房源撤市下架，房東撒手不賣！
二手房再次掛起了一股不小的“市場(chǎng)風(fēng)暴”。
最近，部分二手房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，繼8月房源掛牌量“驟降”約2.8萬(wàn)套之后，9月份杭州二手房源又比8月減少了近3萬(wàn)套。
這個(gè)消息著實(shí)讓我吃驚！短短2個(gè)多月，房源驟降數(shù)萬(wàn)套，究竟是統(tǒng)計(jì)口徑問(wèn)題，還是真實(shí)撤市的就有這么多？
事出反常必有妖。
我先從多名中介朋友那里深入了解到：“實(shí)際上接近3萬(wàn)套的話可能沒(méi)這么多，但上萬(wàn)套準(zhǔn)是有了，現(xiàn)在很多房東賣房賣到?jīng)]脾氣，已經(jīng)開(kāi)始讓中介下架或轉(zhuǎn)租了。”
很多粉絲跟也我們反映：“反正一降再降也賣不掉，買家砍價(jià)太離譜，不賣了！”
可能很多人會(huì)表示疑惑，市場(chǎng)這么差，難道不是越來(lái)越多的二手房掛牌嘛？
而事實(shí)大概正是因?yàn)槭袌?chǎng)差，很多房東看不到希望，才想干脆掙脫泥潭。
掛牌量驟降是真，但到底有沒(méi)有如此之多，其實(shí)是有爭(zhēng)議的。
我仔細(xì)研究了下，8月上旬的掛牌量驟減很可能與統(tǒng)計(jì)口徑的變化有關(guān)。
7月前透明售房平臺(tái)對(duì)二手房庫(kù)存量的統(tǒng)計(jì)，基本還是按照分區(qū)前的老行政區(qū)來(lái)統(tǒng)計(jì)，8月開(kāi)始，二手房庫(kù)存量開(kāi)始按新行政區(qū)劃統(tǒng)計(jì)；
8月份二手房庫(kù)存中，少掉的2.4萬(wàn)套掛牌量，可能是缺失的臨平區(qū)數(shù)據(jù)，與臨平區(qū)目前大致的二手房掛牌量基本吻合。
這還是比較說(shuō)得通的。
那9月份掛牌量又猛降近3萬(wàn)套又是什么原因？目前主要的聲音有兩種：
一種是平臺(tái)有意清理僵尸房源和無(wú)效房源，現(xiàn)在包括透明在內(nèi)的一些主流平臺(tái)已經(jīng)看不到掛牌量、降價(jià)房源和漲價(jià)房源的數(shù)量了�？赡芷脚_(tái)已經(jīng)不想讓市場(chǎng)看到這個(gè)掛牌量了吧，對(duì)市場(chǎng)多害少益。
一種是實(shí)際單純撤市下架的房源，加上撤市轉(zhuǎn)租的房源（租房掛牌量大增），還有重復(fù)計(jì)算、無(wú)效登記等其他房源。
個(gè)人覺(jué)得兩種可能性都有，第二種可能性更大。
就是既有實(shí)際的大量下架房源，也有部分無(wú)效房源的下架，才有了現(xiàn)在更接近真實(shí)的掛牌量數(shù)據(jù)。
數(shù)以萬(wàn)計(jì)的房東下架自己的房子，也是情有可原的。
都說(shuō)現(xiàn)在房東就像待宰的羔羊。
買家進(jìn)門(mén)3分鐘就豪砍40萬(wàn)，自住精裝的房子，買家看房只花了20秒，各種“叫苦不迭”的房東出現(xiàn)在各大社交媒體圈。
中介朋友說(shuō)，一些買家直接砍價(jià)砍到破發(fā)，公寓的價(jià)格更是直接腰斬，閉眼砍。
除了來(lái)自買家的壓力，中介也想盡辦法讓房東“認(rèn)清現(xiàn)實(shí)”。
畢竟9月份二手房的成交量?jī)H4130套，日均成交量才137套，而且成交價(jià)比8月環(huán)比又低了近9%。
房東哪里受得了這氣，這降得不僅是價(jià)格，更是自尊心和心理防線。
“價(jià)格降到都要比我購(gòu)入價(jià)還要低了，干脆不賣！”
“租出去算了，賣房我血壓都高了！租出去省心。”
我從各大社交圈媒體，特別是很多業(yè)主群里了解到，如今線上線下已經(jīng)萌生了一些“下架聯(lián)盟”。
大家心照不宣的下架，轉(zhuǎn)租，或干脆不管了。
另外，從多個(gè)板塊中介了解到，臨平、良渚、閑林、三墩等郊區(qū)次新房，還有武林商圈、黃龍商圈等板塊相當(dāng)一部分老破小房源已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)賣為租了。
當(dāng)然，也有很多房東并沒(méi)有放棄最后一絲希望。
有些房源一個(gè)月降價(jià)數(shù)次，幅度幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)不等，甚至一次狂降百萬(wàn)的也有。
畢竟現(xiàn)在不降價(jià)，連上門(mén)看房的人都沒(méi)有，降價(jià)畢竟是加速賣房最簡(jiǎn)單粗暴的方式。
但聰明的房東覺(jué)得光降價(jià)還不夠，增加曝光量也很重要！于是很多房東開(kāi)始另辟蹊徑：
自己做文案、紅包獎(jiǎng)勵(lì)、重新翻新裝修……如今市場(chǎng)，很多房東為了賣房，硬是把自己逼成了“全案營(yíng)銷”高手。
從朋友圈賣房到小紅書(shū)賣房，抖音賣房，從開(kāi)個(gè)人家庭音樂(lè)會(huì)賣房，到某殼“好贊好房”，再到懸賞各大中介門(mén)店銷冠，可謂無(wú)所不用其極。
堅(jiān)持的原因，有的是出于剛改置換，有的是在優(yōu)化資產(chǎn)配置，有的是投資客高杠桿憋不住了想要盡快止損。
當(dāng)然，還有一小部分原因，或許是在等待新政。趁新政帶窗口期趕緊甩貨。
昨天，亞運(yùn)會(huì)勝利閉幕，杭州正以超出預(yù)期的表現(xiàn)，驚艷全世界。
第一順位大事辦完了，也該輪到樓市了。
南京、蘇州、天津等強(qiáng)二線城市，甚至一線城市廣州都捷足先登，“搶錢大戰(zhàn)”、“搶人大戰(zhàn)”悄無(wú)聲息地進(jìn)行著；
隔壁滬老大更是再次吸引了全國(guó)的熱錢，新貴、老錢蠢蠢欲動(dòng)。
杭州再不出手，怕是要被挖墻腳；
或許，新政策落地的腳步聲越來(lái)越近了。
來(lái)源：房特首
