求教，我該如何置換

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更新于2022-04-07 22:23:20
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隨著家庭人口的改變、收入的增加，現(xiàn)有的房屋可能無法滿足人們的居住需求，因此多數(shù)人便有了置換房屋的念頭。

但是房屋置換并不簡單，不僅要看市場行情，還要考慮諸多要素，如需求、資金、舊房的處理等，往往需要做好充足的準(zhǔn)備。

杭州置換改善的成本越來越高，購房負(fù)擔(dān)越來越重，置換之路漫漫遠(yuǎn)兮，不少人便陷入“置換困擾”！

比如下面的這位樓主就比較迷茫：感覺持有的房屋不太理想，又不知道怎么置換，置換什么樣的房屋，考慮學(xué)區(qū)、面積等條件，大家有什么好的建議嗎？[s5011]

想聽聽各位大佬的建議。
本人三口之家，現(xiàn)有小面積房子3套，一套89方位于良渚，一套50方老破小學(xué)區(qū)房，另有公寓一套租金年化約4.2%，基本都無貸款。想把資產(chǎn)歸攏一下。
目前3套房均出租出去了，一家人租了一套上班和未來小孩上學(xué)近的房子住。
本人30歲，小孩即將上幼兒園，學(xué)區(qū)房至少要等3年后小孩讀上小學(xué)了再賣吧。
目前感覺這幾套房都不具備特別理想的居住條件，想將房子歸攏一下，看各位大佬有什么建議。
1、現(xiàn)在賣時機(jī)是否合適？
2、賣了買什么？
PS.過幾年應(yīng)該會再買一套大一點的房，位置可能就有點遠(yuǎn)了。
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回復(fù)（112）
V6
發(fā)表于2022-03-04 11:19:16

個人的打算是，等小孩上學(xué)了。再慢慢賣掉房子，慢慢搖號
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25274655
V14
發(fā)表于2022-03-14 11:20

我和你差不多，我有一套90平的兩室，一套單身公寓出租用的，一套面積比較小的學(xué)區(qū)房，目前我已經(jīng)置換完畢。我首先賣掉了單身公寓（沒賺多少，純屬全額套現(xiàn)），然后置換了一套位置和樓層都俱佳的120方三室（公積金貸款），接著我賣掉了90方的，換了一個大平層，四室兩廳兩衛(wèi)，現(xiàn)在手里還有還有一套學(xué)區(qū)房沒動，因為要給孩子讀書的，我兩個孩子呢。
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我家公主
V14
發(fā)表于2022-03-14 12:08

回復(fù)@25274655 我想問一下怎么換的，可以名下三套房子
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知識民工
V14
發(fā)表于2022-03-14 12:16

回復(fù)@25274655 你哪輩子、哪里的事？賣掉單身公寓還有兩套，怎么在杭州還有資格買第三套，還公積金貸款？
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rainnature
V11
發(fā)表于2022-03-14 13:37

回復(fù)@知識民工 故事還沒開始，就被你掐頭了
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大神1983
V12
發(fā)表于2022-03-14 13:38

回復(fù)@知識民工 無知者無畏
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V14 發(fā)表于2022-03-04 13:50:13

三套房子無房貸，人生贏家。
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42791773
V6
發(fā)表于2022-03-04 16:30

也不容易，還在租房住
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***
禁止訪問
發(fā)表于2022-03-14 13:51

該用戶的發(fā)言被禁止!
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V9 發(fā)表于2022-03-04 13:58:29

學(xué)區(qū)房不賣，公寓賣不掉，能賣的只有良渚89方
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42791773
V6
發(fā)表于2022-03-04 16:28

挺尷尬的，只有再等等了
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本善大叔
V15
發(fā)表于2022-03-14 14:50

回復(fù)@42791773 公寓急賣時，很可能賣不出市場價。如果確實想未來幾年置換，那先得看你的資金是否寬裕。
如果資金不怎么寬裕，那應(yīng)該先把公寓掛出去，合適價格就賣掉。換來的錢，放在銀行理財都可能比收到租金要高。
然后在覺得合適的時候，一邊把良渚的掛出去賣，一般考慮二手房改善二套（資金不夠?qū)捲�，就別指望賣掉兩套后，在坐等新房搖號了，踏空幾年，就白干了）。
如果自有資金足夠?qū)捲＃钟锌孔V親友的話，那就良渚的房“轉(zhuǎn)”給有資格沒能力購房的親友，然后新房搖號改善。
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V14 發(fā)表于2022-03-07 13:47:35
1#

現(xiàn)在二手房應(yīng)該算回暖期吧，可以再觀望觀望，賣了買什么得看你自己有沒有什么大目標(biāo)，范圍這么寬泛，沒法給建議
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wwwzhy163
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2022-03-14 14:20

回暖了嗎？期待下
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V14 發(fā)表于2022-03-08 08:46:43
2#

