1
更新于2021-02-20 16:37:51
33735
閱讀
 0
回復(fù)
1、從杠桿率角度看，買公寓并不是真的便宜。以杭州為例，買住宅首付三成，貸款最多可30年；公寓類商住首付五成，貸款最長(zhǎng)只能10年，利率還比住宅房貸高。
2、公寓幾乎無(wú)法融資應(yīng)急。位置再差的住宅幾乎都可以通過(guò)抵押融到資，位置再好的商辦都沒(méi)法這么操作。這是土地性質(zhì)差別。
3、賣出稅費(fèi)高，變現(xiàn)利潤(rùn)低。稅多數(shù)都要在賣出價(jià)格的20%以上，甚至更高。這意味著，哪怕幅跟緊住宅，并且以正常價(jià)格變現(xiàn)，在收益方面也遠(yuǎn)不如同期同價(jià)格的住宅。
為什么都不推薦買公寓

  • 人贊過(guò)
查看更多
相關(guān)推薦

快速回帖 使用(可批量傳圖、插入視頻等)

表情
新用戶注冊(cè)
  Ctrl + Enter 快速發(fā)布
◆◆
 

 19
樓
百
事
通