外墻脫落事故該由誰承擔(dān)責(zé)任？
根據(jù)《民法典》第一千二百五十三條規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。”
按照我國現(xiàn)行規(guī)定，城市小區(qū)外墻脫落砸到人在保修期內(nèi)的由建筑的建設(shè)單位來負(fù)責(zé)。如果超過保修期，發(fā)生的外墻脫落，造成人身財產(chǎn)損害的，建筑所有權(quán)人和管理人應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
1、開發(fā)商擔(dān)責(zé)的情況
如果是新修的樓盤，工程完工在兩年以內(nèi)，這時候出現(xiàn)了問題，比如外墻脫落，那么是由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果超出了保修期，經(jīng)過司法鑒定，可以證明墻體的確存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，而不是隨著時間流逝，自然脫落，那么將由開發(fā)商負(fù)責(zé)。
2、物業(yè)擔(dān)責(zé)的情況
如果小區(qū)有物業(yè)，本身物業(yè)對于小區(qū)建筑物的共有部分就有檢查維修的責(zé)任。這時候脫落了不幸砸到了人或車，物業(yè)作為管理人是需要承擔(dān)責(zé)任。
3、業(yè)主擔(dān)責(zé)的情況
在一些老舊住宅樓中，存在未聘請物業(yè)公司的情況，因此在樓宇修繕方面就會存在缺陷，這也是安全事故頻發(fā)的客觀必然。如果墻體本身是某業(yè)主因為裝修等個人原因而脫落，那么，將由該業(yè)主個人承擔(dān)承擔(dān)責(zé)任，進(jìn)行賠償。賠償結(jié)束后，該業(yè)主若認(rèn)為有其他責(zé)任人，可依法追責(zé)。若僅僅外墻脫落，無法追究原因，那么，由于建筑物外墻屬于全體業(yè)主共同所有，將由業(yè)主集體承擔(dān)責(zé)任。
