隨著新冠疫情高峰期過去，杭州二手房市場也在今年1月終于迎來了“暖意”。據(jù)錢江晚報美好人居研究院統(tǒng)計，1月二手房共成交2809套，對比2022年“春節(jié)月”2月的1934套增長了約45%。即使剔除去年2月交易日比今年1月少三天的因素，增長幅度還是很可觀。
此外，從杭州貝殼研究院各維度的數(shù)據(jù)來看，無論是新增客戶量還是咨詢量，今年春節(jié)前后對比去年均有不少提升。一些經(jīng)紀人反饋，今年春節(jié)期間，自己也接到了不少二手房客戶的咨詢，甚至比去年平日里還要多。
不過，相比市場高峰期，如今的成交量仍然處于低位，杭州貝殼研究院院長上官劍認為，至少在一季度，二手房價格上漲的可能性較小。
二手房購房意向客戶大增
貝殼App咨詢量增加一倍
對于二手房市場來說，春節(jié)假期所在的月份往往都是低谷。不過，對比各“春節(jié)月”的情況，也能對當年市場有一定的判斷。對于不少經(jīng)紀人來說，2023年1月的春節(jié)假期是暖意洋洋的。2022年春節(jié)前一個月，二手房日均成交量約在118套，而今年春節(jié)前一個月，盡管受到新冠疫情高峰期的影響，日均成交量仍有125套。
2022年年底市場的回暖趨勢也延續(xù)到了2023年。據(jù)杭州貝殼研究院的統(tǒng)計，2023年春節(jié)假期期間，二手新增購房客源同比2022年同期增加了約61%，貝殼App二手房咨詢量同比增加了約117%。
當然，春節(jié)假期結束后的市場情況也十分關鍵。相比假期期間，今年春節(jié)后杭州貝殼平臺有效客戶增加了約1倍，而去年春節(jié)后有效客戶增量僅為8成，意味著今年春節(jié)后杭州貝殼平臺的客戶量相比去年同期增加了約20%。
此外，2022年春節(jié)假期后三天二手房共成交157套，而今年春節(jié)假期后三天的二手房簽約量已經(jīng)達到了214套，增幅約36%。
從各方數(shù)據(jù)來看，2023年的二手房市場相比2022年有了明顯的回暖趨勢。不過，上官劍認為，隨著成交量的逐步增長，房東降價意愿降低，價格將逐步企穩(wěn)。但買賣雙方的博弈仍存在，在成交量未達到高位以前，受到高庫存的影響，市場價格短期內(nèi)不會出現(xiàn)上漲。
1月次新房成交活躍
價格仍保持在低谷水平
從杭州貝殼研究院提供的1月熱門成交小區(qū)排行榜來看，不少次新房小區(qū)在1月成交活躍。其中成交第一的是濱江御虹府，共成交了15套，簽約均價約50537元/㎡。2022年9月剛交付的濱江御虹府，是杭州第一個“雙限”盤。御虹府在銷售期間，剛好遇上“全民搖號”，項目一共開盤三次，中簽率分別為17.35%、15.85%和9.96%，投資客占比不低。
據(jù)悉，御虹府剛交付，就有百余套房源在中介門店掛牌，占到了總房源的10%。只是當時二手房市場遇冷，御虹府也較難成交。經(jīng)歷一輪市場冰封，御虹府的房東也紛紛調(diào)整心態(tài)。房源掛牌價從最開始的7-8萬元/㎡降至如今5-6萬元/㎡。貝殼App上顯示，御虹府共有99套掛牌房源，掛牌單價最低一套約52372元，面積為137㎡。而一些購房者認為，御虹府的價格已經(jīng)“觸底”，是時候下單了。
此外，像保利澄品、保利融信和光塵樾等次新房也均上榜，成交價格依舊與去年低谷時相持平。
數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院
杭州德佑文暉店店長黃建軍表示，春節(jié)假期復工以來，門店來訪量也不斷增加，不過目前其門店還未有二手房成交案例。從購房者預期來看，大部分人仍希望房東有更大的讓利空間。購房者與房東之間的價格博弈仍存在，就目前情況來看，接下去二手房價格將會在底部徘徊一段時間，再出現(xiàn)小幅提升。
來源：錢報杭報房產(chǎn)
