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上億的豪宅又來了！
4月23日，阿里拍賣平臺上，一套起價(jià)上億的豪宅馬上要被拍賣。
它就是桃花源西錦園組團(tuán)里的“杭松居”。占地面積約5.5畝的中式別墅，總建筑面積1048.48㎡，地上兩層、地下一層。
起拍價(jià)1.197億，市場評估價(jià)1.71億。截至發(fā)稿，已有超1.7萬人次圍觀。
雖說目前有1人報(bào)名，但最終能否成功拍出，還是未知數(shù)。
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這不是該別墅首次上拍。
早在兩年前，已相繼流拍過兩次。第一次是在2021年9月，起拍價(jià)1.155億、市場評估價(jià)1.65億，1人報(bào)名、無人出價(jià)，流拍；
20天后，起拍價(jià)降至9240萬繼續(xù)拍，報(bào)名人數(shù)增加至2人，可同樣因無人出價(jià)而流拍。
流拍的原因有多種，比如房票因素。
杭松居由兩本房產(chǎn)證組成，其中的6-1室，建筑面積959.68㎡；6-2室面積小，只有89.19㎡，兩套房子合并一塊裝修、一起出售。
這意味著，競買人必須得是名下無房家庭，或是各有一套房的近親聯(lián)合，否則連參拍資格都沒有。
再比如，價(jià)格。近千平米的別墅被拍賣，在杭州歷史上并非首次。
桃花源里就有。2019年7月，桃花源十錦園組團(tuán)，曾有一套961.12㎡的中式獨(dú)棟別墅，成功拍出。
雖然內(nèi)部裝修不及西錦園這套豪橫，園林也多年無人打理，可勝在一本房產(chǎn)證。
關(guān)鍵是：價(jià)格實(shí)惠，起拍價(jià)3043.6萬，7人報(bào)名、267次延時(shí)后，最終以4130.6萬成交，比市場評估價(jià)還便宜217.4萬。
西錦園的杭松居，起拍價(jià)就高達(dá)1.197億，兩者間價(jià)差高達(dá)7839.4萬，什么奢靡裝修、皇家園林辦不到。
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按常規(guī)來說，既然再度上拍，價(jià)格上多少得讓點(diǎn)利吧。
迷之操作是：再上架時(shí)，起拍價(jià)、市場價(jià)竟然比兩年前，分別還高出410萬、600萬。
難不成是看到年后杭州二手房市場大幅回暖，也想緊跟潮流；還是覺得法拍房市場，有錢人太多。
確實(shí)，這幾年但凡市面上稀缺的、話題性十足的房子，不少都能高價(jià)等到接盤俠。以至于越來越多高總價(jià)房源的房東，主動(dòng)將自家房源送上拍賣臺。
一來，曝光度高。掛牌到二手市場上，除非各家中介重點(diǎn)力薦，又或是價(jià)格上大幅讓利，不然便是淹沒在“茫茫房海”里，高總價(jià)房源尤甚。
但上架到阿里拍賣，憑借平臺自身的流量，就能吸引一部分人圍觀。運(yùn)氣好，被媒體發(fā)掘，相當(dāng)于蹭了波免費(fèi)廣告。
二來，法拍房不是“一拍定勝負(fù)”，它有很強(qiáng)的偶發(fā)性。
饒是
武林壹號、江南里等頂豪，都曾上演過“一拍慘遭流拍、二拍高價(jià)成交”的戲碼。
杭松居上億的起拍價(jià)，在杭州住宅拍賣史上還是首次。
上一次杭州有上億總價(jià)的住宅成交，還要追溯到2018年，
陽光海岸一套三頂躍，拍到了1.133億，市場評估價(jià)不過8609萬。
中式的裝修風(fēng)格+蘇氏園林，本身也是亮點(diǎn)十足。
客廳用的七彩琉璃玄關(guān)屏風(fēng)、整套定制紅木家具及紅木根雕茶桌椅，客廳是3套紅酸枝餐桌椅，臥室衣帽間及書房全紅木定制家具。據(jù)悉，光是紅木就用了200噸。
室外打造成蘇氏園林，種有130多種綠植，包括百年紅豆杉，以及百條日本錦鯉等。
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互聯(lián)網(wǎng)是有記憶的，法拍也不是高價(jià)策源地。
隨著法拍房里的“門道”，被越來越多人知曉，要想拍出高價(jià)，難度與日俱增。
年后杭州成功拍賣的總價(jià)上千萬房源，不論名校學(xué)區(qū)房、還是改善豪宅，饒是出價(jià)次數(shù)再多，90%均低于評估價(jià)成交。
但凡足夠稀缺的房子，都不用等拍賣，一有出售意向，立馬有買家搶著接盤。去年
九溪玫瑰園成交的兩套上億別墅，其中一套便是上午掛牌、下午售出。
桃花源雖與九溪玫瑰園齊名，可在二手市場上，總價(jià)2000-5000萬是主流。
更何況，杭松居1.71億的市場價(jià)，并非由專業(yè)評估公司，根據(jù)市場行情出具的評估價(jià)。而是原房東與起訴人，雙方協(xié)議后商定的價(jià)格。
當(dāng)中，既包括了房產(chǎn)本身的價(jià)值，也附帶全部裝修、家具及花草樹木的價(jià)值。
據(jù)悉，光是裝修，原房東斥資7300萬。其中的200噸紅木家具，價(jià)值高達(dá)2000萬。
可豪宅裝修本就因人而異，整套紅木家具固然價(jià)值不菲，但在不喜歡的人面前，與木頭無疑。
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當(dāng)然，我們?nèi)f分理解原房東、債權(quán)人不愿低價(jià)出售的原因。
畢竟，房子買入價(jià)高達(dá)6000萬，加上裝修，多年的維護(hù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，1.197億的起拍價(jià)，甚至都不能保本。
但樓市并不是“唯成本論”，也不是“只賺不賠”。前兩次流拍，側(cè)面說明：這房子要么不值這個(gè)價(jià)，要么有緣人未到。
桃花源掛牌在售的獨(dú)棟別墅不少，風(fēng)格多樣，前不久回國的某知名人士，就有兩套房產(chǎn)在售。
但能上億成交的，少之又少。
再加上最近有風(fēng)聲傳出：國內(nèi)前5%的頂尖房產(chǎn)，輕易不要碰，極易成為高位站崗的接盤俠。
這批房東，財(cái)富普遍積累到一定程度；其名下的房產(chǎn)，也是公認(rèn)的傳世大宅。當(dāng)他們紛紛出手時(shí)，背后必然有普通人難以想象的原因。
就總價(jià)而言，西錦園的杭松居，也能排入杭州前5%的房產(chǎn)序列。
不過，法拍房素來“驚喜不斷”。也許到了拍賣那天，真等來了有緣人。
那時(shí)，豪宅的劇本又要改寫了。
來源：層樓
