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更新于2023-02-13 21:48:05
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領(lǐng)杭州最新最全【跑盤日記】
最近,杭州的紅盤潮來襲,似乎想讓一大波購房者在年底前成功上車。

星創(chuàng)城、金成祥新汀云上府、暢想江瀾灣正在登記中,濱融府、佳兆業(yè)印月,甚至連富人緊盯的新鴻基江河匯項目,“鴿王”英藍岫町華庭、錦繡公館,還有罕見的皇城腳下定福閣也都放出年前開盤的消息。

在這些重磅炸彈中,不乏杭州第一批集中供地項目的身影。這不,下沙四大純新盤——金沙湖的融創(chuàng)金昌啟亞杭臻源,商貿(mào)城的融創(chuàng)杭望云潮城、融創(chuàng)正榮杭曜之城、萬科湖印光年府傳來首開消息。

除了金沙湖的融創(chuàng)金昌啟亞杭臻源限價37500元/㎡外,其余三個商貿(mào)城項目價格都在30000元/㎡。

下沙4個純新盤集中入市,相隔1.5公里,價差7500元/㎡,該怎么選
四個項目信息

在聊這四個盤之前,我們要先了解下沙近幾年的發(fā)展。 

01
 
最高限價37500元/㎡的下沙,每每有項目宣傳時,都會以“價格洼地”作為宣傳賣點,相比于同為江北面的周邊板塊——錢江新城、艮北新城等,再加上完善的生活、商業(yè)、交通配套,下沙的性價比有目共睹。 

然而,早幾年,大眾對下沙的印象還停留在“郊區(qū)”的概念。沿著德勝高架從市中心往下沙開去,會經(jīng)過一大片荒蕪的空地,這片斷代層就是推倒重建的錢江新城2.0。走過這片斷代層,其實你會發(fā)現(xiàn)下沙的城市界面已經(jīng)超過主城區(qū)很多板塊。

下沙4個純新盤集中入市,相隔1.5公里,價差7500元/㎡,該怎么選
金沙湖區(qū)位圖 來源于網(wǎng)絡(luò)

很多人因為“距離”對下沙心生怯意。2013年,我在上大學(xué)的時候,去過下沙,搖搖晃晃花費了2個半小時。胃里翻江倒海想吐的那刻,我心里暗想:再也不想去下沙了!

時間回到現(xiàn)在,地鐵實實在在拉近了主城區(qū)與下沙的距離,配套和城市界面的升級也提高了購房者的接受程度。

02

再回過頭看這四個純新盤,它們體量差不多,都有公租房,且距離地鐵都在1公里以內(nèi)。

下沙4個純新盤集中入市,相隔1.5公里,價差7500元/㎡,該怎么選
四個項目區(qū)位圖

杭臻源在金沙湖中心位置,限價37500元/㎡,精裝標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡,預(yù)計11月上旬開盤,首推5#、6#,共206套,戶型為105㎡三房兩衛(wèi)、128㎡、142㎡四房兩衛(wèi)。
 下沙4個純新盤集中入市,相隔1.5公里,價差7500元/㎡,該怎么選
杭臻源鳥瞰圖

項目與地鐵1號線下沙西站直線距離不到600米,步行范圍內(nèi)有龍湖天街、金沙湖,日常生活需求沒有問題。項目與下沙邵逸夫醫(yī)院直線距離1.2公里左右,看醫(yī)生非常方便。 

板塊內(nèi)的春風(fēng)里、春風(fēng)金沙項目都在不久前售罄,除了4月份春風(fēng)金沙中簽率不到10%,近年來中簽率都在24%-70%,因此可以預(yù)見杭臻源并不難買。 

商貿(mào)城的三個項目與商貿(mào)城一路之隔,都是面對面的距離,因此這三個樓盤享受著同樣的生活配套。 融創(chuàng)杭望云潮城預(yù)計11月底開盤,首推1#、2#、4#、9#,約300來套,戶型為105㎡、108㎡三房兩衛(wèi),130㎡、142㎡四房兩衛(wèi),精裝限價30000元/㎡。 

下沙4個純新盤集中入市,相隔1.5公里,價差7500元/㎡,該怎么選
杭望云潮城鳥瞰圖

融創(chuàng)正榮杭曜之城預(yù)計12月開盤,首開8-10#,戶型為105㎡三房兩衛(wèi),128㎡四房兩衛(wèi),精裝限價30000元/㎡。 

下沙4個純新盤集中入市,相隔1.5公里,價差7500元/㎡,該怎么選
杭曜之城鳥瞰圖

萬科湖印光年府預(yù)計11月開盤,首開4#、5#、6#,約300套,戶型為105㎡三房兩衛(wèi)、128㎡、139㎡四房兩衛(wèi),精裝限價30000元/㎡。 