這個要么直接買孩子邊上讀書的次新，要么就搖一個板塊較好的新房嘍。賣都掛出去呀，現(xiàn)在二手沒人買單只能掛出去慢慢賣
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貴賓
勛章 勛章
發(fā)表于2022-03-10 18:51:47
3#

沒法給你意見啊，畢竟都是外行。不過如果是我就賣掉公寓。
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hzgysy555
V14
發(fā)表于2022-03-14 09:10

看得出是外行了，哈哈，公寓稅高，賣掉基本上也賣不出價格，好比你100W買進(jìn)，120W賣出就算不錯了
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hzgysy555
V14
發(fā)表于2022-03-14 09:21

回復(fù)@小可小貓 除非很好地段的公寓，否則租金同比也是在下降的，因為住公寓的都是年輕人，年輕人可能幾年就想換新，或者成家了，也不適合住公寓了，公寓的物業(yè)包括整體環(huán)境也不適合一家人住，所以現(xiàn)在才有那么多的大平層出現(xiàn)
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美食達(dá)人
小可小貓
貴賓
勛章 勛章
發(fā)表于2022-03-14 09:22

回復(fù)@hzgysy555 是啊，現(xiàn)在超級想買個大平層住
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海邊的卡夫卡254
V14
發(fā)表于2022-03-14 10:14

回復(fù)@hzgysy555 我100萬買過，掛85萬都 賣不出去，公寓除了租要賣是很難的。
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hzgysy555
V14
發(fā)表于2022-03-14 11:30

回復(fù)@海邊的卡夫卡254 所以真的投資公寓要謹(jǐn)慎，年輕女孩比較適合買個小公寓投資下，家庭投資的話慎重
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V5 發(fā)表于2022-03-11 14:37:06
4#

讓沒有三套房的人去幫有三套房的人動腦，不虧是有三套房的人
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戀戀長白山
V14
發(fā)表于2022-03-14 15:10

說到點子上了
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51300466
V5
發(fā)表于2022-03-16 00:11

回復(fù)@戀戀長白山 我這有點讓人難堪咯 哈哈哈
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V11
勛章 勛章
發(fā)表于2022-03-11 15:19:12
5#

一套自住，兩套出租，辭去工作，實現(xiàn)財務(wù)自由。
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ahmazhimin
V14
發(fā)表于2022-03-14 08:21

實現(xiàn)不了，這個3套加起來，我估計也就可以賣500w左右吧；還沒有主城區(qū)的90方左右的一套貴；
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快樂小兔子路過
V14
發(fā)表于2022-03-14 09:08

回復(fù)@ahmazhimin 我感覺3套合在一起不可能只有500萬，公寓能到租售比4.2%的，一般價值不會少于100萬，50方學(xué)區(qū)房，稱得上學(xué)區(qū)房的現(xiàn)在都差不多300萬了，良渚的89方，怎么可能才只有100萬，估計至少也要300萬，。。。。當(dāng)然急著出手大大的折扣那就是另說了
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實人認(rèn)證
曦文媽媽
V12
發(fā)表于2022-03-14 11:42

回復(fù)@快樂小兔子路過 有眼力，挺專業(yè)的哈，點個贊
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V15 發(fā)表于2022-03-13 22:50:38
6#

你都掛出去賣，賣得掉再說吧，再就是看能賣多少錢再說吧，其他都是白搭
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V14 發(fā)表于2022-03-14 08:20:47
7#

公寓比較難賣
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V14 發(fā)表于2022-03-14 08:43:48
8#

占學(xué)籍的學(xué)區(qū)房，你確定能賣出好價錢？
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V11 發(fā)表于2022-03-14 08:53:23
9#

我也遇到置換的問題，現(xiàn)在老校區(qū)很難賣掉，你良渚的房子可以試著出手。我一套是城市芯宇的學(xué)區(qū)房要等娃上了初中才能賣，一套是文三路2000年的房子，因為有點大，剛需的嫌總價貴，置換的看不上裝修�，F(xiàn)在手上的Q可以一次性支付三套，可是房子賣不掉沒有房票，考慮過大平層公寓，可是后面會很難出手，很糾結(jié)，三胎都放開了，三套也該放開了吧。
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V15 發(fā)表于2022-03-14 09:05:19
10#

學(xué)區(qū)房要讀書，肯定不能動，那只能賣公寓或良渚，但是這兩沒那么好賣哦，建議公寓先掛著，出手了之后再賣良渚的換改善型住房
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V14 發(fā)表于2022-03-14 09:08:59
11#

房子雖然三套，但是價值都不算很高，學(xué)區(qū)房孩子要讀書，現(xiàn)在賣不適合，起碼等孩子小學(xué)，如果初中好的話還要等初中，公寓賣到不劃算，也賣出價格，還不如出租，但是公寓這個租金其實每年都走下坡路的，能動的只有良渚的，可以先試試掛牌出去，現(xiàn)在二手房存量也挺大的，誠心賣，價格肯定不高的，但是可以騰一張房票出來打新，這也是唯一的辦法，反正就算打到新房，你們也不會去住，肯定住學(xué)區(qū)房，慢慢來吧，不用指望二手房會漲起來，近2年都是這么溫水煮青蛙了，所以現(xiàn)在賣和過段時間賣是一樣的行情，要果斷，人生可以折騰下
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42791773
V6
發(fā)表于2022-04-07 16:00

