這個(gè)價(jià)格是真的嗎？3.5萬的單價(jià)，很多熟悉未來科技城樓市的網(wǎng)友表示不相信。我們也向多家中介求證，得到的回復(fù)是截圖上的成交價(jià)并非是真實(shí)價(jià)格，“大概率是假的”。
雖然超過3.5萬/方，但離這位網(wǎng)友6.5萬/方的買入價(jià)格已相去甚遠(yuǎn)。
那么，近期未來科技城二手房行情究竟如何？我們采訪了板塊周邊的中介和房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，同時(shí)收集了板塊的近期成交數(shù)據(jù)。
未科房產(chǎn)中介說，有人虧掉了一個(gè)首付錢
“現(xiàn)在都不敢讓客戶來這里買房！”
余杭區(qū)未來科技城板塊某房產(chǎn)中介門店資深經(jīng)紀(jì)人小許告訴我們，他判斷，未來科技城的二手房價(jià)，還會(huì)繼續(xù)下調(diào)一點(diǎn)。“其實(shí)未科板塊二手房價(jià)回調(diào)，并非剛剛開始，已有一年左右的‘鋪墊’，無論是裁員還是增員，未科的房價(jià)都處于穩(wěn)步回調(diào)的過程。”
說起這個(gè)板塊，他心情很復(fù)雜：“毫不夸張地說，今年過年后回來上班到現(xiàn)在，未科板塊內(nèi)，我們這兒好幾家門店，每家成交的套數(shù)都只在5套以內(nèi)。”平均算下來，一個(gè)月只有1套成交甚至沒有成交，可謂慘淡。
“成交價(jià)格也‘跳水’��！”另一家門店的齊店長告訴我們，2021年左右，未來科技城的樓市還是相當(dāng)紅火的，比如板塊內(nèi)房齡、成色、品質(zhì)都不錯(cuò)，且關(guān)注度很高的次新房“未來科技城三兄弟”（即陽光城未來悅、東原印未來、中南樾府），基本成交單價(jià)在7萬多元/平方米，現(xiàn)在則已經(jīng)降到5萬多元/平方米。
中南樾府小區(qū)
“降價(jià)不是現(xiàn)在才降，從去年就開始一直在下調(diào)了。我同事的一位客戶，在價(jià)格高位時(shí)候買進(jìn)，現(xiàn)在已經(jīng)虧掉一個(gè)首付錢了，好在他們是自住不是投資，自我安慰說，只要住得舒服就好了。”
中介們唏噓不已。
未來科技城的樓市，曾在行業(yè)內(nèi)被譽(yù)為“宇宙中心之一”，和奧體板塊齊名，都是杭州炙手可熱的好地段�？涩F(xiàn)在，中介們只能將關(guān)注重心向西轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)向了閑林板塊，“相對(duì)來說，這個(gè)板塊的總價(jià)更好控，剛需房源較多，也有部分改善房源”。
前幾年樓市還不錯(cuò)的時(shí)候，一些閑林的業(yè)主攢了錢，賣掉原先的房子，跑到未來科技城買房子改善。“現(xiàn)在大家更多是觀望，對(duì)價(jià)格高低很敏感，價(jià)格掛得高的，壓根看都不看。”齊店長說。
未科周邊板塊的新房仍熱銷
核心區(qū)二手房則跌出月度榜單
數(shù)據(jù)也證實(shí)了未來科技城周邊中介的說法。
易居克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，上周（5月15日-5月21日），杭州新房市場量升價(jià)跌，全市成交1817套商品住宅。其中余杭區(qū)成交496套，位居十區(qū)之首。曾經(jīng)的“天之驕子”未來科技城沒有上榜，而未科周邊的板塊如云城、閑林的新盤已躍升成交主力。
圖源易居克而瑞浙江區(qū)域
二手房方面，上個(gè)月，余杭區(qū)二手房成交1197套，占全市17%，僅次于蕭山區(qū)。但未來科技城板塊，過去經(jīng)常登上熱銷榜的二手房如EFC歐美金融城、翡翠城等小區(qū)，已經(jīng)跌出了成交熱門榜單，取而代之的是房價(jià)較低的閑林、良渚和五常等板塊。
一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，傳聞辟謠前，影響最大的其實(shí)是買房人的預(yù)期。假設(shè)一部分員工被優(yōu)化，其他人也會(huì)居安思危，減少像買房、房貸這樣的大額支出。同時(shí)，一些以周邊員工為主要購房群體的樓盤也會(huì)受到影響，“后續(xù)接盤的人可能就少了，前面漲得太猛的小區(qū)，房價(jià)也可能跌下來。”
但也有另一種聲音。
一位杭州二手房營銷端人士表示：就算互聯(lián)網(wǎng)大廠真裁員了，對(duì)所在地樓市影響不會(huì)很大。首先，不是大規(guī)模裁員，另外，裁的人員不少都是高薪對(duì)象，對(duì)應(yīng)的高總價(jià)房源可能會(huì)出現(xiàn)拋售情況，但這樣的高總價(jià)房源數(shù)量不會(huì)太多，總體來看，不足以讓板塊的樓市價(jià)格出現(xiàn)較大波動(dòng)。
如今阿里已經(jīng)出來辟謠，相當(dāng)于區(qū)域內(nèi)不但沒有利空，反而迎來大量招兵買馬的利好消息。這對(duì)未來科技城的樓市能否起到提振作用？我們將繼續(xù)跟蹤觀察，也歡迎各位發(fā)表見解。
來源：都市快報(bào)
