買一套杭州豪宅需要多少錢？
面對這一問題，你可能當即脫口而出，像
九溪玫瑰園、
武林壹號、江南里、杭州壹號院等各板塊豪宅代表作，動輒八、九位數(shù)的“金貴身價”。不過，某紅書平臺上卻有這樣一類房子，標榜杭州“豪宅”，卻以百萬總價揮淚甩賣。
（截圖自：某紅書）
“杭州改善型客戶首選，絕美排屋，175平只需260W。”
“杭州別墅天花板！急售140W！送100方花園。”
“首付70萬，130方綠城精裝疊墅贈送超大露臺。”
......
Excuse me?頭戴禁墅令“緊箍”的杭州，主城區(qū)排屋、疊墅早已推至天價，但某紅書上這類稀缺房源竟只要100W+、200W+，這究竟是什么路數(shù)？
我們一個個來說。
你能猜到都是什么樓盤嗎？（截圖自：某紅書）
首先是“杭州改善型客戶首選，絕美排屋，175平只需260W”這條，我們先在分享視頻下留言咨詢，被告知，項目資料包過大，需微信加好友后才能分享。之后，按要求添加中介微信號后，對方也在第一時間發(fā)來該臨安在售盤資料。
杭州排屋是真的，但175平和260萬并非完全對應。一房一價表上，260萬說的是項目約110㎡聯(lián)排總價，而約173㎡聯(lián)排則要400萬+。另外，該項目杭州“改善型客戶首選”一說也略顯牽強，畢竟，300-400萬放在杭州主城區(qū)只夠搖一套不錯的剛需、剛改產品，像申花、奧體改善四房最少也得600-700萬。
（截圖自：某紅書）
何況，臨安城區(qū)距未來科技城還有20多公里，與“主城區(qū)”概念相去甚遠，而該項目距最近地鐵16號線臨安廣場站也有約5.7公里，實則遠離臨安主城范圍。
正是如此，項目建面約110-178㎡低密聯(lián)排，才能以260萬起價格出售，若放在青山湖科技城，總價怎么說都得翻上一倍。
（截圖自：中介樓盤筆記）
再是“杭州別墅天花板！急售140W！送100方花園”，稍一詢問，該樓盤也位于臨安區(qū)，還是青山湖北面地鐵16號線八百里地鐵口旁項目。
不過，這急售140萬說的顯然不是總價，而是首付價格！打開中介分享的樓書筆記，這一主力建面約117-211㎡的不限購低密院墅，其「價格區(qū)間」一欄明確寫著總價約440-880萬，筆記底部還有一套117㎡總價490萬的樣板房視頻，490萬首付三成恰好是140萬+。
“臨安已經2成首付了，不用140萬，90萬就可以買。”臨安友人看后，當即指出中介信息紕漏之處，希望對方能與時俱進。
桃語春福里 效果圖
最后的“首付70萬，130方綠城精裝疊墅贈送超大露臺”，第一時間陷入自我質疑：“桃李望湖嗎？這是綠城在臨安唯一在售項目，但這也沒有疊墅產品�。�”
結果，最終盲盒一開，竟是西徑山風景區(qū)以北，高虹鎮(zhèn)上的桃語春福里，該項目與綠城的關系，集中在項目前期設計、銷售管理等，再就是后期的綠城物業(yè)，看起來戲份并不算少。有網友恍然表示：“沒想到，臨安‘綠城造’又要+1了。”
網絡水很深，你把持不住。
（截圖自：某紅書）
顯然，杭州“某紅書賣房”版塊充斥著“江湖黑話”，總結一下，所謂的「不限購」要么指臨安、環(huán)杭城市帶（包括紹興、海寧、安吉等），要么就是非住宅的商業(yè)項目，比如，某奧體105㎡280萬不限購江景公館、阿里巴巴旁不限購躍墅等，便妥妥是商業(yè)公寓“血統(tǒng)”。
其次，杭州「主城區(qū)」在中介的語境中，可不是嚴格意義上拱墅、上城、西湖、濱江、錢塘五區(qū)，而是除淳安、建德、桐廬外全部杭州10個市轄區(qū)。“這不都撤市設區(qū)并入杭州了嗎？咋不能算是杭州主城區(qū)？”一位中介如此詭辯道。
奧體板塊
另外，像「杭州南」、「奧體南」等字眼，可以是相對較遠的臨浦、浦陽，也可能更過分地“南”到諸暨，反正只是一個方向概念，又沒提具體多遠；頭圖上90萬、140萬之類字眼，可以是總價，也能是首付價。
當然，還看到一個更過分的地鐵口合院，拿百度地圖測距丈量后，“地鐵口”竟離了10.6公里。“這難道是什么都沒有的硬扯？”一位網友哭笑不得地評論道。
從這類房源構成來看，他們可以明確分為三類：其中，遠郊山水墅類、主城核心商辦占了大頭，其次便是一些未售罄的暴雷房企項目。放在拼品牌、拼倒掛、拼價值的當下，它們都有一個共同點：不好賣。
所以，某紅書賣房的“UP主”們，多是一個個分銷中介機構及其銷售們，這類房源一經介紹成交，機構及經辦中介都能拿到非�？捎^的傭金。
富陽銀湖
比如，一位富陽友人向透露了當?shù)啬吃谑垌椖糠咒N分成情況：“成交一套，9萬！”要知道，前幾年杭州樓市最鼎盛時期，主城區(qū)一些不愁賣的項目，案場銷售成交一套的提成甚至低到萬分之8，而今，一套不到200萬的房子，開發(fā)商竟愿意拿出近5%的總房款作為回報。
以至于，這位友人忍不住試探一句：“你如果想買在富陽，一定要找我介紹，我給你開‘全富陽最低’的價格。”
這或許也是一種“重賞之下，必有勇夫”吧。
樓市低迷之下，為了賣房，杭州各滯銷項目可謂“費盡心機”。
只是，“某紅書賣房”藏頭露尾的小套路，只能忽悠下不懂杭州市場的外地人，對于真正杭州購房人群大多“一笑了之”。當然，這些更多是地產中介、銷售個人為增加流量的方式，倘若全部信息坦誠相見，或許也不會有蜂擁而至的“撿漏”群眾們，忙不迭地喊上一句：“來份資料”。
決定房子能否成交的主因，關鍵還在于房子本身的性價比。如今，沖動性購房思維已然消退，各地產項目都在“真刀真槍”上場拼價值。而那些有價值的地產項目，并不會被時代洪流所淹沒，如今而論，信息都是公開透明的。
但說回來，擴大宣傳也好，圖一時流量也罷，能在這“慘淡”的季節(jié)里苦中作樂，倒也不失為一件好事吧！
來源：鳳凰網房產杭州站
