一個(gè)堅(jiān)持不買房的朋友，今天，他終于有點(diǎn)感悟了！
原因是因?yàn)椋悍繓|今天也把房子賣啦，賺了80多萬(wàn)，還還清了貸款！
而他自己租房15年，幫房東還了36萬(wàn)房貸。走的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，這一切都不屬自己，留給自己是一堆垃圾…
多么慘痛的領(lǐng)悟！
匿名網(wǎng)友
你真辛苦，一個(gè)人打兩份工。
你幫房東買了一套房，
他卻連一句謝謝都沒(méi)有。
房租再低也是消費(fèi)，月供再高也是資產(chǎn)！
有了家，才有奮斗的目標(biāo)和動(dòng)力。
3小時(shí)前
6131人覺(jué)得很贊
最近被這段話刷屏，打拼十年最有成就感的是就是幫房東付完剩下的房貸�。�！
租房成本基本上就占到了收入的三成，而且房租還動(dòng)不動(dòng)就漲，一漲就是好幾百�。�！更要命的是老要搬來(lái)搬去，簡(jiǎn)直各種麻煩。
01
到底應(yīng)該租房還是買房？
有些人算了筆賬，購(gòu)買一套100平方買房總花費(fèi)可能高達(dá)400萬(wàn)元。如果租房子，按照每月2000元來(lái)計(jì)算，租70年只需要支付168萬(wàn)元的房租費(fèi)用，足足省了232萬(wàn)元。
乍看起來(lái)，這筆賬似乎并沒(méi)有什么不妥，但仔細(xì)想想就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這其實(shí)是一筆極不劃算的糊涂賬。
第一種人：買房
買這套房子的話：首付20萬(wàn)公積金貸款30萬(wàn)20年計(jì)，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬(wàn)還清貸款，房子歸自己!那么十年的月供總計(jì)為1963*12*10 ≈23.6萬(wàn)。
第二種人：租房
租這套房子的話：月租為1250元。由于國(guó)家CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長(zhǎng)6%計(jì)算，10年房租為：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
....
第10年房租：25342元
則租房人：
A、10年房租總計(jì)：
15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬(wàn)。
B、首付20萬(wàn)的存銀行按年回報(bào)率5%算，20*1.05^10≈32
萬(wàn)。省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%、且利滾利算，約
31萬(wàn)。
C、省下的一次性還貸的錢為20萬(wàn)。
現(xiàn)在有三個(gè)假設(shè)：
假設(shè)1:
未來(lái)10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計(jì)算（非常理想化），10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5萬(wàn)。那么買房的人財(cái)富為89.5萬(wàn)。
租房的人財(cái)富為32.6萬(wàn)首付存款＋31萬(wàn)月供存款＋20萬(wàn)一次性還款的錢－20萬(wàn)房租＝63萬(wàn)。
假設(shè)2:
未來(lái)10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬(wàn)。那買房人財(cái)富
是租房人的3倍有余。
假設(shè)3:
單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。而現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)往往跑贏CPI,跑贏銀行存款，過(guò)去10年房?jī)r(jià)漲了3~10倍，未來(lái)10年呢？未來(lái)10年房子漲幅低于
（63/50)*100%=26%,平均年漲幅2.5%,或者下跌，則租房人勝出。
可能有些人預(yù)期10年后房?jī)r(jià)還不如今天，或者漲幅低于26%,但
因?yàn)橹袊?guó)人買房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定
感，依然會(huì)買房，不會(huì)在乎房?jī)r(jià)漲跌。
買不買房，你心里已經(jīng)清楚了。畢竟世界這么大，連一盞屬于你的燈都沒(méi)有，去哪兒看都覺(jué)得蒼涼。其實(shí)，我們需要的不僅僅是一個(gè)住房，而是一個(gè)能夠裝住心的地方。
