最新的二手房數(shù)據(jù)有點(diǎn)驚人。
根據(jù)杭州貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)：剛剛過(guò)去的5月，杭州二手房成交量為8254套。
同比去年，漲幅約8.3%。
這是杭州二手房很久沒(méi)出現(xiàn)的“上升行情”。
要知道，杭州二手房上一次出現(xiàn)“成交量3個(gè)月超8000套”的時(shí)候，還是在2021年。
當(dāng)年3-5月，杭州二手房月成交量分別為11524、9934和8774套。
火爆的行情，讓杭州不得不收緊調(diào)控政策：
2021年3月初，杭州出臺(tái)新政禁止中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假掛牌價(jià)格、嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸以及將法拍房納入“限購(gòu)”等。
時(shí)隔三年，杭州二手房要再度“站起來(lái)”了？
兩輪行情大有不同。
當(dāng)時(shí)的關(guān)鍵詞是“坐地起價(jià)”：8萬(wàn)/㎡的未科，6萬(wàn)/㎡的三墩北，10萬(wàn)/㎡的錢江世紀(jì)城……
彼時(shí)，城西的耀江文鼎苑一套58.66平小戶型以總價(jià)746萬(wàn)元成交，折合單價(jià)12.7萬(wàn)/㎡，成為該小區(qū)的歷史最高成交單價(jià)。
大量熱門板塊的二手房?jī)r(jià)格暴漲，整個(gè)市場(chǎng)仍一副“你敢掛我就敢買”的闊綽手筆。
而這次的關(guān)鍵詞是“以價(jià)換量”。
在5月二手房成交板塊排行榜上，前5名分別是臨安、良渚、東湖、臨平新城以及丁橋。
這些板塊本身的二手房掛牌量就比較大，價(jià)格大都是一兩萬(wàn)。
像“榜一大哥”臨安，網(wǎng)簽均價(jià)只有約1.2萬(wàn)/㎡；第三、第四的東湖和臨平新城，簽約均價(jià)同樣是“1字頭”。
哪怕是市中心，同樣需要以價(jià)換量。
如話題度很高的錦尚和品府，在5月份就成交了24套。論套數(shù)，這個(gè)成績(jī)還是非常不錯(cuò)的；可再看簽約價(jià)格，卻只有約5.3萬(wàn)/㎡，和當(dāng)年新房買入價(jià)差別不大。
周邊中介反饋，和品曾有一套起始掛牌價(jià)為1300萬(wàn)元的房源，因成交意向不大一度下調(diào)至1150萬(wàn)、1100萬(wàn)、1060萬(wàn)......
最終，這套房子以1040萬(wàn)成交。
“老破小”同樣是這輪行情的重要推手。
在新政出臺(tái)后，立馬就有外地購(gòu)房者在杭州連買十套“老破小”的傳聞。目前事情的真實(shí)性未能考證，但熱度回升確實(shí)有明顯繼續(xù)。
根據(jù)杭州貝殼研究的數(shù)據(jù)顯示：新政后，“老破小”的日均成交量相較4月增長(zhǎng)38%。
金華、溫州、臺(tái)州等地的購(gòu)房者明顯增多。
剛剛過(guò)去的5月份，朝暉小區(qū)就狂賣63套；排名第二的翠苑小區(qū)則成交了52套；采荷小區(qū)和大關(guān)小區(qū)的成交量都在40套左右......
老小區(qū)翻紅的背后，疊加著多種原因。
“老破小”戶型小、總價(jià)只要一兩百萬(wàn)，置業(yè)門檻低。再加上老破小往往地段好配套全，有著不錯(cuò)的學(xué)區(qū)，對(duì)購(gòu)房者還是有較強(qiáng)的吸引力。
同時(shí)，“老破小”還存在著一定的投資屬性。
據(jù)了解，杭州市中心的部分“老破小”租金收益率能達(dá)到2.5%左右，跑贏了存款利率。
其次就是博政策。
浙江省前陣子新出臺(tái)了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新政策，讓很多老小區(qū)有望原拆原建；
另一方面就是博拆遷，雖然當(dāng)下不可能大范圍拆遷，但局部范圍內(nèi)還是存在希望。
多種因素合力，促成了這波行情。
這波行情，比想象中更加堅(jiān)挺。
一般來(lái)說(shuō)，新政的藥效持續(xù)大多只能持續(xù)1-2個(gè)月。不過(guò)這回有所不同，二手房成交量連續(xù)三個(gè)月成交量突破了8000套。
別忘了，5月份其實(shí)還耽誤了個(gè)“五·一”假期。若是完整的月份，實(shí)際成交量會(huì)更多一些。
這樣的行情，還能在維持一段時(shí)間。
一方面，新政繼續(xù)出臺(tái)。
上周，浙江省正式官宣：購(gòu)房首付比例首套降至1.5成；二套降至2.5成，購(gòu)房成本的降低能大大刺激消費(fèi)。
另一方面，以價(jià)換量仍在繼續(xù)。
市面上的二手房掛牌量仍在增加，再加上夏季本就是看房淡季，為了順利買房，降價(jià)仍會(huì)是大勢(shì)所趨。
市場(chǎng)的天枰，會(huì)越來(lái)越傾向買方。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
