按照新政，自項(xiàng)目登記之日起至搖號結(jié)果公示當(dāng)日（或登記結(jié)果公示當(dāng)日）。短則四天，長則一周以上。一個月最多也就搖個四、五次。
特別是“潛在萬人搖”領(lǐng)證，若有關(guān)部門想降熱度，不排除同期拿出另一當(dāng)紅炸子雞分流。買房人怎么選，難度不下于“你媽和老婆同時落水，先救哪一個”？
產(chǎn)品力上，兩盤各具優(yōu)勢。西溪公館是小高層、石材外立面，未來科技城1.0 的地段；紫璋臺勝在園林、精裝跟未來可預(yù)見的學(xué)區(qū)（目前示范區(qū)尚未開放）。
目前看來，紫璋臺的呼聲更高些。交付早、出手快；倒掛肉眼可見，隔壁的西雅圖，二手房最高4萬1成交，普遍成交價3萬5，6千多的倒掛，實(shí)打?qū)嵖吹靡姟?/div>
當(dāng)然，西溪公館也有倒掛，只是倒掛的力度，缺乏更有可信度的對標(biāo)。
若跟華夏四季、天空之城比較，自然很大，甚至比紫璋臺的想象空間更廣；但若跟旁邊的美林公館比，倒掛就少了。
但“6萬人搖”的事實(shí)擺在眼前，說明購房者非常買賬。所以問題來了，當(dāng)這兩盤同期領(lǐng)證，你選誰？
杭源里VS丹楓四季
主城高端改善盤的正面交鋒
這兩盤若同時領(lǐng)證，那真是“濱江幫”與“運(yùn)河派”的正面交鋒。
杭州改善族的必?fù)u清單里，一直都有杭源里、丹楓四季的名字。
兩盤單價差不多（5萬左右），均是知名房企開發(fā)，又都有著超高的一二手倒掛（2-3萬），還占據(jù)著城市核心地段，怎么看都是改善最優(yōu)選。
不論是微信后臺、粉絲群，還是親朋好友間，早就做好了兩盤同時參搖的準(zhǔn)備。“搖中哪個買哪個，一點(diǎn)不挑。”
兩盤若同時領(lǐng)證，改善族們勢必只能二選一，不然只能祈求兩盤千萬別同時開。
就戶型段而言，杭源里的入門門檻更低一些。它的高層，起步108㎡、最大138㎡，屬于市面上經(jīng)典的首改戶型；
丹楓四季呢，最小145㎡，最大有270㎡頂躍。主力面積集中在145-185㎡，改善氛圍更純粹。
不過，丹楓四季是全高層，杭源里除了高層外，還有洋房。洋房面積最小139㎡，最大有200多㎡，客群段相對更廣。
產(chǎn)品之外，杭源里的加分項(xiàng)是，一線運(yùn)河景觀、賣小學(xué)區(qū)環(huán)繞；丹楓四季，則是國際濱的城市界面及靠近奧體的想象力�？芍^各擅勝場。
是運(yùn)河生活的誘惑力大，還是國際濱的時尚更招人喜愛？
養(yǎng)云靜舍VS錦繡公館
優(yōu)質(zhì)教育資源的艱難選擇
這應(yīng)該是杭州優(yōu)質(zhì)教育資源的重量級PK。
我一個想買學(xué)區(qū)房的朋友，盯著它們倆已經(jīng)快半年了，心急如焚。因?yàn)閮鹤酉掳肽昃鸵胱x幼兒園，留給他的時間不多了。
不少在售新房雖然靠近名校，但交付后落戶年限可能不夠，基本只有二手“老破大”一條路可走。
最好的捷徑，就是今年底交付的兩大現(xiàn)房——養(yǎng)云靜舍和錦繡公館。
不僅能滿足自住舒適的需求，還能不繞進(jìn)二手房的漩渦中，最棒的是兩個樓盤邊上的學(xué)校都不錯（對落戶時間要求相對不高）。
按照今年的學(xué)區(qū)劃分，養(yǎng)云靜舍極有可能是育才登云小學(xué)；錦繡的可能性更多，文一街和行知都在邊上，哪個都不錯。
兩個樓盤的板塊成熟度也很高，一個是申花核心，出門就是地鐵和城西銀泰，另一個在文教板塊腹地，生活配套也是相當(dāng)完善。
不過，在戶型上，錦繡公館會更偏改善，139-179㎡的面積段，均做到了四房；至于養(yǎng)云，整體戶型偏�。�119-139㎡），但119㎡也能做到舒適三房。
原本，按照推盤節(jié)奏，我這個朋友是打算先搖養(yǎng)云靜舍，沒中的話再去沖刺錦繡公館，至少有兩次機(jī)會。
若發(fā)生小概率事件，兩個樓盤一起開盤，還真得想想選哪一個了。
富力中心vs天空之城
未來科技城的二選一搖獎游戲
兩個樓盤，有太多相似的地方。
比如，都是超級TOD盤。富力中心總體量約74萬㎡，是地鐵5號線葛巷站上蓋；天空之城（5號線五常站）規(guī)模更大，總開發(fā)面積達(dá)到了約134萬㎡。
價格也差不多。前者精裝高層均價34500元/㎡，后者高層均價也是3萬5以上。
作為未來科技城核心區(qū)唯二在售的精裝盤，熱度也是驚人的高。
上月剛加推的富力中心，高額凍資（120-240萬）下，中簽率不升反降，低至3.86%。
天空之城呢，從去年首開起就一直保持高熱度。最近兩次疊墅加推，精裝均價達(dá)4萬3-4萬6，中簽率卻只有6%左右。
從戶型面積段看，兩者差距也不大。
富力中心主力面積段118-139㎡，天空之城涵蓋高層、小高層和疊墅等產(chǎn)品，面積更加多樣，但起步戶型只有93㎡。
我一個在未來科技城工作的朋友，今年先后搖了天空之城和富力中心，均未中簽。
倘若有一天兩大紅盤同期入市，他又得糾結(jié)了。
不過，富力中心剛好卡在均價3萬5以下，意味著若非人才和無房戶，只有30%房源可選，機(jī)會過于渺茫，許多人可能直接放棄了。天空之城總價其實(shí)差不多，拿出房源比例更多，估計更多人報名。
但悖論是，一旦報名的人太多，天空之城搖中的概率又向富力中心靠攏，還是白忙活！
【附政策原文】
為貫徹落實(shí)「房子是用來住的，不是用來炒的」精神，支持自住需求，抑制投機(jī)炒房，7月1日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》（以下簡稱《通知》），對公證搖號銷售有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確。
《通知》進(jìn)一步規(guī)范了高層次人才優(yōu)先購房有關(guān)要求，明確在本市以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。
