杭州二手房新增掛牌量銳減！房東不賣了

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夏日炎炎，杭州二手房市場(chǎng)卻幾近“冰凍”。截至7月17日，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）二手房?jī)H成交了1600余套，預(yù)計(jì)7月整體成交量將在4000套以內(nèi)。

成交低迷，價(jià)格觸底，不少房東將掛牌價(jià)一降再降，卻仍舊無人問津；即使有買家來咨詢，開價(jià)卻遠(yuǎn)低于自己的心理預(yù)期。面對(duì)這樣的現(xiàn)狀，不少房東干脆不賣了，轉(zhuǎn)為將房子出租。

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月杭州貝殼平臺(tái)新增房源為14591套，而今年3月的新增房源為有23032套，下跌幅度達(dá)36.6%。

朝暉路上嘉匯大廈小區(qū)的業(yè)主黃瑩（化名），最近剛租掉了自己掛牌出售多時(shí)的房源。這套房子面積50.9㎡，屬于住宅性質(zhì)，為騰挪“房票”，黃瑩想要出售。最初掛牌價(jià)為180萬元，3個(gè)月時(shí)間，黃瑩不斷降價(jià)，直到降至145萬元，仍無人接手。為減少損失，黃瑩決定不再等下去，而轉(zhuǎn)為了租賃房源。由于碰上了畢業(yè)季，黃瑩的房子租賃掛牌了僅一周就租掉了，租金為3600元/月。

城西紫金庭園一位業(yè)主，最近也將出售的房源轉(zhuǎn)為租賃了。這套房子面積105㎡，掛牌價(jià)490萬元，但已經(jīng)掛了近半年，始終無人問津。同小區(qū)相同戶型，類似房源成交價(jià)只有450萬元，而該業(yè)主的心理預(yù)期在470萬元。無奈之下，這位業(yè)主選擇不賣了。

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鏈家嘉綠景苑店經(jīng)紀(jì)人張龍表示，自己最近碰到很多來掛出售房源的房東，一聽同類房源的實(shí)際成交價(jià)后就打了退堂鼓。今年二季度以來，自己這里新增的房源減少了很多。

德佑文暉店店長(zhǎng)黃建軍告訴記者，目前來看，新增掛牌量減少的主要原因在于老小區(qū)。許多老小區(qū)成交困難，加上價(jià)格與房東預(yù)期相差很多，因此已經(jīng)掛牌的房源轉(zhuǎn)租賃的案例很多。黃建軍表示，以自己門店為例，房齡超過15年的老小區(qū)房源轉(zhuǎn)租賃的較多，比例大約有20%。另外，市場(chǎng)交易量一直處于低位，很多房東悉知交易的困難，就暫時(shí)不把房源掛到中介門店了。

黃建軍坦言，對(duì)于老小區(qū)的房東來說，有很強(qiáng)的置換需求或騰挪房票的需求，但房源賣不掉的情況讓他們感到焦慮。部分轉(zhuǎn)租賃的房東甚至直言不諱：只要有人買，正在出租也不怕，我可以付違約金！

同樣是老小區(qū)，景芳的情況要好一些。鏈家景芳一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，景芳目前老小區(qū)、次新小區(qū)在貝殼平臺(tái)的掛牌房源仍有1177套，并不算少。自己手上從買賣轉(zhuǎn)向租賃的房源也不多，不過新增的買賣掛牌房源確實(shí)有所減少。

在次新房小區(qū)集中的板塊，二手房掛牌量也較為穩(wěn)定。德佑奧體某門店的店長(zhǎng)告訴記者，像奧體、錢江世紀(jì)城板塊，由于不斷有新小區(qū)交付，二手房的新增掛牌量也在不斷走高。不過，由于市場(chǎng)趨冷，次新房小區(qū)的房東預(yù)期較高，不愿意賤賣，轉(zhuǎn)為租賃的房源也不少，像濱江君品、保利澄品和杭州壹號(hào)院這些樓盤，很多房東近期選擇將自己的房子托管出租，在這輪二手房下行行情中過渡一下。

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未來科技城的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，近期板塊內(nèi)二手房成交低迷，像“未來科技城三兄弟”，東原印未來、陽(yáng)光城未來悅和中南樾府，近3個(gè)月成交量相加僅11套。不過，板塊內(nèi)的掛牌量沒有太大的變化。不少房東盡管不愿意繼續(xù)降價(jià)，但也不會(huì)撤銷掛牌。很多房源本身都帶有租約，因此由出售轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)的也不多。此外，新增掛牌量也與前幾個(gè)月基本一致。據(jù)悉，東原印未來6月在貝殼平臺(tái)上的新增掛牌量是8套，7月截至15日的新增掛牌量是4套，相對(duì)保持穩(wěn)定。