6月，杭州市區(qū)（含臨安、富陽）二手房成交量再回落，僅成交了5258套，環(huán)比5月的7620套下降了31%，而對比3月的10828套，近乎腰斬。
杭州的二手房，繼3月成交量達(dá)到峰值后，已經(jīng)出現(xiàn)了三連降。而從6月各中介公司的反饋情況來看，目前市場帶看與成交的數(shù)量仍在下滑，預(yù)計成交量還會繼續(xù)下行。
6月成交的二手房100㎡以上戶型成交熱門
根據(jù)杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院提供的榜單，6月杭州市區(qū)（含富陽不含臨安）二手住宅成交前20名中，廣廈天都城的成交量最大，共簽約了30套，均價18350元/㎡。第二名是近兩個月帶看量一直名列前茅的綠城春風(fēng)金沙，一共成交了17套，套均面積134㎡。今年5月剛交付的春風(fēng)金沙，在二手房市場表現(xiàn)搶眼。貝殼App上顯示，春風(fēng)金沙目前共94套掛牌房源，130㎡左右的房源掛牌單價在4-4.5萬元之間，相比新房時期有約15%的溢價率。
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6月成交前20名的小區(qū)中，有超過一半的小區(qū)套均成交面積在100㎡以上。如保利東灣6月成交了15套，套均成交面積約121㎡，成交均價26053元/㎡。親親家園成交了12套，套均面積也在145㎡，成交均價22754元/㎡。綠城桃源小鎮(zhèn)成交了10套，套均成交面積137㎡，成交均價30466元/㎡。透明售房網(wǎng)顯示，桃源小鎮(zhèn)6月26日簽約了一套165.66㎡的房源，簽約單價60727元。也是這些排屋別墅類的簽約，拉高了桃源小鎮(zhèn)的整體成交均價。實際上桃源小鎮(zhèn)高層房源的簽約單價都在3萬元以內(nèi)，如6月28日簽約的一套90.14㎡，單價約23075元。
數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家
看房量再降三成買賣雙方僵持加劇
進(jìn)入6月以來，隨著氣溫升高，線下看房的人氣也進(jìn)一步回落。不少中介反饋，相比前兩個月，6月的看房量再降了兩至三成。德佑文暉店店長黃建軍表示，6月以來，買家的觀望情緒再加劇。在其門店經(jīng)紀(jì)人日常邀約客戶看房的過程中發(fā)現(xiàn)，很多原本有意向購房的客戶，也不愿意來看房了，甚至有些房子價格降低了也沒有人愿意來看房。
面對買家的冷淡，房東的態(tài)度也有所轉(zhuǎn)變。黃建軍表示，不少房東在數(shù)次降價后沒能出售，也不愿意繼續(xù)降價了，開始加入觀望的隊伍。而隨著買賣雙方的僵持加劇，成交量也不斷回落，如今市場已經(jīng)逐步接近“橫盤”了。
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杭州貝殼研究院院長上官劍表示，如今二手房市場的分化仍然很嚴(yán)重。剛需和老小區(qū)房源的掛牌量大，需求下降更為明顯，因此價格競爭更充分。而改善和豪宅的客戶，受到調(diào)控政策的鼓勵下，加上于高端改善新房市場得不到滿足，因此二手房的價格更為堅挺。
另外，上官劍認(rèn)為，市場行情下行中，房東面對市場價格與自己心理期望不匹配的情況，從而選擇終止掛牌，這是很正常的現(xiàn)象。根據(jù)杭州貝殼研究院的前瞻性指標(biāo)，如今的二手房市場中，買賣雙方價格預(yù)期依然是處于博弈期。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