《通知》對「無房家庭」的認(rèn)定進(jìn)行了補(bǔ)充，戶籍所在地屬于本市非限購范圍內(nèi)的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足「自購房之日前一年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。
《通知》進(jìn)一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對「無房家庭」的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目對「無房家庭」的房源保障比例一般不低于50%。
《通知》對購房意向登記的有關(guān)要求進(jìn)行了調(diào)整，明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項(xiàng)目的購房意向登記。如已參與意向登記的項(xiàng)目需要搖號的，自該項(xiàng)目登記之日起至搖號結(jié)果公示當(dāng)日，不得參與其他項(xiàng)目意向登記；如已參與意向登記的項(xiàng)目無需搖號的，自該項(xiàng)目登記之日起至登記結(jié)果公示當(dāng)日，不得參與其他項(xiàng)目意向登記。
政策解答：
一、為什么要出臺《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》（以下簡稱《通知》）？
答：本《通知》主要是為了進(jìn)一步貫徹「房子是用來住的，不是用來炒的」精神，支持自住需求，抑制投機(jī)炒房，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
二、如何進(jìn)一步規(guī)范高層次人才優(yōu)先購房？
答：高層次人才家庭只能享受一次優(yōu)先購房資格。在我市通過高層次人才家庭優(yōu)先購房方式取得的住房，包括A類人才免搖號購買的住房和B、C、D、E類人才優(yōu)先搖號購買的住房，自商品住房合同網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易。自本《通知》發(fā)布之日起新批準(zhǔn)預(yù)（銷）售的商品住房，高層次人才家庭報名參加優(yōu)先購房的，按本《通知》執(zhí)行。
三、「無房家庭」的認(rèn)定有何調(diào)整？
答：本《通知》針對《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中提出的「無房家庭」認(rèn)定做了調(diào)整，在原有規(guī)定的基礎(chǔ)上，針對戶籍在我市非限購范圍內(nèi)（臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購房家庭，增加「在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。
舉例：小明和小紅是夫妻，戶籍在建德市。假設(shè)小明戶2020年8月1日報名登記購買下城區(qū)新建商品住房項(xiàng)目，在滿足原有要求外，小明或小紅還需自2019年8月1日－2020年7月31日在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅，才可以算作「無房家庭」。
四、如何加大無房家庭房源保障傾斜力度？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公證搖號公開銷售新建商品住房，應(yīng)在向社會公示的銷售方案中明確對「無房家庭」的房源保障比例。均價35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目的房源保障比例一般不低于50%�！赶薹績r、競地價」的房地價聯(lián)動項(xiàng)目，以土地出讓合同中約定的新建商品住房最高銷售均價（含裝修）為標(biāo)準(zhǔn)來判定；其他項(xiàng)目，以當(dāng)期預(yù)售證準(zhǔn)予銷售的所有商品住房房源均價為標(biāo)準(zhǔn)來判定。
五、不能同時進(jìn)行兩個以上項(xiàng)目購房意向登記具體怎樣實(shí)施？
答：自本《通知》發(fā)布之日起，實(shí)施公證搖號公開銷售的新建商品住房項(xiàng)目，購房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至搖號結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項(xiàng)目的購房意向登記；無需公證搖號公開銷售的新建商品住房項(xiàng)目，購房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至意向登記結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項(xiàng)目的購房意向登記。
舉例：假設(shè)小明戶于2020年8月2日報名登記購買**小區(qū)商品住房。該項(xiàng)目于2020年8月1日至2020年8月3日辦理購房意向登記，2020年8月5日公示購房意向登記結(jié)果。如果該項(xiàng)目意向登記購房人數(shù)超過銷售房源數(shù)，于2020年8月7日組織了公證搖號，并于當(dāng)天公示了搖號結(jié)果，則小明戶在2020年8月2日－2020年8月7日不得參加其他項(xiàng)目的購房意向登記；如果該項(xiàng)目意向登記購房人數(shù)未超過銷售房源數(shù)，無需公證搖號銷售，則小明戶在2020年8月2日－2020年8月5日不得參加其他項(xiàng)目的購房意向登記。
來源：層樓
