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更新于2023-05-26 09:55:12
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在杭州樓市,說起知名學區(qū)房,耀江文鼎苑必須榜上有名。

耀江文鼎苑位于西湖古墩路,是絕對的市中心,緊鄰地鐵2、5號線三壩站,隔壁是浙江大學紫金港校區(qū),對面就是杭州市學軍小學紫金港校區(qū)。

1公里范圍內涵蓋城西銀泰、印象城購物中心、五洲國際廣場等商業(yè)綜合體,配套齊全,十分宜居。
 去年12.8萬/㎡,如今6.1萬/㎡!一年不到降幅超50%

憑借學軍小學紫金港校區(qū)的名校資源,以及眾所皆知的“雞娃”和“孟母”。去年3月,耀江文鼎苑一套58.37平方米的房源,以750萬元成交,折合單價128491元/㎡。

要知道,耀江文鼎苑當年新房開盤時售價才不到1萬元/㎡, 12.8萬元/㎡的簽約記錄創(chuàng)造了10年來漲幅超過12倍的神話,也成了杭州學區(qū)房中的“現(xiàn)象級神盤”。

不過,自從去年5月份開始,隨著一系列教育政策出臺,家長們對學區(qū)房的盲目崇拜的思想開始扭轉,學區(qū)房的行情悄然發(fā)生變化,頂級學區(qū)房耀江文鼎苑價格也開始出現(xiàn)大幅度跳水。

去年5月初期,文鼎苑的成交均價為98900元/㎡,到了7月份,文鼎苑最新成交均價已降至77240元/㎡。而最近成交的一套房源,即去年12月25日,建筑面積約203.28㎡,單價約61492元/㎡,相比較下來,降幅過半。
去年12.8萬/㎡,如今6.1萬/㎡!一年不到降幅超50%

此外,對學區(qū)房高昂價格的不認同似乎也折射在了法拍房拍賣上。

近日,一套建筑面積58.66㎡的文鼎苑小戶型法拍房,430萬元起拍,最終僅1人報名,底價成交,折合成交單價約73300元/㎡。
去年12.8萬/㎡,如今6.1萬/㎡!一年不到降幅超50%

此前,在法拍平臺上出現(xiàn)的文鼎苑房源,基本上都是90㎡的中大戶型,像這次這樣的一居室小戶型極為罕見,很多家長會因為總價低,為了落個學籍而買它。去年上半年文鼎苑房價如日中天時,小戶型二手房源單價達12.8萬元/㎡。

自去年下半年學區(qū)房“只漲不跌”的神話破滅后,文鼎苑的小戶型二手房價格也持續(xù)下探。不可否認的是,學區(qū)房炒作風潮過去后,作為杭州學區(qū)房頂流的文鼎苑,其價格也在回歸理性區(qū)間。

最后,隨著學區(qū)改革的呼聲不斷,學區(qū)房前景不明,“天價學區(qū)房”必將離我們而去。在這個變革的時代,請不要把寶全部壓在“學區(qū)”上!

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超級版主 發(fā)表于2022-01-24 14:34:53

感謝分享![/贊]
V14 發(fā)表于2022-01-24 15:12:32

二手房正全面回到正常價位,深圳二手指導價出來時,很多人懷疑,現(xiàn)在成了標準。
V15
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發(fā)表于2022-01-24 18:56:58

房價慢慢回歸正常
V14 發(fā)表于2022-01-25 10:13:01
1#

文鼎苑本來就是假學區(qū)
V14 發(fā)表于2022-01-25 10:13:59
2#

學區(qū)房慢慢回歸價值本位
V15 發(fā)表于2022-01-26 10:22:21
3#

主要問題是孩子是不是讀書的料!否則直接出生在名校員工住宅也沒用。
V13 發(fā)表于2022-01-26 10:27:54
4#

學區(qū)也沒什么屌用,讀書好的,自己愿意學的,只要老師不是太差,哪里都可以!這些都是有些唑的家長搞出來的。
V14
發(fā)表于2022-01-26 11:25

有句話叫笨鳥先飛,結果笨鳥打算讓自己下的蛋先飛
我沒出息,但是可以當有出息人的爹媽,企業(yè)級理解。
我打算隨緣了,讓娃一般般過一輩子也不錯。
V11
發(fā)表于2022-01-26 12:02

