這半來個月，杭州二手房掛牌量，突然激增1.6萬套！

1 春節(jié)前剛搬新家的鄧女士，最近正考慮把之前那套世紀之光的89m?賣了�！拔疫@套樓層位置都還可以，本想先掛個高點的價格試試看。但中介告訴我最近小區(qū)里掛牌不少，已經(jīng)有超過100套了，而且很多都是跟我一樣的小戶型�！� 世紀之光實景鄧女士打開手機上的二手房APP看了看，世紀之光在售房源一欄，果然顯示為120套。而中介公司內(nèi)部系統(tǒng)中的實際掛牌量，還要多30%左右。事實上，世紀之光不是個例，不少奧體、世紀城

2023年春節(jié)后，不妨去看看杭州的二手房吧

01 年前收房，原是人生一大喜事，老孫卻高興不起來。 公區(qū)路面硬裝破破爛爛，園林綠化被泥糊的稀巴爛，這些都罷了。沒想到房子內(nèi)部，竟也如此擺爛，建筑外墻破裂，陽臺移門大裂縫，墻面滋水，水泥管堵沙裸露…… “簡直慘不忍睹�！� 一年半前，老孫憑借高齡社保爆發(fā)人品，從數(shù)百人中脫穎而出，搖中城西某熱盤。 “當時沖著新房限價。哎，早知如此，不如多花幾十萬，買套二手房來得省心。” 只是，那時若不搖新房而接盤二手

杭州市區(qū)有些次新房，值得買起來了

01 首套認房不認貸，利率4.1%；二套首付4成，利率4.9%。 歷史級的首付、利率大松綁，似乎瞬間讓平淡的杭州樓市活躍了起來。從一些中介亢奮的朋友圈畫風看，甚至連冰涼的二手房都要“滿血復活”了。 “城西二手房單日成交100單以上”、“截至18點，xx中介公司已下定138套，預計最終破150套”…… 新政當然利好樓市，但實際情況或許并非如此： 一手樓盤的到訪量和登記量，相比以往確實有了增長；二手房

二手房還能“倔強”多久？

| PART 1 | 5.17新政至今已有兩個月有余，結(jié)果現(xiàn)在非常清晰，那就是相當于打了一劑效果有限的雞血。 二手房月度成交量僅從年初低谷三千余套，小幅上揚至6月六千余套，即將過去的7月，成交量卻不增反降，最終定格在5200套。 5200套相較于年初三四千套的月均成交量，雖顯得相對火熱一些，但事實上，與往年月均至少八九千套的二手成交量相比，大致只有一半。 將時間線拉長去看，5200套這個量級依舊寒

天量新房壓頂，勾莊上演“房東快跑”

01 粉盤中簽率一過50%，二手房東或許就要“快跑”了！ 還記得上月底層樓拋出的這個觀點嗎？當時后臺引發(fā)了大量討論，贊同者有之，反對者也不少。 我推演的邏輯大致是這樣的： 過去幾年，杭州樓市之所以持續(xù)火爆，是因為存在一個循環(huán)模式——限價吸引大量打新者，中簽率變低；落選者只能涌向二手市場，推高二手房價；價差擴大，吸引更多打新者…… 但一旦中簽率提高，意味著多數(shù)人能買到新房；接盤二手房的人減少，二手房

2022開年，杭州樓市還會有“報復性”行情嗎？

01 虎年春節(jié)，杭州樓市受疫情影響很大。 有人做過統(tǒng)計，今年春節(jié)杭州全程開放不打烊的售樓處只有20來個，其中絕大部分都是遠郊盤、流搖盤。 我朋友圈里有不少二手房中介，他們大都早早放假，有不少至今還沒有復工。畢竟也沒人敢出去看房。 多么似曾相識的場景啊，是有點2020年的感覺了。 很多人總是忍不住把今年和2020年做出比較：同樣的疫情開局，市場都經(jīng)歷了短暫的冰封期，被壓抑的購房需求無處釋放…… 相似

