八九月份杭州樓市新增房源面臨“井噴”
最近兩個(gè)月至少有20個(gè)新盤(pán)、3000套新房要上市
過(guò)去這兩三個(gè)月，杭州樓市去化速度和去化量都令人咋舌，原本滿(mǎn)滿(mǎn)的庫(kù)存水位不斷下降。不過(guò)，購(gòu)房者不用擔(dān)心下半年無(wú)房可買(mǎi)，據(jù)商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，僅8、9月份，杭州至少有20個(gè)新盤(pán)、3000套新房源鐵定上市，加上其他老盤(pán)新推的房源，未來(lái)兩個(gè)月杭州樓市的供應(yīng)量將面臨井噴。商報(bào)記者特地對(duì)新盤(pán)作了梳理，在海量房源涌現(xiàn)的行情中，購(gòu)房者或許能?chē)L到新盤(pán)首開(kāi)的甜頭。
市中心
樓盤(pán)名：新華園
推盤(pán)時(shí)間：預(yù)計(jì)8月中旬
推出房源：6號(hào)樓75套
位于湖墅南路與葉青兜路交會(huì)的新華園，將于8月中旬推出6號(hào)樓75套房源，主力戶(hù)型為147、196平方米，據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)新華園毛坯房源的價(jià)格大概在40000元/平方米。
該項(xiàng)目總建筑面積為14萬(wàn)平方米，規(guī)劃以6幢新都市主義風(fēng)格多層、高層及1幢法式專(zhuān)屬服務(wù)中心圍合而成，90、137-208平方米戶(hù)型都有涉及，而此次首推大戶(hù)型，據(jù)開(kāi)發(fā)商稱(chēng)目前蓄客不錯(cuò)，預(yù)計(jì)下個(gè)月開(kāi)盤(pán)。
點(diǎn)評(píng)：目前市中心在售房源不多，新華園這樣的項(xiàng)目對(duì)于喜歡居住在杭州市中心的人而言，有一定的吸引力。項(xiàng)目首推大戶(hù)型，也是盯緊了改善型客戶(hù)群體。
城東
樓盤(pán)名：新中宇·維薩
推盤(pán)時(shí)間：9月底、10月初
推出房源：高層公寓
新中宇·維薩位于江干區(qū)城東新城，處彭埠雙鐵500米生活圈內(nèi)，零距離地鐵1、4號(hào)線彭埠站點(diǎn)，交通便利，未來(lái)配套也成熟。項(xiàng)目規(guī)劃有3幢高層住宅和1幢小高層住宅，預(yù)計(jì)9月底、10月初將首次開(kāi)盤(pán)，首推89-160平方米的公寓房源，其中主力戶(hù)型為90方兩房，具體推盤(pán)量和推盤(pán)價(jià)格都還未定。
點(diǎn)評(píng)：城東新城今年因?yàn)槭锕庵呛徒鹕杳鞯慕祪r(jià)，整體價(jià)格被拉低，維薩雖然樓面地價(jià)就要12860元/平方米，但首開(kāi)不排除低開(kāi)的可能。
樓盤(pán)名：僑福·一品高爾夫公館
推盤(pán)時(shí)間：7月29日
推出房源：高層公寓
僑福·一品高爾夫位于江東大橋(錢(qián)江九橋)畔，東攬錢(qián)塘江一線江景，南納1100畝九橋高爾夫綠茵果嶺，是下沙北的第一大盤(pán)。項(xiàng)目總體量達(dá)60多萬(wàn)方，規(guī)劃有高層公寓、酒店式公寓、低碳五星級(jí)酒店等多元建筑。7月底首推高層毛坯房源，戶(hù)型主要為89方和129方，預(yù)計(jì)價(jià)格5980元/平方米起，目前有“存1.8萬(wàn)元抵5.8萬(wàn)元”的優(yōu)惠。
點(diǎn)評(píng)：雖然該樓盤(pán)有一線江景公寓等高端房源，但鑒于目前的市場(chǎng)行情，首推性?xún)r(jià)比較高的剛需房源，對(duì)于對(duì)價(jià)格比較敏感的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)低價(jià)入市的機(jī)會(huì)。
樓盤(pán)名：盈都·攬悅
推盤(pán)時(shí)間：預(yù)計(jì)9月份
推出房源：待定
盈都·攬悅項(xiàng)目位于大學(xué)城北板塊，東靠安瀾路，南側(cè)為新建河，西側(cè)鄰近文匯北路，距奧特萊斯廣場(chǎng)約150米。項(xiàng)目總建筑面積約10萬(wàn)方，規(guī)劃由3幢18層高層建筑和5幢29層高層建筑組成，預(yù)計(jì)今年9月推出房源，目前價(jià)格和所推的房源待定。
