01
遲了一個(gè)月的全國(guó)第七次人口普查數(shù)據(jù)，昨天正式發(fā)布。
截至2020年11月1日零時(shí)，全國(guó)總?cè)丝跒?41178萬(wàn)人（不含港澳臺(tái)），相比2010年的133972萬(wàn)人，增加7206萬(wàn)人，漲幅5.38%，年平均增長(zhǎng)率0.53%。
雖然年均增長(zhǎng)率下滑了0.04個(gè)百分點(diǎn)，但整體人口數(shù)據(jù)，仍保持低速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
其中，東部地區(qū)人口數(shù)量最多，占39.93%，較2010年上升2.15個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)、東北地區(qū)則出現(xiàn)不同程度的人口下滑。
東三省的黑龍江、吉林、遼寧，山西，內(nèi)蒙古，甘肅，是全國(guó)唯6的人口負(fù)增長(zhǎng)省份。最夸張的是黑龍江，十年時(shí)間人口凈流出645.9萬(wàn)人。
北京、上海兩大全國(guó)超一線城市的人口增幅也不高，過去10年分別只增加了228.07萬(wàn)人、185.17萬(wàn)人。
人口數(shù)量最多、且增速最快的是廣東省，七人普數(shù)據(jù)12601.25萬(wàn)人，年均增加216.92萬(wàn)人。2020年相較2019年同期，大增1080.25萬(wàn)人。
增速排名第二位的是浙江省，從六人普時(shí)的5442.69萬(wàn)人，一躍增加到6456.76萬(wàn)人，年均增加101.41萬(wàn)人。其中超一半增幅（606.76萬(wàn)人），是在2019-2020年度完成。
也是全國(guó)唯二的，人口增量超千萬(wàn)人次的省份，妥妥的“人口吸納機(jī)”。
02
杭州具體數(shù)據(jù)雖未出爐，但從浙江省公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年杭州常住人口突破1100萬(wàn)，基本已是定局。
據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2019年，杭州常住人口數(shù)量達(dá)1036萬(wàn)，距離1100萬(wàn)大關(guān)，僅差了64萬(wàn)人。
多方數(shù)據(jù)顯示，去年一年，杭州新增人口已然達(dá)到這一數(shù)值。
先看醫(yī)保數(shù)據(jù)，截至2020年12月，基本醫(yī)療參保人數(shù)達(dá)1098.8萬(wàn)人，比2020年1月的1025萬(wàn)人，新增73.8萬(wàn)人，超過2019年全年增量。
再看人才數(shù)據(jù)，2月初杭州市發(fā)布的政府工作報(bào)告中提到，2020年，杭州新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生43.6萬(wàn)，人才凈流入率連續(xù)5年占據(jù)全國(guó)第一。
其中，到2020年10月，人才數(shù)量不過30.9萬(wàn)人。也就是說(shuō)，最后兩個(gè)月時(shí)間，新增人才12.7萬(wàn)。
1100萬(wàn)還是保守?cái)?shù)據(jù)，有消息指出，過去一年杭州凈流入人口240.6萬(wàn)。
若消息屬實(shí)，2020年杭州常住人口將突破1200萬(wàn)大關(guān)。
這并非不可能。參考往年數(shù)據(jù)，杭州、寧波兩大省內(nèi)頭部城市，新增人口各占全省約3成比例，杭州去年分到200萬(wàn)新增人口，一點(diǎn)不出奇。
03
最直觀的感受，就是搖號(hào)中簽率，尤其是無(wú)房家庭與無(wú)房人才，中簽率持續(xù)走低。
自去年7月，杭州搖號(hào)政策向無(wú)房家庭傾斜后，原以為能逆轉(zhuǎn)局面，加大中簽概率。誰(shuí)知，由于新落戶人數(shù)眾多，無(wú)房家庭人數(shù)暴增，僅有的優(yōu)勢(shì)約等于無(wú)。
報(bào)名人數(shù)太多，單次推盤量又少，中簽率并未如預(yù)期提高。
比如僅限無(wú)房家庭與無(wú)房人才可搖的濱江博語(yǔ)華庭，最后一期加推，391套房源，10473戶登記，成為“1.27新政”后，杭州第二個(gè)萬(wàn)人搖紅盤。
無(wú)房家庭報(bào)名數(shù)竟多達(dá)9907人，中簽率低至3.56%，這還是有競(jìng)品花宸里分流，否則報(bào)名人數(shù)更多。
不光熱點(diǎn)盤無(wú)房家庭爆表，剛需、改善、乃至豪宅盤，均有類似現(xiàn)象。
崇賢的祥生星合映，123套房源，報(bào)名的無(wú)房家庭多達(dá)1805戶，無(wú)房家庭中簽率不到4.8%；華豐的春和云境，248套房源，2281戶無(wú)房家庭報(bào)名，中簽率同樣低至6.8%；
還有拱墅區(qū)的上河公元、晶暉里、檀映里，無(wú)房家庭中簽率分別只有4.5%、5.4%及4%。
僅我周圍，就有不止2位朋友，雖頭頂無(wú)房家庭的頭銜，可搖了近一年還是沒搖中，炮灰當(dāng)了數(shù)次。
就連曾經(jīng)在各大售樓處橫著走的無(wú)房人才，在熱門紅盤面前，瞬間被干趴下。
