房源依然以1元起拍，今日正式開拍！ 1 245萬直接“丟水里”！ 此次重新拍賣的房源為御道江河匯流公寓二區(qū)3幢2單元1701室，面積187.95㎡，7月時經(jīng)過90輪競價，以2000.0001萬元成交，折合單價

房子沒賣完，總部大樓卻低價易主了

近日，位于黃龍商圈的廣廈總部大樓正式易主。 22個年頭的駐足，自此劃上句點。 前不久，西湖區(qū)靈隱街道玉古路166號非住宅房地產(chǎn)被掛上阿里法拍，高達2.8762億的評估價瞬間吸引來一波看客。 眼尖的人早就發(fā)現(xiàn)，被拍賣的正是廣廈總部大樓。 根據(jù)拍賣資料，大樓建筑面積12968.82㎡，地上11層，地下1層，建成于1998年，成新度一般。 大樓存在法院查封和抵押的情況，查封記錄多達24次，抵押權人為招商

1個億？我就拍拍看，萬一真有傻子接盤呢？

01 截止最后一秒，杭州起拍價第二貴豪宅——桃花源西錦園，還是流拍了。 這部八點檔連續(xù)劇，一拍吸盡全城目光，最后落得個流拍收尾，讓人唏噓不已；如今二拍卷土重來，照樣無人喝采。 兩次拍賣，步調(diào)幾乎一致。 都是開拍前都已有1人報名（可當選年度最佳圍觀群眾），可24小時后，卻因無人出價流拍。 雖然只是拍了個寂寞，但它至少完成了任務書上的第一步——在杭州富人中家喻戶曉。娛樂了大家，也娛樂了自己。 02 9

杭州富豪欠錢還不上，鳳起潮鳴第一套法拍房7.5萬/㎡拍賣

就在最近，我在阿里法拍網(wǎng)上看到，去年11月交付，被成為“杭州頂級豪宅”的綠城鳳起潮鳴，首套法拍房上架了！ 這套147㎡三房，評估價1575萬元，起拍價1103萬元，起拍單價7.5萬/㎡！ 我在杭州二手房交易監(jiān)管平臺查詢到，鳳起潮鳴目前有8套二手房掛牌，掛牌價普遍在11萬/㎡，最高掛到19萬/㎡。 拍賣原因，是因為民間借貸糾紛。 業(yè)主2017年借款200萬元，目前仍有141萬元還不上，被債權人告上法

近四成流拍，法拍房不吃香了？

自從法拍納入限購，法拍房市場儼然已是一個被圍觀的、透明的二手房市場。 整個法拍流程，有規(guī)范的稅費、更短的成交周期、透明的評估價格體系、對房源感興趣的人數(shù)、最終成交的價格。 而且，有的房源往往因為板塊熱度高、房源數(shù)量少而更受關注。這樣一來，法拍房市場也算是二手房市場的一個風向標。 一段時間內(nèi)，一個板塊或一種產(chǎn)品的法拍房成交價格，也代表著大家對這個價格的認可，誠如時代奧城之于奧體、文鼎苑之于學區(qū)房等。

一張“房票”值得多少錢？≥1000萬！

所謂“房票”，是指在限購城市和區(qū)域，住宅的購買資格。 哪個城市的房票最值錢？當然是一線城市！ 不過北上廣深四大一線城市，情況又存在很大的差異。這兩天發(fā)生的一則新聞告訴我們：深圳房票目前最值錢，每張的價值可能大于1000萬！ 6月28日，深圳蛇口半島城邦的一套176平方米的住宅，被司法拍賣。成交價1319萬，折合單價7.5萬/平。 這個價格讓市場大吃一驚。因為半島城邦的二手房價格，動輒在每平米20萬

3套西湖邊歷史建筑流入市場，單價17-22萬/㎡！你覺得值嗎

一套房源如果自帶“西湖邊”，“永久產(chǎn)權”，“歷史建筑”等標簽，你會想買嗎？網(wǎng)友直呼：“這不是想不想的問題，是錢夠不夠的問題。” 2020年5月，錢江晚報報道過杭州西湖邊有9套歷史建筑在售，其中住宅性質(zhì)的歷史建筑老宅僅有3套，分別是蔡元培女兒故居玉泉路1號別墅（即馬嶺山房），以及東坡路附近的九星里歷史建筑群里的兩套房子，其中包括一套“最牛房產(chǎn)投資”的房子（房東在十多年前以360萬元購入，2017年掛