剛剛，央行發(fā)布最新一期LPR數(shù)據(jù)，5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，由4.2%直降為3.95%，降幅之大超出市場(chǎng)預(yù)期。
這是自2019年8月LPR改革以來(lái)，5年期以上LPR第8次下調(diào)（共下調(diào)90個(gè)基點(diǎn)），同時(shí)也是今年以來(lái)首次下調(diào)，也是降幅最大的一次。
那么，LPR下降又將對(duì)房貸利率產(chǎn)生什么影響？自2019年房貸利率錨定LPR之后，每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。
由于大多數(shù)購(gòu)房者的房貸年限都在5年以上，確切地說(shuō)，5年期以上LPR與房貸利率息息相關(guān)。
在此次LPR下調(diào)之前，按照央行規(guī)定，首套房貸利率可在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上最高下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，也就是4%。因此，LPR調(diào)整之后，杭州首套房貸利率也將相應(yīng)下調(diào)為3.75%，再度刷新歷史新低，與同期首套公積金貸款利率（3.1%）的差值也縮小為0.65個(gè)百分點(diǎn)。
以300萬(wàn)元30年期等額本息商貸為例，房貸利率由4%降為3.75%之后，每月還款金額將由14322元降為13893元，每月可省430元，30年總利息可省15.4萬(wàn)余元。
至于二套房貸利率，也將相應(yīng)下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。此前杭州限購(gòu)區(qū)二套房貸利率4.5%，非限購(gòu)區(qū)二套房貸利率4.4%，調(diào)整后利率分別為4.25%、4.15%。
值得一提的是，LPR調(diào)整之后，銀行房貸系統(tǒng)也會(huì)根據(jù)最新的數(shù)值進(jìn)行調(diào)整，因此接下來(lái)辦理按揭的新客戶就可以享受到最新利率。不過(guò)，在此之前已經(jīng)通過(guò)審批的客戶，還須按之前的利率執(zhí)行。至于老客戶，等到明年一月份才會(huì)按照新利率執(zhí)行。
受LPR大幅下調(diào)利好影響，地產(chǎn)股開盤后迅速?zèng)_高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，LPR下調(diào)將有助于樓市企穩(wěn)。
來(lái)源：住在杭州網(wǎng)
