時光飛逝，轉(zhuǎn)眼2021年就真的要與我們說再見了。
在這一年里，杭州樓市發(fā)生了很多改變，關(guān)乎市場熱度、購房資格等方方面面，而對于購房者而言，有著深遠(yuǎn)影響的莫過于限售樓盤。
尤其是1.27新政以后，熱點樓盤與中簽率低于10%的樓盤，限售5年是從領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證開始計算，按照期房的建造周期，實際限售要7-8年。
好在8.5新政之后，報名人數(shù)超房源數(shù)量10倍，進(jìn)入拼社保入圍模式，市場限售樓盤頻顯的盛況，才得到緩解。
到現(xiàn)階段，市場上鮮有限售樓盤產(chǎn)生。
中簽率低至10%的樓盤
根據(jù)杭州房小團(tuán)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自1.27以后，
杭州一共產(chǎn)生了49個因中簽率低至10%而限售5年的樓盤，
共計11749套房源。
數(shù)據(jù)龐大，除了部分現(xiàn)房項目，7-8年以后，這些樓盤進(jìn)入市場，已經(jīng)滿五，5.3%的增值稅是不需要繳納的，在市場上有一定競爭力，但同一時間入市，還是會有一定沖。
其中，上城區(qū)集中望江新城、江河匯、城東新城等改善板塊，共1366套房源。
濱江區(qū)基本上21年上半年入市的樓盤，幾乎全都加入了限售隊伍，共1256套房源限售，未來幾年里，想要在濱江核心區(qū)域內(nèi)買到次新二手房，選擇不多。
好在第三批次集中供地出讓了兩宗，且分別被濱江、綠城拿下，都是大家較為信賴的開發(fā)商，又有一定的利潤可言，產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)該可以期待。
西湖區(qū)長期都是樓市熱門板塊，不是限售樓盤就是熱點樓盤。
2021年的拱墅區(qū)，在樓市可謂是大放異彩，
祥符、智慧網(wǎng)谷、東新、三塘等板塊，都由原來的不溫不火到暴熱，多個樓盤限售，房源數(shù)量達(dá)到3478套。
從目前的市場需求來看，申花、大關(guān)等改善板塊，仍然供不應(yīng)求。
蕭山區(qū)、余杭區(qū)有14個限售樓盤，共3652套房源限售，幾乎個個都是關(guān)注很高的紅板塊，如
奧體、寧圍、市北、瓶窯、南臥等板塊。
臨平區(qū)幾乎都集中在崇賢與東湖新城，都是總價200萬級的剛需熱門板塊，前者繞城內(nèi)，后者地鐵、大型商綜等配套都齊配，居住舒適性高。
而8.5新政后因中簽率低于10%的樓盤屈指可數(shù)，僅只有信達(dá)中心|杭州壹號院、蒲荷蕓邸、汀云上府、彩虹軒等熱門樓盤。
定義為熱點樓盤，限售5年
8.5新政以后，再未產(chǎn)生過新的官方定義的熱點樓盤，因此以下這17個樓盤，基本就相當(dāng)于2017年的現(xiàn)房銷售樓盤，曇花一現(xiàn)。
不過，同樣會對接下來幾年的樓市帶來一定的影響，涉及到19196套限售房源，按照杭州二套平均改善年限計算，差不多會與限售年限重合。
未來七八年后，二手房市場或許會迎來較大的出售壓力，以價換量還是掛牌價高掛，屆時就能知道了。
這些樓盤由于限定無房家庭與人才，較大幅度向真正的剛需傾斜，讓不少自主家庭，在買房困難的旺季，多了許多買進(jìn)熱門板塊的機(jī)會。
反觀如今的市場，因為8.5新政，卡掉了約35%的房票，且剛需與置換為主力軍，所以市場需求也開始發(fā)生改變。
整體來看，目前剛需市場相對較為冷靜，即便是沒有熱點樓盤，中簽率也比之前提升了不少，甚至連拼社保的樓盤都很少出現(xiàn)。
反觀市場對改善房源的需求，幾乎個個是爆款，一點不遜于曾經(jīng)的剛需紅盤，目前還有大華西溪風(fēng)情、星創(chuàng)城兩個熱點樓盤，部分房源待售。
當(dāng)然，限售5年不能出售，也并不是那么絕對，比如之前的大華西溪風(fēng)情，就通過法拍的形式，將房源出售。
總結(jié)
第一、二批次集中土拍地塊將會是明天上半年的主力供應(yīng)，項目規(guī)模、位置、精裝限價等重要信息，早已透明，感興趣就可以提前了解。
買房不愁？2022年杭州樓市超百個盤供應(yīng)，最新進(jìn)度來了
不過，搖號難度依然有的，同期內(nèi)價格相近的樓盤拿證分流，也很常見，如何選擇才能盡早上車，需要一定理性。
實踐證明，選擇合適自己的，比盲目跟風(fēng)，更睿智。
來源：房小團(tuán)
