最近，一個爆炸性的消息在瘋狂傳播：全國22個重點城市的住宅土地交易，一年最多賣三次，集中公示，集中招拍掛出讓！
據考證目前，天津、鄭州、青島3個城市已經發(fā)布相關對住宅土地集中供應的通知。而22個重點城市里，杭州也在榜上。
▲截圖來源于網絡
現在現在來分析一下，這項政策對樓市的影響：
對開發(fā)商來說：
1、對資金安排提出高要求，大牌房企資金雄厚，容易應對，對于小牌房企來說資金要求變高，未來可能形成中小型房企聯合拿地的場景
2、為了下期拿地，開發(fā)商為回籠資金，可能會縮短銷售周期，導致樓盤一次性梭哈，或者一次性推出大量房源。
3、等待集中供應的期間，會流失部分急需購房的剛需族，整體來說購房需求會減少，會增加流搖的概率，流搖樓盤會增多。
4、為了盡快清盤，回籠資金，所以導致優(yōu)質地塊的競爭更激烈，為了競拍優(yōu)質地塊，可能快速進入優(yōu)質地塊的競拍封頂階段，或自持、公租比例增加，導致開發(fā)商的成本增加。
對自住者來說：
1、可能會導致一些樓盤對撞集中開盤，房源供給增加，普通樓盤會更容易上車。
2、上車熱盤對自住者來說難度可能會加大，雖然等待開盤過程中會消耗部分剛需族，但會有部分投資者補位。
3、有自住、結婚、孩子上學等緊急購房需要的剛需族來說，會因為等不到開盤，將目光轉向二手房市場。
4、相比于持續(xù)開盤的模式，如果樓盤集中開盤的話，會消耗掉部分需要緊急購房的剛需客戶，增加這部分人的購房成本。
5、由于開發(fā)商急需回籠資金，加快建設和銷售周期，可能會導致樓盤品質變差，讓購房者的居住體驗變差。
對投資者來說：
在等待集中開盤的過程中會消耗掉部分剛需購房者，增大了投資者購房的概率。
對二手房來說：
1、由于新盤集中開盤分流，大批量的新盤推出，此時間段內可能會導致二手房市場需求量變少，但是對房東來說堅持一個月左右的成本并不大，故而導致二手房價的波動不會太多。
2、如果新房集中開盤，會讓急需買房的剛需族來說，只能將目光轉二手房市場，導致二手房市場需求量變大，可能會導致二手房價上行的壓力上漲。
3、階段性的推出新盤，可能導致次新房會階段性上市，在某一時間段內可能會導致市場次新房的供應量變少，進一步階段性的推高二手房上行的壓力。
這樣的樓盤對撞開盤，最典型的就是年前的那波紅盤潮，炸出7萬多張房票，然而還是讓6萬多人鎩羽而歸。
不過大家也不必著急，現在樓市也逐漸回溫，不斷蓄力，各大版塊都有不少值得期待的“備貨”，而筧橋版塊就是其中之一。