還記得杭州實(shí)施人才購(gòu)房新政初期，無(wú)房人才中簽率接近百分之百。置業(yè)顧問一聽來(lái)的無(wú)房人才，態(tài)度360°大轉(zhuǎn)彎，那叫一個(gè)熱情。
前兩天，總價(jià)千萬(wàn)級(jí)的曉月澄廬疊墅中簽率公布，82套房源，3547戶登記，整體中簽率2.31%。其中，專向人才傾斜的8套疊墅，236戶報(bào)名，人才整體中簽率低至6.54%，難度絲毫不亞于熱門紅盤。
不單是曉月澄廬，稍熱門點(diǎn)的紅盤，無(wú)房人才中簽率普遍走低。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，年后20盤開盤時(shí)，人才中簽率低于70%；其中5盤，人才中簽率低至個(gè)位數(shù)。
他們分別是曉月澄廬（6.54%）、花宸里（8.33%）、博語(yǔ)華庭（6.8%）、天薈（6.5%）、珊瑚世紀(jì)（7.2%）。
04
更讓人焦慮的是，在沒有更強(qiáng)效的政策抑制下，搖號(hào)難或?qū)⒊蔀槌B(tài)。
前不久發(fā)布的《浙江省國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》征求意見稿，提出到2035年，全省常住人口預(yù)計(jì)達(dá)到7400萬(wàn)。
也就是說(shuō)，未來(lái)15年里，浙江省還將引入近千萬(wàn)人。其中約有3成，會(huì)流入省會(huì)城市杭州。
換言之，未來(lái)數(shù)年杭州仍將保持高速增長(zhǎng)的人口紅利。
其實(shí)兩年前，《杭州市國(guó)土空間總體規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略》就提出，到2050年，杭州城市人口規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)到1300-1500萬(wàn)。
按照杭州這兩年的進(jìn)入速度，這一目標(biāo)很快便能達(dá)成。
與北京、上海等一線城市一樣，杭州數(shù)量龐大的新增人口，靠的并不是戶籍人口出生率，而是外來(lái)的常住人口。
據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年杭州新出生人口9.92‰，相較2019年的11.1‰，下滑了1.18‰。
出生率的走低，恰好印證了七人普公布的另一項(xiàng)數(shù)據(jù)，那就是平均每個(gè)家庭戶的人口，從2010年的3.1人，減少到2.62人。
家庭戶規(guī)模減少，被指跟人口流動(dòng)日益頻繁，住房條件改善，以及年輕人婚后獨(dú)立居住等原因有關(guān)。
大實(shí)話就是：現(xiàn)在的年輕人生孩子意愿降低。
中國(guó)人民大學(xué)做過一項(xiàng)“房?jī)r(jià)對(duì)生育孩子概率”的研究，房?jī)r(jià)每上漲1000元，生育一孩的概率將降低1.8-2.9%，生育二孩的概率將降低2.4-8.8%。
此外，還有數(shù)據(jù)表明，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的城市，生育率下降最嚴(yán)重。25-29歲的育齡婦女中，房?jī)r(jià)每上漲10%，人口出生率便會(huì)下降1.5%。
如若政策不放開，生育率持續(xù)走低，改善四房的需求量減少；如若政策放開，三孩、四孩時(shí)代隨之到來(lái)，對(duì)五房、六房的需求量進(jìn)一步增加。
在杭州這樣一個(gè)生育率持續(xù)走低的城市，兩種情況都有可能發(fā)生。對(duì)開發(fā)商而言，隨時(shí)可能面臨戶型結(jié)構(gòu)的調(diào)整。
05
不論搖號(hào)有多難，也不論房?jī)r(jià)漲幅有多高，對(duì)外來(lái)人口而言，杭州這座朝氣蓬勃的城市，依舊吸引力十足。
首先，杭州落戶政策友善，不似北京、上海那般嚴(yán)苛。
�？萍耙陨蠈W(xué)歷，只需在杭州繳納一個(gè)月社保，即可落戶。若是杭州無(wú)房，還能享受無(wú)房戶政策傾斜。
更有真金白銀的人才補(bǔ)貼，本科1萬(wàn)、碩士3萬(wàn)、博士5萬(wàn)，每年還有1萬(wàn)租房補(bǔ)貼；高層次人才，還享受購(gòu)房補(bǔ)貼。
其次，杭州互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)。不僅有聞名全國(guó)的阿里巴巴，全國(guó)超三分之一的電子商務(wù)網(wǎng)站，集聚在杭州。
在電子支付、云計(jì)算、快遞、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷、信息技術(shù)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等領(lǐng)域，擁有眾多服務(wù)商，名副其實(shí)的電商之都、直播之城。
上市公司的數(shù)量，也穩(wěn)居全國(guó)第十，僅次于京滬深。
第三，人居環(huán)境上，杭州是強(qiáng)二線城市中的佼佼者。
扎根一座陌生的城市，不僅事業(yè)上需要有足夠的上升空間，優(yōu)美的環(huán)境，更是奮斗路上的調(diào)劑品。
西湖、西溪濕地、龍塢……杭州有太多美好的、值得讓人留下的理由了。
來(lái)源：層樓
