剛剛（10月21日），杭州2024年第十八批次涉宅地掛牌，三宗涉宅地分別位于蕭山區(qū)奧體、上城區(qū)石橋以及錢塘區(qū)下沙板塊。根據(jù)公告，該批次地塊將于11月20日正式出讓。
其中，奧體板塊的奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊備受市場關(guān)注。
根據(jù)拍賣信息，地塊東至博奧路，南至揚(yáng)帆路，西至篤學(xué)路，北至飛虹路，出讓面積30394平方米（45.591畝），容積率2.7。
值得一提的是，地塊僅僅是起拍樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)3.6萬/㎡，打破了奧體板塊的地價(jià)紀(jì)錄。
不過，可以預(yù)見參與地塊拍賣的開發(fā)商熱情大概率會(huì)十分高漲。位置上，該宗地塊與奧體限售紅盤興耀望闕軒僅一路之隔，邊上就是學(xué)軍文淵中學(xué)，距離地鐵7號(hào)線換乘站奧體中心站約900米，距在建15號(hào)線合豐站約500米。
假設(shè)這宗地塊最終成交價(jià)在4.5萬+/㎡，那么很有希望打破八年前鳳起潮鳴45368元/㎡的樓面價(jià)，從而成為杭州新晉宅地單價(jià)地王。
只是該宗宅地新房不限價(jià)，那么此前奧體新房46000元/㎡的價(jià)格，大概率不可能出現(xiàn)在它身上，至于新房價(jià)上漲多少，拭目以待。
以下為公告原文：
杭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
杭規(guī)劃資源告[2024]R018號(hào)
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，依據(jù)城市規(guī)劃，經(jīng)杭州市人民政府批準(zhǔn)，杭州市規(guī)劃和自然資源局對下列地塊采用掛牌方式出讓�，F(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、掛牌出讓地塊位置及規(guī)劃指標(biāo)概況。
注：具體情況以《掛牌出讓文件》和出讓合同為準(zhǔn)，出讓起價(jià)和競買保證金數(shù)值為人民幣。
二、競買資格要求。
中華人民共和國境內(nèi)外具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人、其他組織可參加本批次地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)。
具體要求詳見掛牌出讓文件。
三、購地資金要求。競買人的購地資金來源應(yīng)符合我國法律法規(guī)政策規(guī)定。競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)�；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
四、競得人確定方式。本次掛牌出讓宗地實(shí)行自由競價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人。具體詳見掛牌出讓文件。
五、掛牌出讓地點(diǎn)。本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓通過浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)（www.zjzrzyjy.com）進(jìn)行。
六、掛牌競買申請。參加掛牌競買的競買申請人可在2024年11月10日9:00至2024年11月19日17:00登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)（www.zjzrzyjy.com）進(jìn)行報(bào)名。競買申請人須按照掛牌出讓須知要求辦理數(shù)字證書并足額交納競買保證金或提交足額銀行保函，符合競買要求方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
七、本次掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間。
各地塊具體報(bào)價(jià)時(shí)間詳見下表。
八、本次掛牌出讓詳細(xì)資料請參閱掛牌出讓文件。《掛牌出讓文件》及地塊相關(guān)資料，可以登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)瀏覽或下載。
九、違約責(zé)任。交易結(jié)束后將對競得（入選）人競買資格、購地資金開展審查，經(jīng)審查，不符合本公告及《掛牌出讓文件》規(guī)定的，采取以下綜合措施：
1.取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還（使用保函參加競買的，要求兌付保函）；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失；
2.相關(guān)違規(guī)情況計(jì)入競買人及其投資決策主體社會(huì)信用體系；
3.對首次違規(guī)的競買人及其投資決策主體進(jìn)行約談；同一集團(tuán)成員企業(yè)第二次違規(guī)的，同一集團(tuán)成員企業(yè)三年內(nèi)不得參與我市土地競買。
十、掛牌咨詢。
杭州市規(guī)劃和自然資源局
杭州市公共資源交易中心
2024年10月21日