下沙4個純新盤集中入市,相隔1.5公里,價差7500元/㎡,該怎么選
湖印光年府鳥瞰圖

這3個盤距離地鐵1號線高沙路站600、700米左右,周邊生活氛圍非常濃厚,不僅有商貿(mào)城,還有天陽親子廣場、和達城綜合體、印象城購物中心。

商貿(mào)城板塊與金沙湖板塊相鄰,也就是說商貿(mào)城的這三個樓盤到金沙湖站也就1站地鐵的距離,與金沙湖的杭臻源共享相同的外部配套。 內(nèi)部裝修上,杭臻源裝標(biāo)4000元/㎡,余下三盤裝標(biāo)均為3500元/㎡。杭望云潮城、杭曜之城無地暖,杭臻源配備地暖,用材也更好一些。 

03

這4個地鐵盤,商貿(mào)城的預(yù)算門檻在315萬,金沙湖則要近400萬,車位一般是單價的十倍。

建議預(yù)算有限的朋友重點考慮商貿(mào)城的三個,畢竟與金沙湖差7500元/㎡的價差,距離才1.5公里左右,實在太香了! 更注重生活品質(zhì)的購房者優(yōu)先考慮杭臻源,裝標(biāo)和用材都是4個樓盤中最好的,景觀也開闊,部分房源可以看到湖景。 

投資客打住。 

距離杭臻源不遠的金沙二手房天花板——龍湖滟瀾園(滟瀾山)近期簽約價僅36000元/㎡左右,曾經(jīng)的5字開頭的成交價也一去不復(fù)返了。
 
下沙4個純新盤集中入市,相隔1.5公里,價差7500元/㎡,該怎么選
龍湖滟瀾園二手房成交價 來源于好找房網(wǎng)站

金沙湖新房限價37500元/㎡,二手房成交價還不到新房價格,商貿(mào)城板塊也有著同樣的反倒掛。 商貿(mào)城附近老小區(qū)居多,成交價都不到30000元/㎡,大多維持在28000元/㎡左右。


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超級版主 發(fā)表于2021-11-10 17:16:29

感謝分享~
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2021-11-10 17:56:00

感謝分享
V14 發(fā)表于2021-11-11 11:22:17

下沙產(chǎn)業(yè)不行,購買力弱
V14 發(fā)表于2021-11-11 11:22:50
1#

商貿(mào)城那仨也太近了些
V14 發(fā)表于2021-11-11 11:23:27
2#

推盤潮要來了
V14 發(fā)表于2021-11-12 12:44:29
3#

1號線擠爆,完全沒興趣,人活幾十年,花這么多錢買房子不劃算
V15 發(fā)表于2021-11-12 13:22:32
4#

大學(xué)城邊上,我一個親戚剛上個月賣掉4萬元一平方
V9 發(fā)表于2021-11-12 14:50:55
5#

三萬的均價在主城區(qū)已經(jīng)性價比很高了,商貿(mào)城那邊離地鐵、大型購物中心、三甲醫(yī)院都挺近的,就是不知道新盤以后是不是文海的學(xué)區(qū)房,如果是那就賺到了。
V14
發(fā)表于2021-11-12 19:07

現(xiàn)在下沙哪里還是主城區(qū)啊,已經(jīng)是錢塘區(qū)了,跟富陽臨安并列
V9
發(fā)表于2021-11-14 20:32

回復(fù)@eastsku 錢塘區(qū)就是主城區(qū)之一啊。
V14 發(fā)表于2021-11-12 16:27:35
6#

回帖的都是拖么?
V13 發(fā)表于2021-11-12 18:36:21
7#

我是差那1萬的人么,直接買彭埠的咯
V16 發(fā)表于2021-11-12 18:40:58
8#

下沙是最早有地鐵的,但是是地鐵最少的
V9 發(fā)表于2021-11-12 19:41:40
9#

感謝分享
V16
勛章
發(fā)表于2021-11-12 19:44:15
10#

了解了
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2021-11-12 20:59:51
11#

看經(jīng)濟能力選
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2021-11-12 21:01:15
12#

V16
勛章 勛章
發(fā)表于2021-11-12 22:24:31
13#

碼住
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2021-11-13 08:04:59
14#

2013年已經(jīng)通地鐵了吧?

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