在杭州樓市,說起知名學區(qū)房,耀江文鼎苑必須榜上有名。
耀江文鼎苑位于西湖古墩路,是絕對的市中心,緊鄰地鐵2、5號線三壩站,隔壁是浙江大學紫金港校區(qū),對面就是杭州市學軍小學紫金港校區(qū)。
1公里范圍內涵蓋城西銀泰、印象城購物中心、五洲國際廣場等商業(yè)綜合體,配套齊全,十分宜居。
憑借學軍小學紫金港校區(qū)的名校資源,以及眾所皆知的“雞娃”和“孟母”。去年3月,耀江文鼎苑一套58.37平方米的房源,以750萬元成交,折合單價128491元/㎡。
要知道,耀江文鼎苑當年新房開盤時售價才不到1萬元/㎡, 12.8萬元/㎡的簽約記錄創(chuàng)造了10年來漲幅超過12倍的神話,也成了杭州學區(qū)房中的“現(xiàn)象級神盤”。
不過,自從去年5月份開始,隨著一系列教育政策出臺,家長們對學區(qū)房的盲目崇拜的思想開始扭轉,學區(qū)房的行情悄然發(fā)生變化,頂級學區(qū)房耀江文鼎苑價格也開始出現(xiàn)大幅度跳水。
去年5月初期,文鼎苑的成交均價為98900元/㎡,到了7月份,文鼎苑最新成交均價已降至77240元/㎡。而最近成交的一套房源,即去年12月25日,建筑面積約203.28㎡,單價約61492元/㎡,相比較下來,降幅過半。
此外,對學區(qū)房高昂價格的不認同似乎也折射在了法拍房拍賣上。
近日,一套建筑面積58.66㎡的文鼎苑小戶型法拍房,430萬元起拍,最終僅1人報名,底價成交,折合成交單價約73300元/㎡。
此前,在法拍平臺上出現(xiàn)的文鼎苑房源,基本上都是90㎡的中大戶型,像這次這樣的一居室小戶型極為罕見,很多家長會因為總價低,為了落個學籍而買它。去年上半年文鼎苑房價如日中天時,小戶型二手房源單價達12.8萬元/㎡。
自去年下半年學區(qū)房“只漲不跌”的神話破滅后,文鼎苑的小戶型二手房價格也持續(xù)下探。不可否認的是,學區(qū)房炒作風潮過去后,作為杭州學區(qū)房頂流的文鼎苑,其價格也在回歸理性區(qū)間。
最后,隨著學區(qū)改革的呼聲不斷,學區(qū)房前景不明,“天價學區(qū)房”必將離我們而去。在這個變革的時代,請不要把寶全部壓在“學區(qū)”上!