聲音｜裘維維文字整理｜鄒虹
weiweishuofang
·壹·
@新意
你好，維維姐，搖中曉風(fēng)印月，序號290，想買138方的戶型，純投資，可以貸款，有意義嗎？總價有點高，有點猶豫，盼回復(fù)。
答：從發(fā)展空間來講，曉風(fēng)印月算不上是第一梯隊的，區(qū)域上還有比它預(yù)期更好的樓盤，比如杭州壹號院所在的奧體核心區(qū)，比如江河匯流區(qū)等。作為濱江核心區(qū)來說，這一帶已經(jīng)是成熟區(qū)，發(fā)展也比較定型。
但從投資角度看，曉風(fēng)印月還是占據(jù)了大量優(yōu)質(zhì)的資源，比如它的學(xué)區(qū)、它的綠城品牌，包括周邊成熟的配套。同時也能看到它與周邊二手房的價差，不論是
明月江南，還是剛交付的
濱江金茂府，都有很大價差
。
而且它的戶型對于濱江來說，是適中的，不算太大。這樣的房子搖到了，也有能力，當(dāng)然要買，不論能不能選到138方，其它戶型也可以。這是作為資產(chǎn)沉淀的好方式。
weiweishuofang
·貳·
@周靜
搖到
湖景居，投資90方以下6成首付，感覺是個雞肋。戶型一般，明年5月交付，原打算持有到亞運會前，現(xiàn)在擔(dān)心無利潤空間或難出手，想放棄。糾結(jié)中，咋辦？
答：投資湖景居的確沒太大的意義，但是你可以做這樣一個比較：同樣一筆錢，除了湖景居，你還有沒有其它選擇？另外，它明年就能交付，這意味你明年就能處理掉，從這樣的周轉(zhuǎn)期來講，你有沒有其它更好的方式？可能還是比較難找到類似的選擇。
不管怎么樣，湖景居畢竟是周轉(zhuǎn)率比較快的樓盤，雖然房子一般，但勝在交付時間早。從單價來講，它也比周邊二手房還是要更實惠一點。只能說，投資湖景居賺不了什么大錢，但小錢一定賺得到；如果你看不上或者有更好的選擇方向，當(dāng)然可以放棄。
至于難不難出手，只要選的是90方以下的戶型，沒什么問題，下沙的需求度還是不容小覷。它有一些90方是三房的，競爭力會更強，兩房的受眾面相對更小。
weiweishuofang
·叁·
@秋雨瀟瀟
維維老師您好，300萬的總價投資，現(xiàn)有機會買到佳源府的122方，您覺得可以入手嗎？還是放棄，去搖未來科技城的天空之城，南湖明月、西溪公館等，但又怕?lián)u不到，很糾結(jié)，懇請維維老師指點，不勝感謝。
答：這幾個樓盤得分不同的品類。佳源府屬于南部臥城，這一類就是區(qū)域長時間有新房供應(yīng)，從投資的角度看，它顯然不算很好的選擇。整個南部臥城是不缺房子的，接下來九章賦、融創(chuàng)的良種場項目都會上市。而且明年的價格也是固定的，2萬5到2萬8之間。在限價的情況下，不斷有新房供應(yīng)，對于二手房來說，是會形成瓶頸的。買南部臥城的122方來純投資，意義還真不大。
至于另外三個樓盤又是不同類，天空之城和西溪公館是一類，它們有極大的限價優(yōu)勢，但它們同時也很難搖。而且重點是，天空之城最早今年12月開盤，今年不開盤的概率比較高，西溪公館的上市時間更是遙遙無期。它們只能都先關(guān)注著，能不能進入行動范圍還要再說。
南湖明月其實和佳源府是類似的道理。南湖板塊也處于發(fā)展當(dāng)中，現(xiàn)在看起來樓盤不多，但在接下去幾年，這一帶是未來科技城主要供應(yīng)地之一。供應(yīng)不少加上限價，從投資的角度，肯定比不上天空之城或西溪公館。