這個月，杭州二手房沒有繼續(xù)降價，也賣出去了

01 終于！杭州二手房成交量止跌回升。 截至11月25日，本月已經(jīng)成交2858套二手房。超過了10月的2566套，逃脫了“八連跌”，月成交說不定有希望沖擊3500套。 房東和中介們松了一口氣：萬幸，沒有變得更糟糕。 畢竟，最近各種利好消息不斷，政策底似乎已經(jīng)筑好了。 央行罕見釋放了樓市維穩(wěn)信號，對外發(fā)聲：后續(xù)房貸供需將回歸正常，緩解房企資金壓力。 各地信貸端口最近明顯松動。官媒報道，11月各大銀行

太反常！閑林這盤，賣5萬/㎡？

反常 做夢也沒想到，在未科、蔣村、奧體這些頂流們紛紛降價的市場寒冬，閑林這個小透明，竟然能逆市上揚！ 今天，融創(chuàng)金成未來海，掛牌均價高達5.2萬/㎡。 兔博士數(shù)據(jù)顯示，8月底的最新成交價，4.76萬/㎡。 這個閑林樓盤，二手房竟逼近5萬/㎡？ 再隨便舉幾個例子。 金輝賢林信步，4月初，鏈家在售最便宜房源，單價3.1萬/㎡。如今，最便宜的房源，單價3.3萬/㎡。 東海閑湖城，4月還能看到“2字頭”的

為“騰房票”急售的降價房，果然多了！馬上撿漏還是再等幾個月？

又一輪“史上最兇紅盤潮”，杭州人群情激昂。無房戶殺向未來科技城，人才瞄準亞運村，蒼顏白發(fā)的社保巨子們排起了拉征信的長隊。 與之相應的，“急售”、“降價”、“一次性付款”的二手房源開始刷屏： 價格似乎都明顯便宜，房東看起來也挺誠心的。那么，要馬上撿漏，還是讓子彈再多飛幾個月？ 01 “**小區(qū)，業(yè)主急售，134㎡，一次性890萬，商貸900萬�！笨吹脚笥讶�里中介發(fā)的這套房源信息時，阿猛“噌”地一下從

一二手價差最高4萬+！搖到這些新房就是賺到？

如果問你買房最需要看什么，你的回答里一定會有“商業(yè)配套”這一條。 為什么商業(yè)這么重要，每個人或許都有自己的答案，但是不約而同都會承認的是，一個重量級商業(yè)就是板塊的“中心點”，代表了這片土地的價值。 另一方面，杭州的購房者們?nèi)绱丝粗厣虡I(yè)的價值，除了其本身存在“生活底氣”的意義之外，或許還與杭州長久以來的商業(yè)資源匱乏有關(guān)。 雖然銀泰、萬象城、天街等商業(yè)綜合體已經(jīng)星星點點分布，但是直到近年來，恒隆、新世

土拍剛結(jié)束，房東惜售，不少房源被緊急下架，有房源跳漲20萬

5月的土拍盛宴落下帷幕，緊張激烈的連續(xù)競自持環(huán)節(jié)，堪稱驚心動魄。 祥符地塊自持38%，幾乎無住宅可賣，后續(xù)供應見底； 臨安大利好，濱湖新城地塊自持40%； 雙浦自持29%，與大熱三江匯一起起飛； 蕭山人民迎來skp、豐收湖喜提“天街”、未來科技城喜提“萬象城”； …… 就在土拍剛剛落槌的瞬間，市場面變化也隨之而來。高自持板塊的二手房市場，開始暗流涌動。 小鳳凰們立刻東南西北全城出發(fā)，實地跑了喬司

3月杭州二手房成交破萬！不少人竟是為了博拆遷？

重重新政阻撓下，依然沒能擋住小陽春，3月杭州賣了一萬多套二手房。 或是因為恰逢學區(qū)房旺季，又或是因為新房太難搖，還易踩到“限售坑”，逼得不少購房者投向了二手房。 但在好找房發(fā)布的杭州市區(qū)簽約套數(shù)TOP 10榜單里，我還發(fā)現(xiàn)了催熱二手房成交的另一種因素：博拆遷。 穩(wěn)居成交榜首的是最近深陷拆遷傳聞的朝暉六區(qū)，3月簽約套數(shù)57套，簽約均價39300元/㎡。 ▲圖片via:好找房 沒有優(yōu)質(zhì)學區(qū)加持的老破小

