今年，蕭山土地市場受樓市影響，不如去年火熱。但隨著地鐵2號(hào)線東南段的開通、蕭山與主城區(qū)醫(yī)保的互認(rèn)等各方面同城化的展開，蕭山與杭州主城區(qū)的差距正在逐漸減小。這樣一來，那些外來的大咖對(duì)蕭山的土地市場還會(huì)抱有多少期待與意愿？曾經(jīng)試圖進(jìn)入蕭山市場的大咖們還會(huì)看好蕭山嗎？
萬科與大家合作，蕭山再拿地
上周三（12月17日），蕭山成功出讓一宗位于錢江世紀(jì)城的地塊—蕭政儲(chǔ)出(2014)45號(hào)地塊。據(jù)了解，該地塊面積達(dá)185畝，為居住用地（含配套），起始價(jià)約19.51億元。
雖然這一天蕭山僅出讓一宗地塊，競價(jià)會(huì)現(xiàn)場也僅兩家競買人，但是卻吸引了大批蕭山以及杭州媒體到場，媒體們的“長槍短炮”也將競價(jià)會(huì)現(xiàn)場的氣氛烘托得異常緊張。當(dāng)然，45號(hào)地塊的確有值得關(guān)注的地方—位于錢江世紀(jì)城這個(gè)未來杭州發(fā)展的中心。
但是現(xiàn)場媒體更多的關(guān)注點(diǎn)，主要還是放在了兩家競買人上。在競價(jià)會(huì)開始前，杭州某媒體人便小心翼翼地告訴筆者：“得到消息，今天有組團(tuán)競買人報(bào)名，而且都是大咖。”萬科與大家組團(tuán)、順發(fā)與龍湖組團(tuán)—兩家競買人到齊后，果然不負(fù)眾望，均是大咖。雖然競價(jià)會(huì)最終以萬科、大家組團(tuán)直接摘得結(jié)束，讓現(xiàn)場媒體大呼“出乎意料”，但是這樣的組合形式還是給了現(xiàn)場不小的震撼。細(xì)心的讀者或許已注意到，大家房產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)在蕭山地塊的競拍會(huì)上了。
在去年蕭政儲(chǔ)出201326號(hào)、27號(hào)地塊的拍賣會(huì)上，大家房產(chǎn)均提交了競價(jià)報(bào)名申請(qǐng)。雖然這家房企在蕭山已經(jīng)開發(fā)過兩個(gè)項(xiàng)目，2007年交付的星河景庭以及2010年交付的同和公寓，但是2010年以后便沒有新作品在蕭山面市。而龍湖地產(chǎn)對(duì)于蕭山來說則是實(shí)實(shí)在在的新人，蕭政儲(chǔ)出201348號(hào)地塊的拍賣會(huì)是龍湖地產(chǎn)在蕭山的首次露面，上周的競價(jià)會(huì)則是第二次了。
龍湖地產(chǎn)有限公司業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營和物業(yè)服務(wù)三大板塊，累計(jì)已開發(fā)項(xiàng)目超過100個(gè)，建筑面積超過2000萬㎡，待開發(fā)土地儲(chǔ)備約3949余萬㎡，年銷售額達(dá)481億元人民幣。雖然到目前為止，龍湖地產(chǎn)還未能進(jìn)入蕭山市場，但是在杭州，龍湖地產(chǎn)已開發(fā)了龍湖滟瀾山、龍湖名景臺(tái)、龍湖天街、龍湖春江彼岸四個(gè)項(xiàng)目。龍湖兩次參與了蕭山地塊的競拍，可以看出對(duì)蕭山還是有不小的意圖，那么在兩次拿地未果之后，他還會(huì)尋找合適的入駐機(jī)會(huì)嗎？
多家外來大咖，都想進(jìn)駐蕭山
從去年到今年，有多少試圖在蕭山這個(gè)城市拿地開發(fā)、進(jìn)入蕭山市場卻尚未成功的開發(fā)商呢？據(jù)房世界統(tǒng)計(jì)，除了龍湖，還有旭輝、合景泰富、景瑞、融創(chuàng)，這幾家開發(fā)商都曾嘗試在蕭山拿地，但最終沒能實(shí)現(xiàn)。
