杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，又在憋大招了！
距上次詳細(xì)規(guī)劃公示完才2個多月，作為杭州“舉全市之力打造、帶動城東智造大走廊高質(zhì)量發(fā)展的制高點”的杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，國土空間規(guī)劃全新重磅發(fā)布。
不同于上次詳細(xì)規(guī)劃草案的低調(diào)公示，配套和開發(fā)保護(hù)格局等規(guī)劃不夠詳盡，這次國土空間規(guī)劃預(yù)埋了超多彩蛋和亮點：
1、目標(biāo)定位全球數(shù)字貿(mào)易創(chuàng)新港、國際航空服務(wù)樞紐港、全國臨空高科技產(chǎn)業(yè)高地、全國臨空會展商務(wù)新高地。
杭州真正擁有“全球”戰(zhàn)略定位和格局，與“國際”深度接軌的區(qū)域或板塊，基本只有杭州第一中心——湖濱國際時尚消費核和武林商圈，第二中心——錢江
新城國際總部發(fā)展核，第三中心——全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新高地未來科技城。
難怪民間對于杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)成為杭州第四中心的呼聲很高。
2、示范區(qū)的核心是航空都市走廊，包括了蕭山機(jī)場和周圍的國際貿(mào)易港、國際商務(wù)港和臨港制造園。并且明確劃分了會展、陽城、紅山、靖江、坎山、瓜瀝六大板塊。
其中，會展、陽城、紅山三大板塊為示范區(qū)的啟動區(qū)塊，目前它的國土空間規(guī)劃也一并公示了。“臨空一哥”的形象對外再次立起來了。
特別是會展板塊，它今后很可能是未來杭州樓市的一個新興板塊和高光板塊，也是杭州發(fā)展成“國際會議中心城市”的一個全新又關(guān)鍵的節(jié)點，可對標(biāo)同樣是“國際機(jī)場+全國高鐵樞紐+大型會展中心”的上海虹橋。
3、重量級人口：規(guī)劃到2035年，示范區(qū)常住人口規(guī)模為50萬人，大約是當(dāng)前常住人口總數(shù)的2倍多。
可以預(yù)見，未來將會有很多杭州人住在機(jī)場邊，屆時它將成為杭州市內(nèi)人口數(shù)量較多的明星板塊。
4、交通方面：除了國際樞紐蕭山機(jī)場，在建的機(jī)場高鐵線和高鐵站，與地鐵1號線、7號線和19號線等組成一個空鐵軌道聯(lián)運、多維立體的國際樞紐中心，示范區(qū)還有“九宮格”快速路網(wǎng)和發(fā)達(dá)的主次干道路網(wǎng)，未來將與江南科技城、錢江世紀(jì)城以及寧圍、市北融為一體。
在建的紅十五線和規(guī)劃的彩虹快速路東沿線，以及各種與周邊板塊融會貫通的城市“毛細(xì)血管”令人期待。
5、公共教育設(shè)施：除了現(xiàn)狀保留蕭山第八高級中學(xué)，區(qū)域內(nèi)還將新增普通高中3所，分布于南陽、靖江和瓜瀝，并在瓜瀝規(guī)劃新增職業(yè)高中一所。
6、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施：在現(xiàn)狀保留的4座醫(yī)院，1座公共衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上，規(guī)劃醫(yī)院3座，分別為蕭山第二人民醫(yī)院、南陽醫(yī)院和瓜瀝中醫(yī)院，公共衛(wèi)生機(jī)構(gòu)2座，分別為瓜瀝急救分中心和疾控分中心。
此外，文化活動設(shè)施現(xiàn)狀保留3處，規(guī)劃新增6處；體育健身設(shè)施現(xiàn)狀保留2處......
滿滿的都是干貨！
沒錯，這次杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)真的發(fā)力了，而且發(fā)力點不只一處：
比如，作為臨空會展商務(wù)區(qū)域內(nèi)首個標(biāo)志性、引領(lǐng)性重大項目，杭州大會展中心一期6#、7#雙層展廳主體結(jié)構(gòu)驗收通過；
標(biāo)志著一期項目10個展廳主體結(jié)構(gòu)全部驗收完成，為后續(xù)全面室內(nèi)裝飾裝修工程打好基礎(chǔ)。
比如，繼T4航站樓投運，整個機(jī)場成為華東地區(qū)第二大航空樞紐后，最近蕭山機(jī)場又拿到了“第五航權(quán)”（又叫第三國準(zhǔn)入權(quán)），不僅在國內(nèi)航空樞紐中再次聲名顯赫，在國際航空樞紐中的地位又一次被拔高了；
值得一提的是，大幅擴(kuò)容后的蕭山機(jī)場，未來年旅客吞吐能力可至9000萬人次，年貨郵吞吐360萬噸，不僅讓人感慨：
如此升格的超級機(jī)場、國際航空樞紐，需要什么樣的“超級板塊”才能匹配它？
又比如，近日臨空的紅山農(nóng)場同德社區(qū)四分場連片拆平，拆出土地1000余畝，騰出產(chǎn)業(yè)空間600余畝！
1000多畝其實還不算多，2023年臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的瓜瀝、南陽、靖江和紅山農(nóng)場，共計要騰出土地面積11714畝！
杭州城市化再次邁出了“關(guān)鍵一跳”。大拆必有大建。杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)正在蓄容蓄力，整裝待發(fā)。
再如，行政管理和體制機(jī)制的發(fā)力。從研究規(guī)劃編制，到詳細(xì)規(guī)劃方案，再到全面更新規(guī)劃和重點區(qū)域規(guī)劃公示；從揭牌儀式隆重舉行，到建設(shè)動員大會和誓師大會召開，市區(qū)兩級四套班子主要領(lǐng)導(dǎo)悉數(shù)出席......
