01均富卡一出，偽學(xué)區(qū)松一口氣
一張均富卡，杭州學(xué)區(qū)資源重新分配。
今年的杭州中考簡單化+分配生制度，就仿佛是一張大富翁游戲中的均富卡：學(xué)霸發(fā)揮不出實(shí)力，普娃也能考出不錯的分?jǐn)?shù)。
全員高分，皆大歡喜。
中考成績也確實(shí)佐證了這一點(diǎn)，不少名不見經(jīng)傳的公辦學(xué)校出了高分。
要知道，過去很長一段時間的中考中，中考高分選手幾乎被民辦名校壟斷。全杭州公辦都被民辦按在地上狠狠摩擦。
未來，中考分配生名額占比還會進(jìn)一步擴(kuò)大。只要繼續(xù)按照每個學(xué)校畢業(yè)生人數(shù)分配，傳統(tǒng)中考名校、強(qiáng)勢民辦就不再擁有升學(xué)率優(yōu)勢。
家長們摸不清中考的難易度變化，就不會輕易去賭裸考。
追逐名校學(xué)區(qū)房也會變得毫無意義。萬一，自家孩子又遇到了2a+3a難度的考卷呢？
也就是說，以后非重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)生有更大概率能上重點(diǎn)高中。不但打擊了學(xué)區(qū)價值，還降低了校外補(bǔ)習(xí)、瘋狂刷題的動力。
一切目的，都是為了讓教育資源盡可能均衡。
與此同時，中考簡單化，也無形中拯救了一些“偽學(xué)區(qū)房”的房價。
最近這幾年，杭州有不少貼牌學(xué)區(qū)房迎來了第一屆畢業(yè)生。是騾子是馬，終于要拉出來遛一遛了。
區(qū)分度高的中考，就是一面照妖鏡，是真名校還是偽學(xué)區(qū)，一驗(yàn)便知。
但一張簡單的考卷，成功為一些偽學(xué)區(qū)挽尊，不至于考得太難看。
偽學(xué)區(qū)房業(yè)主松了一口氣：今年的房價算是保住了！
02前8剃光頭？傳某貼牌名校成績不佳
就拿拱墅某著名貼牌學(xué)校A來說，據(jù)說今年中考成績并沒有意料中的好。
在連畢業(yè)生都沒有的前幾年，A學(xué)校周邊的樓盤都被貼上了名校學(xué)區(qū)房標(biāo)簽。
我身邊恰好就有一位A學(xué)校初二學(xué)生的家長X女士。
她告訴我：“優(yōu)高率還是很不錯的，有65%。但是，前八通過考試錄取人數(shù)居然剃光頭。這個成績，我是有點(diǎn)替明年我家孩子擔(dān)心的，萬一拿不到分配生就完了。”
這個優(yōu)高率是什么概念？
上線率不等于錄取率，同樣選擇公辦學(xué)校對比：
采荷中學(xué)，采荷校區(qū)優(yōu)高率75.4%，濮家校區(qū)優(yōu)高率70.5%；錢江新城實(shí)驗(yàn)學(xué)校，優(yōu)高率75.3%；大關(guān)實(shí)驗(yàn)傳聞優(yōu)高率61%，十四中康橋初中部據(jù)說還不到60%。
據(jù)說，在A校分配生當(dāng)中，沒有一個考上前三分?jǐn)?shù)線。拿到杭二分配生資格的，考了580分。該校最高分也一位分配生，考了582分，分配到了杭高錢江。
除了分配生之外，考試最好的一個僅僅去了十四中康橋，大部分上了優(yōu)高線的學(xué)生都只能去杭九中、長征、艮中等學(xué)校。
當(dāng)然，這和前期志愿沒填好，也會有一定的關(guān)系。
但不可否認(rèn)的是，一個裸考前八都沒有，確實(shí)有失水準(zhǔn)。
很顯然，在頭部尖子生當(dāng)中，這所學(xué)校今年的中考成績是不夠看的。而且前提還是在中考簡單化的大背景下。
知乎上一名A校初三學(xué)生也出來現(xiàn)身說法：“我們這屆才100多個人，可能也比較特殊吧，沒有特別差的，也沒有特別好的。聽說我們校長的目標(biāo)升學(xué)率是70%，這個就不太可能了。”
