最近，杭州二手房市場(chǎng)暗流涌動(dòng)，不少新房交付，齊齊涌向市場(chǎng)，甚至有掛牌價(jià)格直接刷新板塊記錄，令人咋舌。
其中，備受人關(guān)注的便有今年4月下旬剛交付的首開東城金茂府，短短一個(gè)月不到的時(shí)間，網(wǎng)上便流傳出一張?jiān)撔^(qū)一套149.72㎡房源8萬(wàn)元單價(jià)意向成交截圖，一下子讓城東新城沸騰了起來(lái)。
掛牌價(jià)打破預(yù)期中介也懵了我也就此事向該小區(qū)附近的中介核實(shí)，據(jù)中介所言，目前小區(qū)只有一套房源以7.4萬(wàn)元/㎡單價(jià)成交的記錄，雖然和傳聞中意向成交8萬(wàn)元/㎡的價(jià)格仍有距離，但這個(gè)數(shù)字也出乎了業(yè)內(nèi)的意料。在好找房上，暫無(wú)中介所說的成交記錄顯示。
“東城金茂府是城東新城板塊內(nèi)品質(zhì)比較高的樓盤，恒溫恒濕是它的一個(gè)亮點(diǎn)，交付前我們的預(yù)估是和去年12月底交付的世茂錢塘天譽(yù)情況差不多，單價(jià)在6萬(wàn)元/㎡左右，但沒想到一下子就沖到板塊二手房天花板，直接達(dá)到7.4萬(wàn)元/㎡。現(xiàn)在大概有10多套房源出售，不過有些因?yàn)楫a(chǎn)證還沒辦下來(lái)，所以線上只顯示了有產(chǎn)證的房源。”中介提醒我說，已經(jīng)有了成交案例，業(yè)主心里的預(yù)期不會(huì)太低。
在某中介平臺(tái)上，顯示只有4套首開東城金茂府房源，掛牌均價(jià)在7.7萬(wàn)元/㎡至8萬(wàn)元/㎡之間，戶型面積皆在118㎡以上。
“有些業(yè)主掛牌是純粹試探市場(chǎng)，也有業(yè)主是誠(chéng)心售賣的。譬如這套118㎡東邊套房源，業(yè)主是給女兒買的，但因?yàn)樗畠汗ぷ髡{(diào)動(dòng)，長(zhǎng)居上海，所以業(yè)主在新房交付當(dāng)天就掛牌出售，價(jià)格有調(diào)整過幾次，基本維持在7.7萬(wàn)元/㎡左右，如果誠(chéng)心購(gòu)買還是有議價(jià)空間，估計(jì)也不會(huì)低于7萬(wàn)。”中介在介紹房源時(shí)和我說道。
港龍城、杭州之翼、三花國(guó)際
我也實(shí)地勘察了小區(qū)周邊情況，從四號(hào)線彭埠地鐵站徒步至東城金茂府大概有1.5公里的路程，會(huì)經(jīng)過杭州之翼購(gòu)物中心、港龍城（在建）較大的商業(yè)綜合體，小區(qū)對(duì)面是浙二醫(yī)院，周邊是在建的信達(dá)東萊府、龍湖葛洲壩景粼天著，算是城東新城較為核芯的區(qū)域。
浙二醫(yī)院、東萊府、
萬(wàn)科中央公園另一個(gè)距離小區(qū)較近的4號(hào)線二期明石路站也正在穩(wěn)步施工中，預(yù)計(jì)將在2021年建成。
目前首開東城金茂府入住率還不高，有不少搬家、裝修、清潔工人出入，一位清潔工人透露她一天能接3、4單房屋開荒保潔業(yè)務(wù)。
二手房三年不漲，新房突然屢屢限售！杭州這個(gè)板塊要起飛？
周邊剛需小區(qū)較多成交均價(jià)幾乎攔腰對(duì)折
城東新城板塊因?yàn)榈箳旒t利小，一直不算是二手購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，板塊內(nèi)的年歲較久的小區(qū)新中宇維薩、德信東望、
德信浙旅東宸、
金色黎明剛需色彩更濃厚。以距離小區(qū)2公里內(nèi)的金色黎明為例，4月成交量高達(dá)36套
二手房三年不漲，新房突然屢屢限售！杭州這個(gè)板塊要起飛？
新中宇維薩實(shí)景 攝/小溪
談及這樣的價(jià)差，我詢問中介東城金茂府是否出現(xiàn)和某些火爆次新房一樣，有投資意圖的業(yè)主試圖炒作房?jī)r(jià)的情況，中介坦言據(jù)她所知小區(qū)的投資客不是很多，當(dāng)然也不排除有業(yè)主是抱著投資的心態(tài)。
“在杭州，很多人都認(rèn)為只要買到新房，進(jìn)入二手房市場(chǎng)肯定是有的賺，只是賺多賺少的問題。但如今有了限售政策，對(duì)這樣的情況肯定是有調(diào)控作用的，有些樓盤限售5年甚至7、8年，誰(shuí)都不知道在這8年之間會(huì)發(fā)生什么事情，樓市將會(huì)變成一個(gè)什么樣子。”中介說道。
據(jù)好找房數(shù)據(jù)，5月以來(lái)杭州市區(qū)日均成交量約200套，受到五一假期影響，二手房成交量有所下滑。除了西溪公館、首開東城金茂府，今年還有一波新房將迎來(lái)交付，綠城建發(fā)沁園、保億綠城奧邸國(guó)際、杭州大家……都是屬于板塊內(nèi)樓盤中的佼佼者，屆時(shí)極有可能掀起二手房市場(chǎng)的驚濤駭浪。
來(lái)源：快房網(wǎng)