點(diǎn)評(píng)：大學(xué)城北板塊在近半年以來(lái)受到了不少購(gòu)房者的認(rèn)可，攬悅雖然在行政規(guī)劃中屬于海寧區(qū)，但從利好來(lái)說(shuō)，是不受限購(gòu)、限貸政策影響的，市場(chǎng)的接受度可能跟價(jià)格有很大的關(guān)系。
城西
樓盤(pán)名：運(yùn)河·協(xié)安紫郡
推盤(pán)時(shí)間：預(yù)計(jì)9、10月份開(kāi)盤(pán)
推出房源：90平方米、126平方米、138平方米
運(yùn)河·協(xié)安紫郡位于西湖區(qū)，南至蘇嘉路，東臨吉鴻路綠化帶，三墩港河貫穿小區(qū)，自然環(huán)境十分優(yōu)越。項(xiàng)目總建筑面積約40萬(wàn)平方米，并代建規(guī)劃36班制小學(xué)和15班制幼兒園。紫郡由28幢高層和9幢排屋組成，公寓主力面積為90-180平方米，排屋主力面積為280-300平方米。 今年九十月份，項(xiàng)目將首推北側(cè)區(qū)域的高層公寓，預(yù)計(jì)推出300套房源左右。
點(diǎn)評(píng)：運(yùn)河·協(xié)安藍(lán)郡目前在售均價(jià)在1.3萬(wàn)元/平方米左右，藍(lán)郡、紫郡由同一個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，這兩個(gè)項(xiàng)目相距不遠(yuǎn)，但藍(lán)郡屬于余杭區(qū)，紫郡屬于西湖區(qū)，且紫郡項(xiàng)目規(guī)模更大。在定價(jià)上，預(yù)計(jì)紫郡比藍(lán)郡高。
樓盤(pán)名：綠城·翡翠灣
推盤(pán)時(shí)間：預(yù)計(jì)本周末
推出房源：7號(hào)樓87套房源
杭州的首個(gè)代建商品房住宅項(xiàng)目翡翠灣預(yù)計(jì)本周末即將開(kāi)盤(pán)，推出7號(hào)樓87套房源，主力戶(hù)型為89-139平方米，其中90平米戶(hù)型為可變小三房。預(yù)計(jì)均價(jià)在12000-13000元/平方米。
翡翠灣位于西溪板塊五常大道高教路交會(huì)處東300米，毗鄰5萬(wàn)方的“翡翠天地”商業(yè)中心。翡翠灣此次開(kāi)出的7號(hào)樓位于整個(gè)小區(qū)最南面，南向可觀翡翠城花園洋房區(qū)域的景觀，北向則是翡翠灣小區(qū)自身景觀。
點(diǎn)評(píng)：作為首個(gè)綠城代建的項(xiàng)目，翡翠灣一直受到市場(chǎng)的關(guān)注，究竟購(gòu)房者的接受度如何，這個(gè)周末就將揭曉。
樓盤(pán)名：眾安·白馬山莊
推盤(pán)時(shí)間：預(yù)計(jì)8月底
推出房源：面積260-290平方米排屋
眾安·白馬山莊位于杭州小和山高教園區(qū)內(nèi)，總建筑面積為23萬(wàn)平方米，項(xiàng)目有排屋和公寓。小和山區(qū)域位于杭州城西面，遙望午潮山國(guó)家森林公園，三面環(huán)山，享有豐富的自然景觀資源，目前已有杭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、浙江工業(yè)大學(xué)、浙江科技學(xué)院等多所院校進(jìn)駐，區(qū)域人文氛圍濃厚，將發(fā)展成為杭州熱點(diǎn)居住區(qū)塊之一。
點(diǎn)評(píng)：小和山區(qū)域在售項(xiàng)目不多，泊林漫谷、綠野春天在售的都是公寓。另外，小和山二手房中，水木清華排屋掛牌價(jià)格在1.5萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米不等。白馬山莊8月底首推排屋，將成為該區(qū)域唯一在售的排屋項(xiàng)目。
樓盤(pán)名：恒厚·陽(yáng)光城
推盤(pán)時(shí)間：預(yù)計(jì)8月中旬
推出房源：北面兩幢高層
恒厚·陽(yáng)光城位于老余杭中泰鄉(xiāng)杭泰路，總共30幢房源分兩期開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)8月開(kāi)盤(pán)首推一期26、27號(hào)樓高層，戶(hù)型面積為84-122平方米，主力為中間套88平方米兩房，邊套121平方米三房，均價(jià)還未敲定，項(xiàng)目已結(jié)頂，目前為外立面作業(yè)中，為準(zhǔn)現(xiàn)房，一期預(yù)計(jì)2013年9月交付。