回復@抓狂的自行車 主要是現(xiàn)在普通人讀書出來,機會也不多了。。。
V14
發(fā)表于2022-01-26 12:53

回復@hangyangzyh 是的,除非特別優(yōu)秀,否則還不如學個自己擅長的手藝(技術)。
從給狗理發(fā)到各種系統(tǒng)架構,設計都算手藝。
這個體現(xiàn)活好不好,可能直接和收入掛鉤,收入有了然后有閑錢投資看命了。
說不定運氣好還能階層跨越,運氣不好也能當日子人。
投資一定要用閑錢,棺材本投資基本就是要認命了
V14
勛章 勛章
發(fā)表于2022-01-26 16:35

古墩路都算市中心了,那我武林一號對面算市中心的中心了吧,這里才4W
V8
發(fā)表于2022-01-26 18:02

回復@云淡風清@飛云 對啊,湖墅才算市中心吧?
查看更多3條評論
V14 發(fā)表于2022-01-26 10:33:19
5#

[/贊]
V13 發(fā)表于2022-01-26 12:10:18
7#

問題是就算腰斬我等窮鬼也買不起哇,只能狠狠的吃不著葡萄反說葡萄酸了
V14 發(fā)表于2022-01-26 12:26:57
8#

忽悠外地人,絕對的市中心?連西湖區(qū)的中心都算不上
V11
發(fā)表于2022-01-26 13:01

雖然是這樣,但是買房的都是外地人啊。
禁止訪問
發(fā)表于2022-01-26 15:22

該用戶的發(fā)言被禁止!

V14 發(fā)表于2022-01-26 13:15:12
9#

希望“天價學區(qū)房”真的能離我們而去。
V14 發(fā)表于2022-01-26 14:07:28
10#

絕對的市中心[/大笑]
禁止訪問
發(fā)表于2022-01-26 15:23

該用戶的發(fā)言被禁止!

V10 發(fā)表于2022-01-26 14:12:55
11#

這就是個假冒學區(qū)房
V17
勛章 勛章
發(fā)表于2022-01-26 14:14:28
12#

半年前買的要哭了啊
V15 發(fā)表于2022-01-26 14:26:53
13#

這是杭州的絕對市中心?搞錯沒有,外地人忽悠外地人吧
禁止訪問
發(fā)表于2022-01-26 15:24

該用戶的發(fā)言被禁止!

V15
發(fā)表于2022-01-26 20:56

是的,杭州本地人太少了。還有就是前段時間說的賣魚橋小學是學區(qū)房,笑掉大牙了。
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發(fā)表于2022-01-26 21:14

該用戶的發(fā)言被禁止!

V14
發(fā)表于2022-01-27 11:06

330開頭的杭州大部分也不純的,比如我
1/4上海,1/4蘇州,1/4閑林,1/4正宗杭州。
家里地圖炮互轟炸我知道的。
主要是祖輩:上海的說蘇州的江北佬,閑林的說杭州城里人斷六親,杭州城里人pua閑林鄉(xiāng)下溝佬,所以我對地圖炮免疫了,基本等于日常閑聊了。
另外親戚里面還有紹興的好多,聽說是太平天國太狠了,好像鬧騰好后杭州城幾乎空了,我的親戚至少一半都是從這個時候陸陸續(xù)續(xù)來杭州討生活做生意,基本6塊錢快遞范圍內。
V12 發(fā)表于2022-01-26 15:03:07
14#

好像不關我什么事情
V10 發(fā)表于2022-01-26 15:15:09
15#

名校的分校,他們炒房客自封的學區(qū)而已
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2022-01-26 15:27:13
17#

漲了高的回下來,低位的再漲漲吧,縮小差距
V14 發(fā)表于2022-01-26 15:33:18
18#

房地產不降一半,實干搞不好了
V11 發(fā)表于2022-01-26 15:39:47
19#

市中心???我是個40年的假杭州人么 我怎么不知道這個市中心
V11
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發(fā)表于2022-01-26 16:10:57
20#

市中心??? 40年前那邊都是農村
V10 發(fā)表于2022-01-26 16:20:56
21#

去年12萬成交的真是成了頂級接盤俠了
V7 發(fā)表于2022-01-26 16:27:37
22#

6萬才是正常價格,12萬我干嘛不去上海買,非滬籍夫妻社保5年就有資格買
禁止訪問
發(fā)表于2022-01-26 19:30

該用戶的發(fā)言被禁止!

V16
勛章
發(fā)表于2022-01-26 17:15:15
23#

真是神話破滅哈
V16
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發(fā)表于2022-01-26 17:34:10
24#

V14 發(fā)表于2022-01-26 17:38:22
25#

本來就不是什么學區(qū)房,一幫孟母炒作上去的
V15
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發(fā)表于2022-01-26 17:59:31
26#

2021年杭州房市大事必須有文鼎苑的名字

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