近期，杭州法拍房上新不少，其中位于解放路的老牌商場天工藝苑成功了吸引了大眾的眼球。
根據(jù)阿里法拍網(wǎng)站顯示，天工藝苑已成功上架，即將于2月22日開拍。
圖片來源：阿里司法拍賣網(wǎng)
天工藝苑東至金雞嶺，南至
南班巷小區(qū)，西至南班巷小區(qū)，北至解放路，位于杭州老牌黃金商圈——解放路商圈中心區(qū)域。東臨杭州城站鐵路核心區(qū)、四季青服裝市場，西近西湖風(fēng)景區(qū)，南倚吳山商圈，住宅小區(qū)、寫字樓密集，人流巨大；商業(yè)及生活配套設(shè)備齊全，商業(yè)服務(wù)業(yè)繁華度較高。
圖片來源：杭報(bào)地產(chǎn)
交通便利，距離地鐵1號線杭州城站火車站約900米、地鐵5號線萬安橋站約600米。
1.5公里步行距離內(nèi)6家三甲醫(yī)院：浙大一院、二院，省婦保，市一，市三及省中醫(yī)院，醫(yī)療資源豐富。
便利的交通，附近商服、醫(yī)療機(jī)構(gòu)較多也一定程度上為天工藝苑提供了穩(wěn)定的客源。
圖片來源：杭報(bào)地產(chǎn)
據(jù)來拍法服工作人員介紹，自天工藝苑要拍賣的消息傳出以來，有不少企業(yè)代表人陸陸續(xù)續(xù)過來調(diào)研考察，不少人對此頗感興趣。
除了優(yōu)越的地理位置以外，超預(yù)期的起拍價(jià)也讓不少人心動(dòng)。據(jù)公告顯示，天工藝苑評估價(jià)118668.05萬元，起拍價(jià)85441萬元，這樣的起拍價(jià)相當(dāng)于在評估價(jià)的基礎(chǔ)上打了7.2折。在法拍房市場上，這樣的情況一般出現(xiàn)在二次拍賣階段，而在天工藝苑一拍就已出現(xiàn)，價(jià)格誘惑較大。
截止發(fā)稿，已有1人報(bào)名，106人設(shè)置提醒，近6000人次圍觀。
天工藝苑共13層可使用，其中地上12層，地下1層，建成于2009年。證載建筑面積39303.58平方米，另有地下層建筑面積2920.6平方米，無證建筑面積663.12平方米。
外立面采用石材、玻璃幕墻等裝飾，大樓設(shè)多個(gè)出入口，是一座集商場、賓館、辦公為一體的綜合性大樓。
圖片來源：杭報(bào)地產(chǎn)
從現(xiàn)場情況看，目前商場內(nèi)進(jìn)駐了醫(yī)美、大健康機(jī)構(gòu)，品牌連鎖酒店，餐飲美食，健康娛樂等經(jīng)營企業(yè)。
其中1-3層主要為餐飲及美容，涵蓋了像星巴克、永和大王、張亮麻辣燙、胖哥倆蟹肉煲、大娘水餃等耳熟能詳?shù)娘嬍抽T店。
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4層目前處于空置狀態(tài)，內(nèi)部由鋁合金玻璃隔斷分隔為多個(gè)辦公區(qū)域。
5層由杭州院外健康管理服務(wù)有限公司使用，內(nèi)部分隔為大堂區(qū)、客房、室內(nèi)花園水景等。
6層為空置狀態(tài)，內(nèi)部作飯店裝修，設(shè)有包間、大廳、廚房等區(qū)域，地面鋪大理石、木地板，墻面貼墻紙，局部石材、鋁塑板裝飾，頂部裝吊頂。局部裝修因搬遷有所拆除、破損。
圖片來源：杭報(bào)地產(chǎn)
7層主要為健身房、酒店餐廳、棋牌室、員工宿舍。
8-10層主要經(jīng)營酒店客房，承租人為頤泰商務(wù)酒店管理(上海)有限公司，酒店名稱為“和頤至尚酒店”。不過酒店大堂設(shè)于天工藝苑1層?xùn)|北部。
11層為天工藝苑自用辦公區(qū)域，內(nèi)部分隔為多個(gè)辦公區(qū)域，設(shè)有辦公區(qū)、會(huì)展區(qū)、接待室等。
12層主要是酒店客房， 承租人為杭州尹駿馬酒店有限公司。
其實(shí)，天工藝苑在上世紀(jì)90年代初，與杭州解百、杭州百大、杭州大廈、供銷大廈、國大百貨、工聯(lián)商廈、景福百貨、華僑商廈、新天龍商廈并列為杭城“十大商場”。
只不過隨著杭州商業(yè)市場不斷發(fā)展，這些商場也幾經(jīng)波折，現(xiàn)狀令人唏噓。不少已經(jīng)退出歷史舞臺(tái)，少量仍活躍于商業(yè)市場。
圖片來源：杭報(bào)地產(chǎn)
據(jù)了解，天工藝苑曾是華東最大的藝術(shù)品商場和工藝品銷售中心，是杭州工藝美術(shù)界的一面旗幟，在上世紀(jì)90年代市場為人津津樂道。
1994年的大火讓其徹底改變了命運(yùn)，經(jīng)歷了重建、重開、停業(yè)、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)型的大起大落，后來雖然被外海集團(tuán)買走，但是仍然難以恢復(fù)往日輝煌。
2016年天工藝苑以美食城的形象再次開業(yè)。
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據(jù)來拍法服工作人員介紹，此次拍賣是由于債務(wù)糾紛，天工藝苑股份有限公司曾向多家銀行借款達(dá)6億元，拿天工藝苑大樓作為抵押擔(dān)保。如今貸款還不出，因此被整體拍賣。
除此之外，該企業(yè)尚有欠稅記錄，其中欠稅9127461.41元，滯納金4572480.50元，合計(jì)13699941.91元。
另有杭州市稅務(wù)局第三稽查局稅務(wù)行政處罰決定書杭稅三稽罰【2020】824號、杭州市稅務(wù)局第三稽查局稅務(wù)稅務(wù)處理決定書杭稅三稽處【2020】712號中表明，天工藝苑股份有限公司2016年1月1日至2018年12月31日期間，未按規(guī)定申報(bào)和未按規(guī)定足額申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，根據(jù)稅法規(guī)定應(yīng)補(bǔ)繳2016年至2018年度房產(chǎn)稅合計(jì)1349330.42元。并根據(jù)稅法相應(yīng)規(guī)定對應(yīng)補(bǔ)繳稅款處以55%的罰款742131.73元。
以上僅供競買意向人參考，實(shí)際稅費(fèi)以當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國土、等相關(guān)部門為準(zhǔn)。
來源：杭報(bào)地產(chǎn)