點(diǎn)評(píng)：閑林、老余杭一帶始終處于價(jià)格洼地，這對(duì)于剛需有一定吸引力。但閑林一帶的交通依舊是大難題，盡管B4開(kāi)通后略有改觀。另外，目前板塊內(nèi)類(lèi)似恒厚·陽(yáng)光城這種剛需樓盤(pán)非常多，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。
樓盤(pán)名：越秀·星匯城
推盤(pán)時(shí)間：7月底8月初
推出房源：1000余套高層公寓
地處青山湖科技城核心位置的越秀·星匯城，總建筑面積高達(dá)150萬(wàn)方，其中商業(yè)體量約為20萬(wàn)方。項(xiàng)目規(guī)劃有大城西地標(biāo)168米高的五星級(jí)酒店、5A寫(xiě)字樓、5萬(wàn)方的一站式shopping mall、白金級(jí)會(huì)所以及排屋、高層公寓等多種產(chǎn)品類(lèi)型，首次開(kāi)盤(pán)將推千余套房源，戶(hù)型自80-180方不等。據(jù)稱(chēng)首批房源認(rèn)籌即將開(kāi)始，并將推出“3字頭起”的限時(shí)限量特價(jià)房源，均價(jià)還未確定。
點(diǎn)評(píng)：作為青山湖科技城首發(fā)也是唯一的地標(biāo)性大型綜合體，星匯城的體量決定它會(huì)采取海量頻繁推盤(pán)的模式，價(jià)格會(huì)是它的一大殺手锏。3000多元/平方米起的杭城最低價(jià)已經(jīng)放出，均價(jià)究竟多少十分關(guān)鍵。
有專(zhuān)家分析下半年樓市供應(yīng)情況時(shí)就提及，可能會(huì)個(gè)盤(pán)、區(qū)域冷熱不均，局部會(huì)有短期供需緊張。從新盤(pán)增量的情況看，大量新盤(pán)集中在城北，南面新盤(pán)房源供應(yīng)量并不明顯。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果將眼光放在城北，下半年的選擇應(yīng)該還有不少。
城南
樓盤(pán)名：錢(qián)江·BLOCK
推盤(pán)時(shí)間：預(yù)計(jì)10月份
推出房源：SOHO公寓
錢(qián)江·BLOCK坐落于之江新城核心區(qū)域，是杭城首個(gè)以純正BLOCK國(guó)際街區(qū)概念推出的樓盤(pán)，它涵蓋了酒店、SOHO、商業(yè)街等多種物業(yè)形態(tài)，是一個(gè)集辦公、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、生活等多種形態(tài)為一體的復(fù)合型商業(yè)區(qū)。
今年10月份，該項(xiàng)目的SOHO將會(huì)首次面世，戶(hù)型面積為50-120平方米，上百種戶(hù)型涵蓋平層復(fù)式，不受“限購(gòu)”、“限貸”政策影響，目前價(jià)格待定。
點(diǎn)評(píng)：近段時(shí)間之江區(qū)域整體利好很多，而之江新城本身商業(yè)配套稍弱，錢(qián)江·BLOCK的進(jìn)駐可謂是區(qū)域的“強(qiáng)心劑”。
樓盤(pán)名：瑞立·東方花城
推盤(pán)時(shí)間：預(yù)計(jì)10月份
推出房源：90平方米左右兩房戶(hù)型，針對(duì)剛需及首改
瑞立·東方花城位于濱江區(qū)風(fēng)情大道與濱安路交界處，緊鄰建設(shè)中的地鐵1號(hào)線濱康站（地鐵5號(hào)線換乘站）。項(xiàng)目規(guī)劃總戶(hù)數(shù)999戶(hù)，由8幢17至24層高層組成。預(yù)計(jì)8月開(kāi)放售樓處，10月首推房源。其他信息待定。
點(diǎn)評(píng)：東方花城緊鄰建設(shè)中的地鐵1號(hào)線濱康站（地鐵5號(hào)線換乘站），南面與正在建設(shè)中的濱江時(shí)代廣場(chǎng)綜合體僅一路之隔，雍享雙鐵口零換乘優(yōu)勢(shì)，無(wú)縫對(duì)接杭城主城區(qū)，集交通優(yōu)勢(shì)和商業(yè)優(yōu)勢(shì)于一身。目前濱江新房房源供應(yīng)量極少，如東方花城這種“血統(tǒng)純正”的地鐵盤(pán)更是少見(jiàn)。
