這兩天，杭州公布了2024首批擬出讓地塊清單。
根據(jù)計(jì)劃，首批擬出讓地塊8宗，合計(jì)出讓面積27.25公頃。不出意外的話，這些地塊都在第一季度出讓。
清單劇透了不少諸多倍受關(guān)注的地塊。比如城東的安琪兒地塊、東新原融創(chuàng)地塊；濱江核心區(qū)地塊；以及西湖區(qū)的之江姊妹地塊等。
上城：安琪兒地塊
安琪兒地塊的前身，正是當(dāng)年被稱為“浙江省品類最全的批發(fā)市場(chǎng)”的安琪兒市場(chǎng)。
安琪兒市場(chǎng)地塊緊鄰艮秋立交橋。2018年11月，江干區(qū)政府提出征收安琪兒市場(chǎng)；2019年1月底，所有商戶全部搬離。
根據(jù)去年發(fā)布的讀地手冊(cè)，安琪兒市場(chǎng)共被劃分為了四宗地塊。此次推出的地塊位于秋石高架和艮山西路交叉口的一宗地塊，出讓面積2.81公頃，容積率2.4。
靜候四年，原先的安琪兒市場(chǎng)將擁有一個(gè)全新的名字：城東運(yùn)河灣城。
根據(jù)規(guī)劃，運(yùn)河灣城將形成“一主一副”兩條軸線，重點(diǎn)打造運(yùn)河灣橋頭區(qū)核心節(jié)點(diǎn)。
主軸線沿新塘路，是一條功能軸線，連接高鐵站、地標(biāo)塔樓、河灣橋頭和運(yùn)河廣場(chǎng)；次軸線是一條景觀軸線，連接高鐵站西廣場(chǎng)至麥苗港濱水地區(qū)。
在運(yùn)河灣城將建設(shè)220米高的城市天際線、十字天幕街區(qū)等商業(yè)景觀配套，在運(yùn)河灣邊將建設(shè)公園、碼頭及其他小型服務(wù)設(shè)施......
既有運(yùn)河的景觀，同時(shí)緊挨著錢江新城和錢二。運(yùn)河灣城的首宗宅地，著實(shí)讓人期待。
拱墅：東新&桃源
這宗地塊曾是融創(chuàng)在2021年拿下的東新地塊的一部分，當(dāng)時(shí)的總成交價(jià)達(dá)52億，自持比例高達(dá)28%，如今被收回后重新拆分上線。
地塊距離地鐵5號(hào)線香積寺路站約300米。周邊城市配套資源豐富，有武林之星博覽中心、浙江愛(ài)德醫(yī)院、杭州觀成實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。
去年9月20日，建杭以總價(jià)158927萬(wàn)元競(jìng)得東新單元地塊，即棠前嘉悅府，樓面價(jià)33327元/㎡，溢價(jià)率11.98%。
項(xiàng)目精裝限價(jià)47000元/㎡，在去年12月首開(kāi)。當(dāng)時(shí)的搖號(hào)中簽率約21%，熱度還是相當(dāng)高的。
桃源板塊同樣有一宗地塊待出讓。
地塊東至吳家角港綠化，南至下塘河綠化，出讓面積4.05公頃，容積率2.9。地塊一河之隔，就是地鐵4號(hào)線吳家角港站。
目前，地塊周邊的濱江·沁語(yǔ)曉庭、聯(lián)發(fā)的北秀觀云和溪語(yǔ)宸廬以及融創(chuàng)的臻藍(lán)府和臻華府都已經(jīng)交付，合能·杭玥府馬上也要到了交付時(shí)間，整體次新房相對(duì)充足。
目前來(lái)看，板塊的次新房基本是緊貼著新房?jī)r(jià)格在賣，部分較差樓層甚至已經(jīng)“破發(fā)”。
這樣的行情或許會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商拿地產(chǎn)生一定抗性。
當(dāng)然，地塊的優(yōu)勢(shì)在于緊鄰地鐵，倘若地價(jià)合適加上好產(chǎn)品的加持，對(duì)購(gòu)房者還是有一定的吸引力。
濱江：星民TOD地塊
星民TOD地塊位于區(qū)政府板塊，緊鄰地鐵六號(hào)線星民站。地塊東側(cè)就是杭州的地標(biāo)之一，世茂·智慧之門。
無(wú)論是早先的濱盛金茂府、曉鳳印月，還是去年的江斕映象府，濱江區(qū)政府板塊的新盤幾乎個(gè)個(gè)自帶高光。
去年剛上線的江斕映象府，兩次開(kāi)盤中簽率都低至約12%，最高社保一度拼至134個(gè)月。
目前，濱江區(qū)政府板塊已經(jīng)斷供。更何況，地塊位于相對(duì)于江斕映象府更加靠近核心區(qū)，熱度預(yù)計(jì)不會(huì)太低。
要說(shuō)有什么遺憾的話，那就是地塊屬性比較復(fù)雜，既有住宅，又兼容了商業(yè)、商務(wù)、社會(huì)停車場(chǎng)等功能。
之江：姊妹地塊
之江去年可謂是風(fēng)光無(wú)限。
2023年，建發(fā)·云啟之江以“4個(gè)月清盤3070套住宅，超180億的銷售額”，一舉拿下全國(guó)商品住宅套數(shù)、金額、面積三冠王。
在這個(gè)超級(jí)紅盤清盤后，接下來(lái)之江的供應(yīng)要靠這兩宗地塊了。
距離地塊最近的次新房是禹洲·濱之江，當(dāng)年的新房銷售價(jià)格為28000元/㎡。目前小戶型的二手房掛牌在3.1萬(wàn)/㎡往上。
事實(shí)上，云啟之江能爆紅，除了其過(guò)硬的產(chǎn)品力外，有雙地鐵TOD、名校效應(yīng)以及未來(lái)社區(qū)等光環(huán)也不能忽視。
鑒于這兩宗姊妹地塊在明面上的優(yōu)勢(shì)就沒(méi)那么強(qiáng)，最終熱度如何，就要取決于地塊的限價(jià)是否能給人驚喜了。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