人生可以折騰下，你說得很對。
1、我覺得良渚完全可以賣，因為基本不會去住了，升值空間有限。
2、市區(qū)目前也沒什么新房，像樣的二手房要1000w+，非常難買。
3、賣掉的錢考慮搖號或者投資增值是最恰當(dāng)?shù)姆绞健?br>4、目前沒有很好的投資增值的渠道，搖號也很難搖到賺錢的紅盤。
over
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V13 發(fā)表于2022-03-14 09:16:43
12#

看看家里有沒老人有購房資格的，借用一下；再買一套，這幾套都先不賣出租；首付款可以抵押的方式湊
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coffeehu19
V13
發(fā)表于2022-03-14 13:52

老人買的話 要全款的類 哪里還能貸款啊
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V15 發(fā)表于2022-03-14 09:30:28
13#

我也想置換，一套200方的無電梯，一套電梯房只有90方，位置很好，但是不夠住，所以想置換一套大面積的電梯房。聽說在緩跌，看看有沒有合適的時機(jī)。
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V14 發(fā)表于2022-03-14 10:17:57
14#

良渚的賣掉 買更好地段的大房子 投資自住兩手打算 但要做好搖不到的打算
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V14 發(fā)表于2022-03-14 10:18:30
15#

也就良渚的可以賣了，差不多也能賣三百多萬了，空出來房票去搖新房，等小孩子讀上了書，再賣老破小，折騰一下總價值就上去了。
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hzgysy555
V14
發(fā)表于2022-03-14 11:32

同意，折騰下幾年就上去了，不動的話基本上手上三套都在貶值
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42791773
V6
發(fā)表于2022-04-07 16:03

1、我覺得良渚完全可以賣，因為基本不會去住了，升值空間有限。
2、市區(qū)目前也沒什么新房，像樣的二手房要1000w+，非常難買。
3、賣掉的錢考慮搖號或者投資增值是最恰當(dāng)?shù)姆绞健?br>4、請問有沒有搖號盤推薦一下？
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海邊的卡夫卡254
V14
發(fā)表于2022-04-07 16:59

回復(fù)@42791773 我沒關(guān)心過新盤，因為我孩子讀書時間緊迫，我直接買了次新的二手房，沒去關(guān)注新房，我等不起時間。
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V12 發(fā)表于2022-03-14 10:24:14
16#

自住學(xué)區(qū)房（艱苦點但踏實），然后賣掉另兩處房，然后再考慮買進(jìn)宜居點的大房子。千萬不要等，等不起，等一年等于少住一年，且越等房價越高。
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V12 發(fā)表于2022-03-14 10:52:00
17#

先掛出去看看符不符合心里價位，按我的順序是公寓＞良渚＞學(xué)區(qū)房，住的離學(xué)校近，真的能節(jié)約很多很多時間
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V12
勛章 勛章
發(fā)表于2022-03-14 11:04:04
18#

和我家的換換吧，哈哈，老破小，但地段好
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V14 發(fā)表于2022-03-14 11:16:24
20#

不用打算，賣不掉
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V15 發(fā)表于2022-03-14 12:41:11
21#

你把良渚房子先掛出去，如果有人買就賣掉，現(xiàn)在二手房很難賣的，看有緣人了。
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V15 發(fā)表于2022-03-14 13:10:17
22#

如果學(xué)區(qū)房是特別特別好的就留著，如果不是頂流那批，就跟良渚一起賣了，買一個口碑還可以的九年制學(xué)區(qū)房，居住條件還可以，上學(xué)也省心。公寓就一直收租吧，賣不掉的。
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V14 發(fā)表于2022-03-14 13:16:12
23#

今早剛看到一句最悲催話：花了一千多萬買了個學(xué)區(qū)房，結(jié)果孩子上了3年網(wǎng)課！
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tonytuym
V13
發(fā)表于2022-03-14 17:05

哈哈哈
贊
V12 發(fā)表于2022-03-14 14:16:56
24#

先賣良渚，找適合自己或者喜歡常住的區(qū)域，有新房搖號，沒新房買二手。手頭寬�？梢圆毁u公寓，不寬裕賣了公寓。至于學(xué)區(qū)老破小，不知孩子未來讀書是否需要，可以暫時留留。反正不喜歡租房住，沒有踏實感，不是自己的房子，也不能用心打理，居住感差。
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V11 發(fā)表于2022-03-14 14:27:32
25#

除了學(xué)區(qū)房其他都不咋值錢，學(xué)區(qū)房也縮水了，趕緊搖號吧
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V14 發(fā)表于2022-03-14 14:39:18
26#

真要換房，就把除了學(xué)區(qū)房之外的兩套都掛出去，反正你要剩下一套房子了才能再買，什么去周邊買之類的就不要折騰了
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