城北
樓盤(pán)名：九龍倉(cāng)·碧璽
推盤(pán)時(shí)間：9月份
推出房源：精裝電梯花園洋房
碧璽由香港九龍倉(cāng)公司開(kāi)發(fā)，位于拱墅區(qū)小河路、橋弄街交叉口，緊靠運(yùn)河，建筑面積為225028平方米。項(xiàng)目規(guī)劃有高層公寓和花園洋房等物業(yè)類(lèi)型，8月開(kāi)放樣板區(qū)，預(yù)計(jì)9月首開(kāi)將推出精裝電梯花園洋房，多層6-7層，戶(hù)型155-320平方米，精裝標(biāo)準(zhǔn)5500元/平方米。
點(diǎn)評(píng)：橋西板塊是今年以來(lái)杭州樓市的熱門(mén)板塊，小戶(hù)型剛需房源一直處于熱銷(xiāo)狀態(tài)，不過(guò)目前該板塊在售樓盤(pán)中還沒(méi)有低密度房源，碧璽新推的花園洋房應(yīng)該是填補(bǔ)了市場(chǎng)空白，對(duì)一些要求居住品質(zhì)的改善型購(gòu)房者應(yīng)該有不小的吸引力，但估計(jì)價(jià)格也不會(huì)太便宜。
樓盤(pán)名：萬(wàn)通中心
推盤(pán)時(shí)間：9月初
推出房源：主力戶(hù)型300方左右的寫(xiě)字樓
萬(wàn)通中心位于運(yùn)河CBD核心區(qū)，地處上塘高架、大關(guān)路交界處，規(guī)劃地鐵3號(hào)線站點(diǎn)與5號(hào)線站點(diǎn)緊鄰項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積14.1萬(wàn)平方米，由LEED金國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓、企業(yè)總部大廈、精裝TIMES逸舍和精品商業(yè)組成，攜手日本久米建筑設(shè)計(jì)、仲量聯(lián)行物業(yè)管理顧問(wèn)等知名團(tuán)隊(duì)聯(lián)合打造。預(yù)計(jì)9月首推兩幢企業(yè)總部大廈，整層面積在660方左右。
點(diǎn)評(píng)：作為運(yùn)河CBD板塊率先面市的首個(gè)商用項(xiàng)目，萬(wàn)通中心即將先行試水市場(chǎng)。LEED金獎(jiǎng)?lì)A(yù)認(rèn)證提升了項(xiàng)目的品質(zhì)感，而老城區(qū)的全新商務(wù)板塊到底有多少人買(mǎi)賬，也是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。
樓盤(pán)名：中天MCC
推盤(pán)時(shí)間：8月底9月初
推出房源：寫(xiě)字樓
位于申花板塊文一西路、通普路交叉延伸段的中天MCC，北臨余杭塘河一線河景，地上總建筑面積近5萬(wàn)方，共配備停車(chē)位400多個(gè)。項(xiàng)目建筑分為A、B兩棟U形樓宇，即將首推A幢寫(xiě)字樓，戶(hù)型為70-2300方不等，面積可根據(jù)客戶(hù)需要自由組合，層高上頗有優(yōu)勢(shì)，分別為4.5米和4.98米。本周日現(xiàn)場(chǎng)售樓部和樣板房即將正式開(kāi)放。
點(diǎn)評(píng)：向來(lái)奇缺寫(xiě)字樓產(chǎn)品的申花板塊，今年終于在銀泰城之后又迎來(lái)中天MCC和矩陣國(guó)際兩個(gè)生力軍。中天MCC戶(hù)型可自由組合，比較靈活，70方的最小面積也是三個(gè)樓盤(pán)中最小的，當(dāng)然價(jià)格依然是王道。
樓盤(pán)名：復(fù)地·又一城
推盤(pán)時(shí)間：8月份
推出房源：高層公寓
復(fù)地·又一城是連城國(guó)際的收官之作，毗鄰地鐵一號(hào)線喬司南站，項(xiàng)目總建筑面積約17萬(wàn)平方米，規(guī)劃為簡(jiǎn)約典雅的公寓社區(qū)，由10棟高層及小高層組成，樓間距在34-45米。8月份將推出400套左右全新公寓產(chǎn)品，戶(hù)型面積80-140平方米，針對(duì)首次置業(yè)或首次改善的購(gòu)房者，價(jià)格未定。
