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土拍，從來是市場的風向標。
但杭州的第二次集中供地，并沒有在六月如期而至。
有人問，是不是哪里出現(xiàn)了什么問題？
不敢妄言。
但至少從杭州第一次集中出讓的結(jié)果來看，確實有些環(huán)節(jié)需要調(diào)整。
02
比如，自持展現(xiàn)了其雙刃劍的另一面。
杭州第一次集中出讓的57宗涉宅地，共有41宗地塊競自持，占比高達71%。
總自持面積更是超過了66.2萬㎡，若以100㎡計平均面積，則可售房源減少了近6620套。
在房地產(chǎn)玩法不斷變化的當下，自持制度已經(jīng)有些不合時宜。
03
又比如，新的保證金制度也值得商榷。
每宗地塊僅需5000萬元的托底保證金不僅是市場狂熱的催化劑，也給開發(fā)商留下了退路。
畢竟，一旦測算出的虧損金額遠超5000萬元的保證金，是繼續(xù)開發(fā)還是退地，就會變得難以抉擇。
我相信那個拿下杭州東北方向地塊的開發(fā)商，應該會對我這個觀點表示認同。
04
也有一些開發(fā)商，在為當初的上頭買單。
某個四處碰壁終于拿下一塊超級綜合體的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，就在近期受到了總部的處罰。
至于另一個算錯賬的品質(zhì)開發(fā)商，如果不想就此放棄杭州市場，心里的苦大概只能往肚子里咽了。
大家的快樂不盡相同，但苦澀，卻出奇的一致。
05只不過說到底，為開發(fā)商上頭買單的還是購房者。
畢竟不是每個開發(fā)商都能做到保持
1%利潤率的同時，還能拿出有底線的產(chǎn)品。
一旦利潤不足，本就微薄的開發(fā)成本自然一砍又砍，會所、泳池的減配已經(jīng)見怪不怪，精裝標準下降更是意料之中。
可怕的是房子本身出現(xiàn)問題，最終導致雙輸?shù)木置妗?/div>
06
所以「競自持」如果取消，「競品質(zhì)」是不是應該跟上、以什么形式跟上，也是一個深刻的課題。
像「競品質(zhì)」這種監(jiān)管層面的管控，本身就是主觀屬性更強，而用條條框框去框定品質(zhì)，又顯得治根不治本。
但不管怎么樣，就房屋品質(zhì)而言，競總比不競好。畢竟開發(fā)商投入更多的錢去造房子，消費者就花更少的精力去維權(quán)。
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姍姍來遲也好，做出改變也好，只要朝著為消費者負責的方向去改變，總歸是一個好的趨勢。
至于這流傳的48塊地，我們可能還得再等一等了。
來源：樂米投資
