01問(wèn)：想問(wèn)下我在外地有套房子，杭州范圍沒(méi)有，在杭州購(gòu)房的話算首套還是二套？
答：這要取決于你外地那套是不是住宅，且有沒(méi)有貸款記錄了。
杭州現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸，認(rèn)房就是看你在杭州區(qū)域（包括下面縣市）有沒(méi)有房，認(rèn)貸就是看你有沒(méi)有貸款記錄。所以如果你外地那套住宅也是按揭貸款的，征信上也有體現(xiàn)的話，那你在杭州屬于二套。
如果外地那套不是住宅，或者征信上沒(méi)有顯示貸款的話，那你在杭州一般就屬于首套。
02問(wèn)：杭州已有一套房，上周剛買了房還沒(méi)那么快網(wǎng)簽，是否可以再搖號(hào)？父母暫時(shí)還沒(méi)購(gòu)房資格，打算搖中了再把已有的房子贈(zèng)予父母，沒(méi)搖中就算了，等父母購(gòu)房資格下來(lái)再買。
答：理論上可行。
首先你還未網(wǎng)簽，理論上就還有購(gòu)房資格。其次你需要贈(zèng)予的話，已有房產(chǎn)就必須是現(xiàn)房，而且得全款付清。贈(zèng)予后你身上就又只有一套房了，自然又有購(gòu)房資格。
但實(shí)際操作的話，因?yàn)橛袝r(shí)間差的問(wèn)題，還是要謹(jǐn)慎處理，以免搖中了但你贈(zèng)予沒(méi)有辦好，被取消了購(gòu)房資格，白白浪費(fèi)了贈(zèng)予這3.1%的稅費(fèi)。
03問(wèn)：老婆外地戶口，老家一套房在貸款中，本人杭州戶口，在杭州一套房貸款中，這樣的話我們?cè)诤贾葸�可以買一套嗎？首付幾成？
答：認(rèn)清購(gòu)房資格和貸款資格的區(qū)別。
結(jié)婚后夫妻倆屬于一戶，購(gòu)房資格通用，也就是說(shuō)你們倆在杭州一共只能有兩套房。
目前你們?cè)诤贾輧H有一套房，那么你們倆在杭州還有一套房可以買。
但你們倆目前有兩套貸款，理論上來(lái)說(shuō)在認(rèn)房又認(rèn)貸的區(qū)域，都不再有貸款資格，因此你們倆如果還有在杭州置業(yè)的需求，都只能全款了。
04問(wèn)：兒子成年未婚，戶口本跟父母在一起，兒子名下有一套住房，父母只有一套住房，那么父母有購(gòu)房資格嗎？最近聽(tīng)人說(shuō)，這樣的情況父母不能再買了，除非戶口跟兒子分開(kāi)，有這事嗎？？
答：孩子滿18歲后就自成一戶了，這個(gè)跟戶口落在哪沒(méi)有關(guān)系，你們應(yīng)該算兩戶。
現(xiàn)有搖號(hào)規(guī)則下，查檔也只需要本戶的有房證明，因而你們的購(gòu)房資格不會(huì)互相影響。
目前您兒子成年未婚，名下有一套房，他在杭州已經(jīng)沒(méi)有購(gòu)房資格了。
但你們倆夫妻，因?yàn)槊轮挥幸惶追浚阅銈儌z在杭州還可以購(gòu)置一套房。
05問(wèn)：各路大神，聽(tīng)說(shuō)買了淳安房子，可以入戶，然后杭州限購(gòu)區(qū)就有購(gòu)房資格了，這個(gè)說(shuō)法是嗎？
答：理論上可行，但實(shí)際上政策對(duì)這個(gè)曲線救國(guó)的方法也有了一定的限制。
首先，淳安、建德、桐廬等地戶口確實(shí)有杭州限購(gòu)區(qū)的購(gòu)房資格。
但注意條件：必須在這些非限購(gòu)區(qū)落戶滿兩年。
也就是說(shuō)，首先你得在淳安等地買現(xiàn)房，不然沒(méi)法立刻落戶。
其次你還得在淳安落戶超過(guò)兩年，這和在杭州交社保滿二年獲得購(gòu)房資格的辦法比較也沒(méi)什么差距了。而且因?yàn)槟阍诖景灿蟹�，你在杭州限�?gòu)區(qū)購(gòu)房還得屬于二套房了，反而丟掉了首套購(gòu)房的優(yōu)勢(shì)。
因此這樣的方法局限性強(qiáng)，如果僅為了獲得購(gòu)房資格，沒(méi)有意義。
06問(wèn)：最近準(zhǔn)備騰購(gòu)房資格，請(qǐng)問(wèn)家人房子要過(guò)戶是走買賣好還是贈(zèng)予好？
答：分情況來(lái)言：
1、家人有購(gòu)房資格的情況下，或者贈(zèng)予對(duì)象非直系親屬：走買賣，買賣產(chǎn)生的契稅低（一般在1%-2%之間，看面積大小以及是首套還是二套），有做低的機(jī)會(huì)，且不會(huì)產(chǎn)生額外的費(fèi)用，所以能走買賣的，建議盡量走買賣。
2、家人無(wú)購(gòu)房資格，且為直系親屬：因?yàn)楸毁?zèng)予者不需要購(gòu)房資格，走贈(zèng)予可以額外獲得購(gòu)房資格，因此贈(zèng)予也是一種破限購(gòu)的方式。另外直系親屬之間贈(zèng)予，被贈(zèng)予者二次賣房的之時(shí)，產(chǎn)生的個(gè)稅也只有1%，不會(huì)影響二次買賣。而非直系親屬贈(zèng)予，被贈(zèng)予者二次買賣之時(shí)需要繳納全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅，就得不償失了。
07 問(wèn)：我家小孩下半年高二，如果讀大學(xué)去杭州，讀大學(xué)期間能按他的名義買房嗎？父母的名字寫上去可以么？我們給他還貸款。
答：第一個(gè)問(wèn)題：小孩到杭州讀大學(xué)，入了杭州集體戶口后，自然就獲得了購(gòu)房資格，所以可以以他名義買房。但因?yàn)闆](méi)有收入證明，因此哪怕你們兩個(gè)共同還款，也得看銀行、信貸等等情況，一般來(lái)說(shuō)是需要一次性支付的。
第二個(gè)問(wèn)題：小孩滿18歲后就自成一戶了，因此如果要加你們倆的名字，你們倆也需要有購(gòu)房資格才行，因此以這樣的方式獲取貸款資格是行不通的。
08問(wèn)：想問(wèn)下，離異名下在桐廬有套房，在杭州屬于有房戶還是無(wú)房戶？
答：無(wú)房戶的判定很簡(jiǎn)單：
1、單身一定不是無(wú)房戶。
2、已結(jié)婚且不是在2018年4月4日后賣房導(dǎo)致名下無(wú)房的，屬于無(wú)房戶。
3、已結(jié)婚的臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍購(gòu)房者，在杭州限購(gòu)區(qū)及其戶籍所在地均無(wú)自有住房，才屬于無(wú)房戶。
您這種情況，不屬于無(wú)房戶。
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