點(diǎn)評(píng)：此前連城國(guó)際的在售價(jià)格為11000元/平方米，估計(jì)新品又一城的價(jià)格不會(huì)相差太多。隨著地鐵臨近開(kāi)通以及“杭州國(guó)際商貿(mào)城”大商圈逐步成熟，該樓盤(pán)也會(huì)吸引很多年輕置業(yè)者。
樓盤(pán)名：廣宇東承府
推盤(pán)時(shí)間：預(yù)計(jì)7月底8月初
推出房源：50-90平方米公寓以及240-250平方米排屋
東承府是廣宇上東城的第四期，廣宇上東城是杭州東北部丁橋大型居住區(qū)。上東城由上東領(lǐng)地、上東臻品、上東名筑及四期東承府等四個(gè)緊鄰的項(xiàng)目共同組成，總建筑面積約41萬(wàn)平方米（含地下建筑面積）。據(jù)悉，東承府開(kāi)盤(pán)均價(jià)預(yù)計(jì)在1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米之間，推出一兩百套房源。
點(diǎn)評(píng)：丁橋四季公館、天籟的樓盤(pán)價(jià)格已從最初的8000元-9000元/平方米漲到目前的11000元/平方米，并且所推房源已售罄。東承府趕在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，可成為丁橋唯一的在售樓盤(pán)，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)房源，趁行情轉(zhuǎn)好，東承府開(kāi)盤(pán)蓄客更容易。
樓盤(pán)名：遠(yuǎn)洋·心里
推盤(pán)時(shí)間：8月
推出房源：300-400套高層或小高層公寓
遠(yuǎn)洋·心里毗鄰德勝快速路樞紐，距離地鐵1號(hào)線七堡站僅500余米，距九和路站僅400余米。項(xiàng)目總建筑面積約12.3萬(wàn)平方米，規(guī)劃有10棟小高層和4棟高層，主力面積89-140方，配套有美式風(fēng)情的商業(yè)廣場(chǎng)和商業(yè)街。本周五，心里營(yíng)銷(xiāo)展示中心即將開(kāi)放，8月初將開(kāi)放兩套90方樣板房。
點(diǎn)評(píng)：雙地鐵概念是心里吸引剛需的最大砝碼，同時(shí)它也是目前九堡在售距離地鐵最近的一手樓盤(pán)。盡管價(jià)格要到8月初揭曉，但據(jù)說(shuō)開(kāi)發(fā)商首批一定會(huì)走量，以此估計(jì)，均價(jià)應(yīng)該會(huì)比較親民。
樓盤(pán)名：雍熙山
推盤(pán)時(shí)間：8月中旬
推出房源：90方戶(hù)型為主
雍熙山位于臨平沿山路與景星觀路交界處東側(cè)，居臨平山南麓，項(xiàng)目總建筑面積11萬(wàn)余方，為全高層公寓住區(qū)，汲取新古典主義建筑風(fēng)格，主力戶(hù)型為120-160方躍層戶(hù)型，5.6米的挑高，其中120方躍層戶(hù)型實(shí)際使用面積可達(dá)200方左右。8月即將首次開(kāi)盤(pán)，主推90方三房?jī)尚l(wèi)平層戶(hù)型，以及部分120方戶(hù)型，房源套數(shù)未定。
點(diǎn)評(píng)：雍熙山囿于地王身份遲遲未動(dòng)，而今終于選擇先用90方突圍，據(jù)說(shuō)“價(jià)格會(huì)很震撼”。7000多元/平方米的樓面價(jià)擺在那兒，震不震撼不好說(shuō)，但虧本賣(mài)幾乎是肯定的。
樓盤(pán)名：城發(fā)·云錦城
推盤(pán)時(shí)間：預(yù)計(jì)11月份
推出房源：數(shù)量待定，戶(hù)型為90-120平方米
城發(fā)·云錦城位于長(zhǎng)皋綜合體核心，北依上塘河，東臨東風(fēng)港河，占地面積逾10萬(wàn)平方米，建筑面積約25萬(wàn)平方米，規(guī)劃為21幢高層建筑。預(yù)計(jì)今年11月份，云錦城將會(huì)首次開(kāi)盤(pán)，推出90-120平方米戶(hù)型的房源，盡管目前價(jià)格待定，但是不少購(gòu)房者對(duì)其十分關(guān)注。
點(diǎn)評(píng)：長(zhǎng)皋綜合體板塊作為一個(gè)相對(duì)較新的板塊，目前而言市場(chǎng)認(rèn)知度并不是很高，作為板塊內(nèi)的首發(fā)樓盤(pán)，云錦城還是有一定壓力的，推盤(pán)的價(jià)格可能會(huì)成為一大杠桿。
（每日商報(bào)）