當(dāng)然從長遠的眼光看，不論是佳源府，還是南湖明月，都能接上城市發(fā)展的東風(fēng)。而且300萬的預(yù)算，也不用只執(zhí)著于這幾個樓盤，只要能承受得了，各個方向都可以去努力一下。比如現(xiàn)在城北萬象城也來了，同樣不要錯過吧。
weiweishuofang
·肆·
@櫻花
維維老師好，住登云橋邊凱德·龍灣，想在附近買套預(yù)算700萬最好帶學(xué)區(qū)的房子�？戳司琵垈}二手房、融創(chuàng)·運河ONE，還有天璽、天薈，不知道怎么選？萬感等回復(fù)，謝謝。
答：如果自己不住，九龍倉的二手房倒是不錯的選擇，碧璽的位置是毋庸置疑的，學(xué)區(qū)也是賣魚橋。在橋西來說，它算是值得選擇的有限學(xué)區(qū)房之一，無非單價貴一點。但是它有小戶型，總價還是可控的，你的700萬還花不完。如果只是為了學(xué)區(qū)，買一套89方的三房就可以，總價500多萬也就夠了。
要是打算自住，還有改善的需求，那就是另外一回事了。700萬的預(yù)算，碧璽的四房還需要再添一點錢，但是在天薈或天璽基本上就夠了。想要兼顧學(xué)區(qū)和自住，這兩個新樓盤會更合適，它們周邊是育才系的小學(xué)，也是比較不錯的。從自住的角度，可以考慮天薈和天璽多一點。
weiweishuofang
·伍·
@文坤針織
老師好，下沙沿江的房子置換大江東融創(chuàng)城的房子劃算嗎？
答：算一下單價就知道劃不劃算了。下沙沿江的二手房，普遍都是三萬左右，而融創(chuàng)城的洋房才2萬不到，這樣的價差還是有很大誘惑力的。而且它還是融創(chuàng)的品牌，離地鐵和購物中心也近。下沙沿江好多房子是走不到地鐵口的，融創(chuàng)城在資源的集聚度上還是有優(yōu)勢。
能搖得到的情況下，肯定是劃算的，但問題是，融創(chuàng)城也是一個非常難搖的樓盤。雖然這一次是洋房，戶型也不小，但還是難逃低中簽率的宿命。所以劃算是劃算的，無非你要想好搖不到該怎么辦。好在融創(chuàng)城體量大，這一次搖不到，接下去的機會還有不少。
weiweishuofang
·陸·
@zqj
維維老師好，想問一下綠都·東瀾府這個盤怎么樣？現(xiàn)在是沒有地鐵，不知道后期會不會有規(guī)劃，關(guān)鍵是聽說受天子嶺影響，精裝2萬2左右，不知道值不值得入手？請指點一下哦，謝謝。
答：東瀾府不是受天子嶺影響才2萬2，而是限價的影響。天子嶺邊上有很多區(qū)域，半山、田園、丁橋、星橋、崇賢，等等，這些地方都說受到了影響，但仍然有大量的人居住其中。
崇賢現(xiàn)在是精裝2萬出頭的單價，這樣的價格在整個杭州都已經(jīng)難找，還是比較有誘惑力的。東瀾府如果是2萬2其實也值得，但它如果今年開盤更大的可能仍是2萬出頭一點點，和現(xiàn)在的新房售價保持一致。這樣來看，它現(xiàn)房的優(yōu)勢就顯現(xiàn)出來了。
崇賢現(xiàn)在沒地鐵，后期應(yīng)該會有規(guī)劃，它畢竟還是一個居住密集度比較高的區(qū)域。目前在地鐵四期規(guī)劃中，已經(jīng)能看到崇賢的身影，只不過在短時期內(nèi)還展望不到。拋開地鐵，崇賢離市中心的直線距離還是可控的，快速路也比較方便。
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常年法律顧問︱浙江豐國律師事務(wù)所 陳松濤
來源：維維說房
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