杭州買房：那些跑龍?zhí)椎娜?/span>

2020年杭州樓市的關(guān)鍵詞大概是“焦慮”吧？

心儀的樓盤(pán)搖不到，搖得到的又看不上，這應(yīng)該就是很多人在過(guò)去幾年買房歷程的真實(shí)寫(xiě)照。

在買房這件事上，我們都有一種非黑即白、非善即惡、非對(duì)即錯(cuò)的極端思維，總覺(jué)得房產(chǎn)只有值得買和不值得買兩個(gè)維度，可身處搖號(hào)時(shí)代的歷史洪流之中，想要如愿以償才是最奢侈的夢(mèng)想。

能夠搖中紅盤(pán)的幸運(yùn)兒是少數(shù)，大部分參與搖號(hào)的普通人，其實(shí)都只是同樣在一次次報(bào)名、登記、搖號(hào)的循環(huán)中無(wú)功而返，成為那個(gè)最不起眼的分子。

不要被所謂的“幸存者偏差”蒙蔽我們的感觀，進(jìn)而影響我們的判斷，更不要被理想沖昏頭腦，而忽視現(xiàn)實(shí)的“刻薄”。

高光永遠(yuǎn)只打在唱戲的人身上，而我們只能蹲在昏暗的舞臺(tái)一角，靜靜等候著上場(chǎng)，夢(mèng)想著成為下一個(gè)主角。

但現(xiàn)實(shí)告訴我，我們這些龍?zhí)字校�只有寥寥幾人能得到幸運(yùn)的垂青，成為夢(mèng)想中的主角。

除此之外的其他人，也許在十年之后，依然還只是個(gè)跑龍?zhí)椎摹?/div>

人生哪有多如意，萬(wàn)事只求半稱心。

有人要說(shuō)了：逝者已逝，生者如斯。這些樓盤(pán)畢竟已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了，你倒是說(shuō)說(shuō)現(xiàn)在該怎么買房？

怎么買房？不如先問(wèn)問(wèn)，你是不是真的需要在這個(gè)階段買房？

現(xiàn)在有太多人喜歡放大自己對(duì)房子的需求，這源自于我們對(duì)貨幣貶值、資產(chǎn)縮水的恐懼，而房產(chǎn)作為國(guó)內(nèi)為數(shù)不多的資金蓄水池之一，自然成為了普通人也許是最好的大額理財(cái)渠道。

但是你要知道，哪怕是在杭州這片熱土上，也有很大比例的房子在升值速度方面跑輸大盤(pán)，其中還不乏一些曾經(jīng)的豪宅產(chǎn)品。

在買房這件事上，我們得先明確自己的買房初衷是什么，如果只是人搖亦搖或是恐慌買房，則很有可能在選籌上被表面的倒掛誤導(dǎo)，成為擊鼓傳花的最后一棒。

此外，面對(duì)剛需、改善、投資等不同的置業(yè)目標(biāo)，買房的邏輯也是不盡相同的，因此我將今年的買房策略簡(jiǎn)單總結(jié)了一下：
買房要先問(wèn)初衷，投資不要瞎起哄，陳年資產(chǎn)去換籌，學(xué)區(qū)次新不必動(dòng)。
剛需小白先落座，一步到位很有用，改善置換要慎重，二手先看標(biāo)的物。


快餐時(shí)代的愛(ài)情觀是喜新厭舊的，紅利時(shí)代的買房觀也是相似�，F(xiàn)代人買新不買舊的觀念，直接導(dǎo)致老舊資產(chǎn)的受眾面受限，資產(chǎn)升值自然受阻。

同時(shí)因?yàn)楫a(chǎn)品迭代升級(jí)、裝修品味變化等因素，房產(chǎn)的高光時(shí)刻往往都在交付后的五年內(nèi)，而隨著年限的增長(zhǎng)，它們對(duì)市場(chǎng)的吸引力也會(huì)減弱。

老房子的漲幅落后，就要想辦法換籌，尤其是手中十年以上的非學(xué)區(qū)房，如果失去了自住的需求，就有必要將其換成更有潛力的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

但如果籌碼是學(xué)區(qū)房或是相對(duì)優(yōu)質(zhì)的次新房，手上的現(xiàn)金又不足以完成有質(zhì)變的置換，個(gè)人就建議你暫時(shí)收斂搖號(hào)的欲望，保證資產(chǎn)能夠穩(wěn)定度過(guò)這個(gè)動(dòng)蕩時(shí)期就可以了。

謹(jǐn)防踏空的風(fēng)險(xiǎn)，更不要做無(wú)意義的“炫技”。


隨著近幾年樓市門(mén)檻的不斷提升，剛需面前的大門(mén)也在逐漸閉合，因此對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，趕在大門(mén)關(guān)閉之前落位就顯得尤為重要。

曾經(jīng)我們略顯猶豫的崇賢、南臥、富陽(yáng)、臨安、豐收湖、桃源、丁橋、閑林、老余杭、空港新城等板塊，都應(yīng)該成為你除了三墩北、未來(lái)科技城、運(yùn)河新城、大江東、市北之外的候選。

此外如果預(yù)算稍足，筧橋、城東新城、艮北、三塘、龍塢、長(zhǎng)河、白馬湖、杭氧等板塊也可成為奧體、世紀(jì)城、區(qū)政府等熱門(mén)搖號(hào)板塊的平替。

“先落座，再調(diào)座”的觀點(diǎn)真是歷久彌新。

此外如果是置換改善，建議先要確認(rèn)自己的置換目標(biāo)，最好能實(shí)現(xiàn)先買后賣來(lái)保證資金安全。

但如果非得賣掉手中唯一的房源才能實(shí)現(xiàn)置換，建議直接選好二手的標(biāo)的物吧，買和賣的間隙要盡可能縮短。

切忌用手中唯一的籌碼去搖號(hào)市場(chǎng)“背水一戰(zhàn)”，我知道你是你自己世界里的主角，但對(duì)整個(gè)世界來(lái)說(shuō)，你可能還是個(gè)龍?zhí)住?br>

2021年的前三個(gè)月，杭州樓市的熱度并沒(méi)有隨著接二連三的調(diào)控而轉(zhuǎn)向，這在我們的意料之中。

調(diào)控的堅(jiān)決態(tài)度我們當(dāng)然不質(zhì)疑，只是因?yàn)槿ツ甑椎?ldquo;供地荒”和今年初的“紅盤(pán)潮”，杭州樓市庫(kù)存在短時(shí)間內(nèi)見(jiàn)底。

而不管是“集中出讓”還是“集中開(kāi)盤(pán)”的新模式，都暫時(shí)加劇了這個(gè)“陣痛期”中供給量的“透支”，只有通過(guò)長(zhǎng)期的調(diào)整才能改變土地庫(kù)存當(dāng)前的窘境。

盡管坊間已有65塊涉宅用地即將集中出讓的傳聞，但遠(yuǎn)水解不了近渴，隨著無(wú)數(shù)青年才俊和巨額資金的持續(xù)涌入，讓本就盲目的搖號(hào)市場(chǎng)更是失去了方向。

于是在這個(gè)供需失衡的階段，樓盤(pán)中簽率屢創(chuàng)新低，大小樓盤(pán)幾乎無(wú)一例外，一場(chǎng)搖號(hào)盛況應(yīng)運(yùn)而生。

但偏偏就是在這個(gè)幾近癲狂的市場(chǎng)之中，我們更需要心存敬畏、理清視野，保持初心。

我一直堅(jiān)信，我們可能會(huì)一直是舞臺(tái)上的龍?zhí)�，但我們也許可以成為生活中的那個(gè)主角。