早在今年中考之前，A校對應(yīng)板塊的學(xué)區(qū)房就一直很不活躍，成交量甚至可以用暴跌來形容，帶看量也不高。
其中，對口學(xué)區(qū)房X府，自從今年1月開始就再也沒有過網(wǎng)簽記錄，已經(jīng)將近7個月成交為零。
另一個對口小區(qū)Y庭，自今年3月以來，一共只有1套成交。3月時一套小戶型網(wǎng)簽單價還是6.7萬元/㎡，7月同等面積網(wǎng)簽單價只剩4.8萬元/㎡。
不得不說，中考簡單化確實(shí)拯救了A校的學(xué)區(qū)房房價。畢竟光看65.8%的優(yōu)高上線率，還是很拿得出手的。
03貼牌學(xué)區(qū)房掛牌量激增，大量降價出手
有人調(diào)侃：在杭州不少所謂的“孟母盤”，炒房的已經(jīng)要比雞娃的多了。
過去一兩年，杭州學(xué)區(qū)房抱團(tuán)炒作、學(xué)區(qū)ABC單、大資金坐莊等亂象不止，且愈演愈烈。
A學(xué)校絕非個例，但是由于前期對口學(xué)區(qū)房的業(yè)主們，總是愛和其他孟母盤業(yè)主們別苗頭，因此引發(fā)的討論特別多。
另一所西湖區(qū)某名校分校C學(xué)校，也一直有炒作“新晉名校”的風(fēng)氣。
但是神奇的是，自從中考成績出爐以后，C學(xué)校的業(yè)主們反而特別沉默。
事出反常必有妖，這就很值得琢磨了，如果能拿出好成績，肯定不會放過廣而告之的機(jī)會。
但畢竟也沒有傳出“考砸了”的消息，很有可能就是被異常簡單的中考救了一把。
看C學(xué)校對口樓盤H城小區(qū)，近期掛牌量也是激增，不少業(yè)主動了置換的念頭。
手邊找房數(shù)據(jù)顯示，短短一周時間，該小區(qū)掛牌量從51套激增到67套。其中，掛牌價下跌的房源就有23套。
其中一套90㎡戶型房源，掛牌價直降55萬；另一套90㎡，掛牌價直降40萬；一套120㎡房源，掛牌價直降35萬。
04不要盲目相信成績喜報
考場上的戰(zhàn)爭結(jié)束了，另一場輿論戰(zhàn)卻剛剛開始。打這場輿論戰(zhàn)的根本原因，說到底，都是為了房價。
最近一段時間，杭州各大購房群仿佛集體變身教育群。
不光要討論中考制度以及學(xué)區(qū)房未來走向，很多業(yè)主仿佛一夜之間都化身飯圈控評工具人，忙著為自家小區(qū)對口學(xué)校正名。
畢竟，事關(guān)自家小區(qū)的房價漲跌，怎么能不認(rèn)真對待？
不少民辦強(qiáng)校、老牌公辦、新晉掛牌學(xué)校都紛紛通過家委會喜報、家長會PPT照片等等形式，到處宣傳“好成績”。
但就像杭州天價二手房截圖充滿水分一樣，這些截圖同樣需要我們警惕。
自從杭州禁止明面上搞升學(xué)率排名以后，學(xué)�；蛘呒议L想要宣傳成績，就只能通過家委會喜報、家長會PPT照片、微信聊天截圖等形式。
每家都可以選擇對自己有利的數(shù)據(jù)來宣傳：
你說今年優(yōu)高上線率75%，我就說分配生100%被錄取，她說某個班級均分573分，他就說自己平均分公辦第一……
總之，每個人都可以找到“正面”數(shù)據(jù)來為自己學(xué)校的成績撐腰。
我甚至還看到有人比墊底30%學(xué)生平均分的，多少有點(diǎn)荒謬了。
說實(shí)話，不在同一個維度的數(shù)據(jù)，根本沒有比較的意義。更何況其中一些數(shù)據(jù)想要美化甚至是造假，完全不需要任何成本，一分鐘能P出10張來。
不要盲目相信天價二手房成交截圖，也不要相信升學(xué)率喜報。
打擊學(xué)區(qū)房炒作，守住教育公平底線，今天已經(jīng)上升到了歷史新高度。部分城市開始打擊暑期培訓(xùn)班，更有甚者開始變相取消寒暑假，就是讓你“卷”不起來。
謹(jǐn)記學(xué)區(qū)不炒吧！這一定會比房住不炒執(zhí)行得更加嚴(yán)格。
來源：地產(chǎn)小王子
