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土拍，從來(lái)是市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。
但杭州的第二次集中供地，并沒有在六月如期而至。
有人問(wèn)，是不是哪里出現(xiàn)了什么問(wèn)題？
不敢妄言。
但至少?gòu)暮贾莸谝淮渭谐鲎尩慕Y(jié)果來(lái)看，確實(shí)有些環(huán)節(jié)需要調(diào)整。
02
比如，自持展現(xiàn)了其雙刃劍的另一面。
杭州第一次集中出讓的57宗涉宅地，共有41宗地塊競(jìng)自持，占比高達(dá)71%。
總自持面積更是超過(guò)了66.2萬(wàn)㎡，若以100㎡計(jì)平均面積，則可售房源減少了近6620套。
在房地產(chǎn)玩法不斷變化的當(dāng)下，自持制度已經(jīng)有些不合時(shí)宜。
03
又比如，新的保證金制度也值得商榷。
每宗地塊僅需5000萬(wàn)元的托底保證金不僅是市場(chǎng)狂熱的催化劑，也給開發(fā)商留下了退路。
畢竟，一旦測(cè)算出的虧損金額遠(yuǎn)超5000萬(wàn)元的保證金，是繼續(xù)開發(fā)還是退地，就會(huì)變得難以抉擇。
我相信那個(gè)拿下杭州東北方向地塊的開發(fā)商，應(yīng)該會(huì)對(duì)我這個(gè)觀點(diǎn)表示認(rèn)同。
04
也有一些開發(fā)商，在為當(dāng)初的上頭買單。
某個(gè)四處碰壁終于拿下一塊超級(jí)綜合體的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，就在近期受到了總部的處罰。
至于另一個(gè)算錯(cuò)賬的品質(zhì)開發(fā)商，如果不想就此放棄杭州市場(chǎng)，心里的苦大概只能往肚子里咽了。
大家的快樂不盡相同，但苦澀，卻出奇的一致。
05只不過(guò)說(shuō)到底，為開發(fā)商上頭買單的還是購(gòu)房者。
畢竟不是每個(gè)開發(fā)商都能做到保持
1%利潤(rùn)率的同時(shí)，還能拿出有底線的產(chǎn)品。
一旦利潤(rùn)不足，本就微薄的開發(fā)成本自然一砍又砍，會(huì)所、泳池的減配已經(jīng)見怪不怪，精裝標(biāo)準(zhǔn)下降更是意料之中。
可怕的是房子本身出現(xiàn)問(wèn)題，最終導(dǎo)致雙輸?shù)木置妗?/div>
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所以「競(jìng)自持」如果取消，「競(jìng)品質(zhì)」是不是應(yīng)該跟上、以什么形式跟上，也是一個(gè)深刻的課題。
像「競(jìng)品質(zhì)」這種監(jiān)管層面的管控，本身就是主觀屬性更強(qiáng)，而用條條框框去框定品質(zhì)，又顯得治根不治本。
但不管怎么樣，就房屋品質(zhì)而言，競(jìng)總比不競(jìng)好。畢竟開發(fā)商投入更多的錢去造房子，消費(fèi)者就花更少的精力去維權(quán)。
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姍姍來(lái)遲也好，做出改變也好，只要朝著為消費(fèi)者負(fù)責(zé)的方向去改變，總歸是一個(gè)好的趨勢(shì)。
至于這流傳的48塊地，我們可能還得再等一等了。
來(lái)源：樂米投資
