近日，中央政治局召開會議，對當前經(jīng)濟形勢做出分析和安排。
其中關(guān)于房地產(chǎn)的表述是：
堅持房住不炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。
房住不炒一直在提，第二句去年也提過了，重點是第三句，這是中央重大會議上，第一次提到學(xué)區(qū)房。
說明學(xué)區(qū)房炒作的問題已經(jīng)很嚴重了，嚴重到驚動了中央！
大家都知道，去年以來的這一輪房價上漲，不管是什么城市，只要是行情已經(jīng)啟動的地方，z幅最兇猛的就是學(xué)區(qū)房。
確實漲的太不像話了！
學(xué)區(qū)房原本是家長們?yōu)榱撕⒆幼x書用的，很多家長買學(xué)區(qū)房初衷確實也是為了孩子上學(xué)，但沒想到在這一輪牛市中，卻成了各路投資熱錢競相炒作的對象。
最后導(dǎo)致學(xué)區(qū)房一天一個價，很多真正需要學(xué)區(qū)房的家長只能望房興嘆了。
所以打擊高價學(xué)區(qū)房成為炒作對象，還剛需市場一個清靜，已經(jīng)刻不容緩。
估計接下來很多地方都會針對性的對學(xué)區(qū)房出臺調(diào)控政策。
大家要特別注意了，此輪學(xué)區(qū)房漲幅過高的，那千萬不要跟風(fēng)了！除非是你孩子等著上學(xué)沒辦法，否則暫時不要去接盤，現(xiàn)在去接盤就是高位站崗。
如果你是真的為了孩子上學(xué)自然不用在意漲跌，如果是為了投資賺錢，還是趕快收手吧，房住不炒時刻銘記在心。
后面地方出臺重拳打擊，比如專門針對學(xué)區(qū)房降杠桿，那自然有降價回調(diào)的風(fēng)險。
合肥最近開始對9個優(yōu)質(zhì)二手學(xué)區(qū)房進行限價，如果能明確給出低于市場價的二手房指導(dǎo)價格，那就是去杠桿，對學(xué)區(qū)房價格勢必造成影響。
今天又看到新聞，北京住建委發(fā)布通知，查處了18家中介機構(gòu)，對炒作學(xué)區(qū)房的中介機構(gòu)進行處罰。
去年4月30，北京教育資源最豐富、學(xué)區(qū)房最貴的西城區(qū)出臺“多校劃片”“六年一學(xué)位”政策。
政策出臺時市場普遍認為，“多校劃片”有房子也不一定能上對應(yīng)的好的學(xué)校，可能會讓很多家長放棄購買學(xué)區(qū)房。六年一學(xué)位，導(dǎo)致房子的換手率也相對較低。
但實際上并沒有明顯影響到學(xué)區(qū)房的價格！西城金融街的學(xué)區(qū)房還是很受歡迎。
北京海淀區(qū)的學(xué)區(qū)房是這一輪北京房價漲幅最高的地區(qū)，為了打擊學(xué)區(qū)房，海淀最近也出臺了新規(guī)定，從明年開始，戶籍從外省市或本市其他區(qū)域遷入海淀去的適齡兒童申請入小學(xué)時，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，在區(qū)內(nèi)協(xié)調(diào)解決。
結(jié)果有人認為，如果想讀海淀區(qū)的學(xué)區(qū)房，就要在孩子還沒出生落戶前買才行了。
深圳在二手房指導(dǎo)價出臺后，學(xué)區(qū)房的成交量開始大跌，價格也有所松動。
典型如學(xué)區(qū)房最好的百花片區(qū)老破舊，市場價有的已經(jīng)高達三十多萬一平米，但指導(dǎo)價只有十二三萬，一兩千萬一套的房子，幾乎接近全款，根本沒幾個人接的起盤，所以高總價的學(xué)區(qū)房，目前幾乎沒有成交。
上海不久前學(xué)區(qū)房也出臺了改革措施，對部分市場也有一些效果。
我最近去市場摸底發(fā)現(xiàn)，主要是浦東的學(xué)區(qū)房，由于這一輪上漲過高，目前已經(jīng)在回調(diào)中。浦西漲幅沒那么高，現(xiàn)在影響還不明顯。
最典型的是陸家嘴周邊的梅園小區(qū)，老破舊學(xué)區(qū)房，49平米的2房，已經(jīng)從最高峰成交價680萬，降到了580萬的筍盤出現(xiàn)，還有很多不急賣的業(yè)主還在掛價七百萬，這肯定是賣不掉的。
其實不管是不是帶學(xué)區(qū)房，只要價格漲太高了，一遇到兇猛的調(diào)控，就會有風(fēng)險。
所以一定要記住，千萬不要追高！不要追高！不要追高！
現(xiàn)在中央都已經(jīng)關(guān)注到學(xué)區(qū)房的炒作風(fēng)險了，估計重拳很快就要來了。
來源：櫻桃大房子
