杭州租房市場復(fù)蘇！一季度房租環(huán)比漲2.28%

在過去的第一季度，杭州樓市的各方面均表現(xiàn)火熱。根據(jù)錢江晚報的報道，去年年底杭州租賃市場租金水平跌回三年前（點擊藍字查看詳情），也在今年第一季度有了復(fù)蘇的表現(xiàn)。

杭州我愛我家市場研究院統(tǒng)計認為，今年一季度杭州租賃市場呈現(xiàn)出房源快速消化，客戶需求不斷增長的趨勢。加上年后外來人口涌入杭州，以及整個樓市的熱度，一步步刺激了租房市場的活躍度。

根據(jù)杭州我愛我家市場研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度杭州租賃市場單位租金為60.2元/㎡/月，環(huán)比去年第四季度的58.86元/㎡/月上漲2.28%。而去年受到疫情，以及不少長租公寓公司相繼暴雷的影響，即使在最高的第三季度，單位租金也僅59.63元/㎡/月。而今年一季度的單位租金，已經(jīng)回到疫情前，即2019年11月的水平，當時的單位租金為60.2元/㎡/月。

從租房區(qū)域分布來看，今年一季度整體結(jié)構(gòu)與以往變化不大，其中上城、西湖、拱墅依舊是租客關(guān)注度較高的區(qū)域。而地鐵、公交、大型科技園以及商業(yè)綜合體集中的區(qū)域租賃需求熱度最高。

CFP供圖

另外，租房市場，仍然以小戶型最為熱門。根據(jù)杭州我愛我家市場研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，今年第一季度排行前20熱門租房小區(qū)中，19個小區(qū)面積在55㎡以內(nèi)。

在第一季度成交熱門小區(qū)排行榜里，位列第三的新天地公寓，單位租金為80.69元/㎡/月，而去年整年，新天地公寓的單位租金僅為78.38元/㎡/月。今年的租金有小幅上漲。

還有西湖區(qū)的同人廣場，從去年全年平均單位租金73.65元/㎡/月，如今已經(jīng)漲至78元/㎡/月。翠苑三區(qū)，去年全年平均單位租金64.9元/㎡/月，今年第一季度則漲到了66.59元/㎡/月。還有金地廣場，去年全年平均單位租金為79.27元/㎡/月，當前則達到了83.54元/㎡/月。

杭州我愛我家品牌與市場總監(jiān)周包軍認為，雖然局部就業(yè)熱門地的租金有所回暖，但整體來看，杭州也有板塊的租金水平還沒有回到兩年前，只能說有略微復(fù)蘇。而復(fù)蘇的原因，是持續(xù)人口流入的刺激，以及市場負面影響的消除，最終迎來了觸底反彈。周包軍表示，當前的杭州租賃市場，已經(jīng)回歸到供需平衡的水平，發(fā)展十分健康。

在一季度租賃市場中，未來科技城板塊的租賃市場回暖尤為明顯。鏈家未來科技城店高經(jīng)理告訴記者，以一個業(yè)務(wù)能力較強的經(jīng)紀人來說，在去年的市場里，每個月大概能有15、16單的成交。但今年以來，同一位經(jīng)紀人基本上月成交量都在20單以上。

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除了成交量有增加以外，價格也有部分上浮。高經(jīng)理表示，目前未來科技城較為熱門的是一些LOFT產(chǎn)品，像西溪八方城、歐美金融城等，月租金大概在3500-4000元/月之間。另外，阿里巴巴園區(qū)周邊的次新房小區(qū)，89㎡的三房房源成交也十分活躍。如華夏四季、富力西溪悅居、合景映月臺等，目前月租金都在6000元/月以上，上漲金額大概在300元/月左右。

“在去年的市場，同樣是89㎡，租客還能找到6000元/月以下的房源，但在今年已經(jīng)沒有了。”高經(jīng)理表示，從整體市場來看，未來科技城今年的租賃價格相較于去年大概有5%左右的增幅。此外，高經(jīng)理表示，未來科技城周邊不少區(qū)域，如西溪、三墩等，租賃市場熱度也有明顯提升。

市中心也有不少中介告訴記者，3月以來，店里的租賃生意好了不少。我愛我家綠洲花園店的店長黃建軍表示，市中心的范圍內(nèi)，最近的租賃市場成交確實比較活躍。

黃店長認為，樓市新政也截流了部分購房者，暫時變成了租房群體。

黃店長透露，雖然市場有所回溫，但也還未輻射到全部。就以市中心板塊舉例，小戶型的價格在今年增長幅度在300-500元/月不等，但大戶型價格基本沒有變動，甚至還存在出租困難的情況。