很難想象這些頻頻動作，都集中在最近半年多時間內(nèi)。可見重塑體制機(jī)制，明確“舉全市之力”，確立五大千億級產(chǎn)業(yè)體系，2027年GDP追趕1000億目標(biāo)（近蕭山區(qū)GDP一半），發(fā)展倒逼絕非空談。
規(guī)劃密集、重磅發(fā)布、彩蛋多多，多位高層領(lǐng)導(dǎo)密集調(diào)研、召開專題學(xué)習(xí)會、討論會等等，讓人目不暇接。
「舉全市之力」的臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，真的發(fā)力了！
杭州唯二“舉全市之力”發(fā)展的板塊，是不是孕育著新的樓市機(jī)會？這兩天官網(wǎng)公示的臨空示范區(qū)國土空間規(guī)劃引起了激烈討論。有人對此并不感冒，只把它當(dāng)做杭州無數(shù)大餅中的一個；也有人表示這里非常不錯，機(jī)場、高鐵、地鐵交通方便，大拆大建未來機(jī)會多。
而在我看來，拋開142.72平方公里美好藍(lán)圖先不說，限價17000-20500元/㎡的臨空還是香的；短期內(nèi)板塊新房限價很可能會上漲，剛需自住+長期持有或置換，還是不錯的；至于大談投資增長的，其實就是耍流氓，看二手房市場就知道了。中長期我也看好臨空。一方面，參考上海大虹橋板塊，已經(jīng)從幾年前的三四萬一平漲到現(xiàn)在的七八萬一平，房價已經(jīng)翻倍了；只要臨空所有的規(guī)劃都能實現(xiàn)完美落地，“舉全市之力”后得到足夠的城市資源，當(dāng)下限價的起點較低，未來的價格成長空間就不小。
當(dāng)然這些“蠅頭小利”，擁有多套房的高身價炒房客們可能會不屑一顧；但對于普通剛需，早買房可能可以真的少奮斗幾年。
然而新的問題來了：板塊怎么選？
個人觀點，首推南陽街道的會展板塊，以及地鐵五期地鐵11號線有望經(jīng)過的陽城板塊和紅山板塊。不僅因為它們組成了臨空首次啟動區(qū)塊，有現(xiàn)成地鐵或規(guī)劃地鐵，而且它們還具有上海虹橋不具備的擁江優(yōu)勢。尤其是會展板塊，更是整個臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的核心板塊和發(fā)展重點，而且它有建設(shè)杭州國際會議中心這個flag在先，大會展中心上百萬方的超級項目在建，各種配套規(guī)劃飽滿。
目前板塊限價20500元/方，這樣的房價對剛需購房者頗具誘惑力。其次，現(xiàn)有7號線坎山站旁的坎山板塊，現(xiàn)有19號線永盛路站旁的靖江板塊也不錯；如果不介意地鐵，考慮自駕或地鐵+公交或網(wǎng)約車換乘出行，擁有七彩小鎮(zhèn)綜合體、人口相對密集、配套成熟的瓜瀝也可考慮。
當(dāng)然，“真香警告”的臨空并不適合“無腦入”。
首先，你得看下自己能不能承受得住飛機(jī)帶來的噪音；
其次，這里畢竟是一個以制造業(yè)和航空貿(mào)易為主的區(qū)域，不一定有類似阿里大廠的高薪工作和就業(yè)機(jī)會，對于人群圈層和薪資待遇等方面有幻想的需慎重；
從短期和現(xiàn)狀來看，這里還很難作為投資地、改善地，與上海虹橋相比，還有很大的距離。
再者，當(dāng)下臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)與江南科技城、市北、世紀(jì)城等板塊之間，交通斷層感、距離感依然強(qiáng)烈；
另外就是板塊目前少有非常強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)和商業(yè)IP，“一年起勢有變化，三年揚勢見成效，五年成勢大飛躍”的臨空，還需更多的時間去證明。
都說杭州雖然民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，但制造業(yè)少有國家戰(zhàn)略垂青；
如今面臨著長三角甚至全國的競爭壓力不小，且國際外貿(mào)形勢嚴(yán)峻，航空外貿(mào)這塊蛋糕也難搶。
不過，這些并不影響杭州在擺脫對數(shù)字經(jīng)濟(jì)和互聯(lián)網(wǎng)過度依賴，發(fā)展高端智能制造業(yè)的決心，振興實體經(jīng)濟(jì)的抱負(fù)；
同時，城東制造大走廊“群龍無首”的局面，也給杭州臨空區(qū)域千載難逢的發(fā)展機(jī)會。
繼武林-湖濱老牌市中心，錢江新城和錢江世紀(jì)城擁江中心，未科與云城第三中心之后，杭州以后要誕生第四個“宇宙中心”了？
可能很多人會認(rèn)為這是癡心妄想。但就是因為浙江人敢想敢做敢創(chuàng)新，才有了今天這般精彩的杭州。
相信「舉全市之力」不斷發(fā)力的臨空，用不了太久，就能刮目相看了。
來源：房特首