在去年蕭政儲(chǔ)出201327號(hào)地塊的拍賣會(huì)上，旭輝地產(chǎn)首次出現(xiàn)在蕭山地塊的拍賣會(huì)上，與濱江房產(chǎn)、大家房產(chǎn)、中國鐵建以及順發(fā)恒業(yè)四家房企參與了該地塊的競拍。旭輝集團(tuán)股份有限公司是一家以內(nèi)地住宅開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的香港上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、物業(yè)管理于一體。目前在杭州的項(xiàng)目是恒基旭輝府和綠地旭輝城。
蕭政儲(chǔ)出201348號(hào)地塊的拍賣會(huì)上，龍湖地產(chǎn)、合景泰富首次現(xiàn)身，加上君凱經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司以及濱江房產(chǎn)，4家房企為爭奪該地塊進(jìn)行了113輪的競拍。最終，閩系房企君凱經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司堅(jiān)持到最后奪得勝利。合景泰富地產(chǎn)控股有限公司是一個(gè)以房地產(chǎn)開發(fā)為主，集資產(chǎn)經(jīng)營和物業(yè)管理為一體的多元化企業(yè)，其房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涵蓋鼎級(jí)豪宅、大型國際別墅社區(qū)、優(yōu)質(zhì)住宅屋苑、超甲級(jí)寫字樓、國際品牌星級(jí)酒店和大型購物中心。目前，在杭州，合景泰富擁有未來科技城的三個(gè)項(xiàng)目，其中合景瑜翠園已經(jīng)開盤。
蕭政儲(chǔ)出201349號(hào)地塊的拍賣會(huì)共有合景泰富、融創(chuàng)、景瑞、九龍倉綠城組團(tuán)、金地、濱江、眾安、保利8家競買人報(bào)名，融創(chuàng)和景瑞首次出戰(zhàn)蕭山土地市場，而合景泰富則是第二次了。融創(chuàng)迄今為止在京、津、滬、渝、杭擁有眾多處于不同發(fā)展階段的項(xiàng)目，產(chǎn)品涵蓋高端住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓等多種物業(yè)類型。在杭州有融創(chuàng)河濱之城、之江壹號(hào)、之西湖、杭州印等7個(gè)項(xiàng)目。而景瑞地產(chǎn)已在上海、杭州、寧波、蘇州、常州等13個(gè)城市開發(fā)了27個(gè)物業(yè)項(xiàng)目。在杭州，景瑞已有景瑞御華府、景瑞御藍(lán)灣、景瑞申花壹號(hào)院三個(gè)項(xiàng)目。
下周一，蕭山城北村將出讓一宗居住用地（包括幼兒園用地）—蕭政儲(chǔ)出201448號(hào)地塊，該地塊與去年由九龍倉綠城組團(tuán)拍下的蕭政儲(chǔ)出201349號(hào)地塊（即現(xiàn)在的綠城九龍倉錢塘明月）同屬一個(gè)區(qū)域，位于錢塘明月的東側(cè)。蕭政儲(chǔ)出201349號(hào)地塊當(dāng)時(shí)的出讓面積達(dá)70227㎡，樓面起始價(jià)為8000元/㎡，該地塊在出讓當(dāng)天被8家競買人爭奪，最終經(jīng)過349輪的競拍由九龍倉綠城組團(tuán)奪得，成交樓面價(jià)為13586元/㎡。而即將出讓的48號(hào)地塊出讓面積21282㎡，起始價(jià)47925萬元，樓面起始價(jià)約9008元/㎡。
雖然48號(hào)地塊的出讓面積不大，但是將來會(huì)擁有自己配套的幼兒園，所屬區(qū)位也具有較好的發(fā)展?jié)摿�，若是以較低價(jià)格被出讓，無疑會(huì)對(duì)旁邊的綠城九龍倉錢塘明月產(chǎn)生一定影響。究竟48號(hào)地塊命運(yùn)如何？會(huì)不會(huì)再次上演爭奪戰(zhàn)？我們拭目以待。
來源：錢江晚報(bào)