接連上調(diào)近1萬/方！政策沖擊下，奧體這批超大房源要起飛？

近期江南岸二手房市場較為忙碌的，當屬觀品的交付了。 自8月29日觀品交房以來，短短3天內(nèi)，已經(jīng)有20余套房源出現(xiàn)在了各大平臺后臺。 不得不說，著急出貨的房東并不在少數(shù)。而可能也正是抱著著急出貨的心態(tài)，部分業(yè)主在價格上惹出了不少爭議。 其中一套233方中間樓層房源掛牌價8.1萬/方，僅僅在一小段時間后就被緊急調(diào)價，上漲至9.5萬/方。 據(jù)悉，好像是觀品業(yè)主群內(nèi)經(jīng)歷了價格上的激烈“討論”， 才有了后面

1100萬“傳家寶”遭流拍，房東怒漲250萬掛牌！

近日，杭州一套“鼓樓城隍山下，南宋御街獨門獨戶，上下兩層老宅1350萬”的掛牌信息引起了不少人的注意。 青磚黛瓦的南宋御街老私房 南宋皇城根下高士坊邂逅古色古香老私房 城隍山下、兩層老宅、近13萬元/㎡的掛牌單價，這幾個關(guān)鍵詞已經(jīng)說明了這套房子的不一般。對于老杭州而言，西湖邊、南宋皇城根下的房子總是稀少而又珍貴的，每每出現(xiàn)，都會掀起一波熱度。 快房也去到現(xiàn)場探訪了下。這是一棟位于杭州市上城區(qū)高士坊

4.7萬入手，轉(zhuǎn)手奔7萬！這個板塊的房東要笑醒了

最近，杭州二手房市場暗流涌動，不少新房交付，齊齊涌向市場，甚至有掛牌價格直接刷新板塊記錄，令人咋舌。 其中，備受人關(guān)注的便有今年4月下旬剛交付的首開東城金茂府，短短一個月不到的時間，網(wǎng)上便流傳出一張該小區(qū)一套149.72㎡房源8萬元單價意向成交截圖，一下子讓城東新城沸騰了起來。 掛牌價打破預期 中介也懵了 我也就此事向該小區(qū)附近的中介核實，據(jù)中介所言，目前小區(qū)只有一套房源以7.4萬元/㎡單價成交的

太意外！人才要逃離“宇宙中心”，背后透露了什么信號？

杭州現(xiàn)在的二手房交易市場怎么樣？各個區(qū)域的庫存有多少？大家考慮置換都會往哪里走？ 萬萬沒想到，人人羨慕的宇宙中心，住在這里的人竟要逃離。這與圍城里的描述何等相似？城里的人想逃出來，城外的人想沖進去。他們，最終又會選擇哪里的房子作為安身之所？ 二手住宅庫存10.8萬房價會不會降下來 據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年2月18日，杭州全市共有126730套二手房掛牌（不包括臨安），其中不乏一些熱門

杭州今年的“學區(qū)房熱”，來得比往年早一些

01 “姐，不好意思，我正在電梯里帶客戶看房，信號不太好。” 中介小林一邊熟練地按著樓層電梯，一邊和電話里的客戶連聲道歉，略顯疲憊的臉上溢滿了笑容。 年后的這幾天，小林用“忙瘋了”來形容自己的工作日常，每天從早上到店就約滿了看房客戶，一直忙到九、十點下班，三餐被擠壓成一頓半，有時一天都喝不了一杯水。 最夸張的是剛剛過去的那個周末，白天滿當當，晚上更是陪房東和客戶在談判桌前僵持到凌晨兩點半。 這樣痛