01
就在今天,一套
西溪誠園正信苑7號樓2單元1301室在阿里法拍平臺結(jié)束拍賣。這是2022年開年以來,西溪誠園第二套成交的法拍房源。
該房源建筑面積約228.3㎡,起拍價1490萬元,在經(jīng)過47輪競價后,以2100.9萬元,折合單價約9.2萬元/㎡成交。
整場拍賣11人報名,共625人設(shè)置提醒,吸引了17805次圍觀。
千萬門檻并不低,因此在相當(dāng)一段時間里,這場拍賣有點(diǎn)“冷清”,在1月10日里只有2個人出價。
但到了今天上午拍賣截至?xí)r間僅剩4分鐘之后,“劇情”低轉(zhuǎn)直上,場面一度非常“激烈”。
半個小時內(nèi),產(chǎn)生45次延時,甚至在10點(diǎn)05分時,U6024號直接加價近百萬。
最終這套西溪誠園以2100.9萬元的總價成交,折合單價約為9.2萬/㎡。這一總價,在西溪誠園的法拍房歷史上位列第一。
02
西溪誠園小區(qū)體量非常大,總建筑面積在65萬㎡,前后分了知敬苑(一期)、明禮苑(二期)、守純苑(三期)、正信苑(四期)、致誠苑(五期),5個組團(tuán),共計(jì)2300戶。
本次拍賣標(biāo)的為西溪誠園正信苑7號樓2單元1301室,房源位于13樓,在總層高14層的高層里,算是相當(dāng)不錯的樓層。
7號樓也正好是小區(qū)樓王的位置,南面就是小區(qū)的泳池和中央園林景觀。
根據(jù)拍賣網(wǎng)站信息,該房源證載房屋建筑面積為228.30㎡,套內(nèi)建筑面積為198.08㎡,得房率高達(dá)86.7%。
從現(xiàn)場實(shí)拍圖來看,房源采光、視野都非常不錯,裝修也保養(yǎng)的挺好。
涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法估價報告顯示,這套拍賣的房源沒有入住的痕跡,完全為次新房。加上正信苑屬于第四期交付的房源,也是當(dāng)年開盤時賣的最貴的其中一期,均價38600元/㎡。
房屋登記時間為2015年,已滿五年,所以買家無需繳納大的稅費(fèi)。
03
就在上周的1月4號,西溪誠園致誠苑一套建面約87.18方小戶型房源,以成交623.38萬的總價成交,折合單價約7.15萬/㎡!遠(yuǎn)低于9萬/㎡的市場參考價。
在二手房市場上,西溪誠園掛牌均價在7萬/㎡,成交價在5萬/㎡。但事實(shí)上,實(shí)際成交價遠(yuǎn)不止于此,實(shí)際成交價在8-9萬/㎡,與本次法拍價格相符。
西溪誠園是綠城產(chǎn)品史上,非常重要的一個標(biāo)志性樓盤,也是蔣村的“標(biāo)桿”。
作為綠城“二代高層”的起點(diǎn),西溪誠園五期全部為高層,如此體量的純高層社區(qū),放眼全杭州都是不多見的,被網(wǎng)友稱之為“城西的標(biāo)桿、當(dāng)年時代的巔峰”。
另外,它周邊的配套也非常齊全。相隔一條崇仁路,近30萬方的西溪銀泰城就在眼前;向西步行約800米,就是38萬方的龍湖西溪天街;致誠苑(五期)出門步行300米,就是早已開通的地鐵5號線浙大紫荊港站,不管是日常的娛樂休閑還是生活用品的采購也都特別方便。
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