明明大家都看到房地產(chǎn)的趨勢，但是為什么二手房的房價還是這么堅挺呢？
沒有大幅度下跌？首先有個很重要的原因就是“經(jīng)驗”。
所有現(xiàn)在手上有房的人內(nèi)心都秉承這樣一個經(jīng)驗。
中國過去20年的房價暴漲一兩年翻個兩三倍，然后橫盤五六年，
然后再暴漲一兩年翻個兩三倍。
然后再橫盤五六年，然后再暴漲一兩年翻個兩三倍。
所以經(jīng)歷過這樣房產(chǎn)經(jīng)濟循環(huán)的人，
怎么可能相信中國的房價會腰斬？甚至是打粉碎性骨折呢？
形成了這樣一個經(jīng)驗主義和思維定式。
永遠(yuǎn)相信來一波政策，房價必然又是上漲。
哦不對，是暴漲。
畢竟過去20年相信這個經(jīng)驗的都暴富了。
沒相信的都錯過了，也不算虧慘了，只能說少賺不少。
其實所有的房主都知道，現(xiàn)在房價有泡沫，甚至高得離譜。
也知道中國居民的杠桿率已經(jīng)很高了，但就是因為過去的經(jīng)驗。
除了以上大家對中國房價永遠(yuǎn)不跌的信仰以外，
還有一個重要原因就是持有房子的成本是比較低的，搖到后在手上捂幾年還是沒有壓力的。
參考日本90年代的房地產(chǎn)暴雷，日本當(dāng)年股市先于房產(chǎn)2年就崩了。
而房價的崩盤是房產(chǎn)稅推出后，加大了持有房產(chǎn)的成本。
當(dāng)房貸加上房產(chǎn)稅的雙重持有成本大于你的可支配收入后，房子自然出現(xiàn)傾銷的現(xiàn)象。
而中國按照過去房價動不動就翻倍的經(jīng)驗，
持有房子的人根本不著急把房子賣出去，因為賣了也不知道把錢花到哪里去？
另外在二手房流動性如此差的今天，有些小區(qū)近半年甚至1年都沒賣出過房了。
小區(qū)的房價其實依舊維持在去年賣出的高價上，
但如果有人扛不住了跌了20%甚至30%賣出，小區(qū)房價瞬間跳降了。
所以流動性差的小區(qū)的房價參考在現(xiàn)在根本沒意義。
房地產(chǎn)稅一推出的時候，那扛不住的人太多了，那個時候房子真的是隨便撿漏。
