第七次全國(guó)人口普查結(jié)果出來了，放心，中國(guó)還是一個(gè)14億人口大國(guó)。 對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來講，我們重點(diǎn)要看的是三個(gè)數(shù)據(jù)：有多少新增人口，老齡化到底有多嚴(yán)重，而最最關(guān)鍵是，又到底有多少的流動(dòng)人口。 全國(guó)，到各省的數(shù)據(jù)都出來了。我們分析了七個(gè)看點(diǎn)：
第一個(gè)看點(diǎn)，10年新增了多少，又新增在哪里？
相比2010年的13.39億人，2020的14.11億人，全國(guó)10年新增了7200萬。 但是，這7200萬新增人口中，廣東和浙江兩省新增了3200萬。再算一下，其他29個(gè)省市區(qū)才新增了多少？ 中國(guó)樓市的分化，必將越來越顯性化，原因就在于中國(guó)的人口分布早已經(jīng)分化。 你在遼寧江西認(rèn)識(shí)不了中國(guó)，你在廣東浙江也認(rèn)識(shí)不了中國(guó)。
第二看點(diǎn)，你知道這十年廣東和浙江的人口增量有多大，增速有多快？
廣東新增2171萬，占1.26億常住人口的17.2%。 浙江新增1014萬，占6457萬常住人口中的15.7%。 而全中國(guó)新增7200萬，占14.11億總?cè)丝诘?.1%。 第三個(gè)，也是最意外的看點(diǎn)，在這里，這么多年來，浙江和杭州的人口嚴(yán)重低估了！ 顛覆性的低估。
△截圖自《浙江統(tǒng)計(jì)》
2020年初，浙江省公布上一年的人口主要數(shù)據(jù)公報(bào)中透露的常住人口是5850萬人。 而今天的普查結(jié)果是6457萬人，一年增加607萬。 顯然，此前的根據(jù)5‰人口變動(dòng)抽樣調(diào)查推測(cè)出來的結(jié)果，錯(cuò)得離譜了。
第四個(gè)，所以，杭州到底有多少常住人口？接下去幾天，杭州也會(huì)公布人口數(shù)據(jù)，結(jié)果絕對(duì)會(huì)讓你吃驚。 我們按2019年的浙江省的人口公報(bào)中，杭州占全省的比率來預(yù)計(jì),（1036/5850）*6457=1143萬人！
也就是說，接下來杭州公布的常住人口大概率在100萬級(jí)！ 多出一個(gè)新余杭區(qū)的人口。 當(dāng)然，悲傷的是，杭州的人均GDP都要下降10%，原來杭州沒有這么富。
第五個(gè)看點(diǎn)，有多老？
一個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)是，全國(guó)65歲 以上人口占了13.5%。注意，這已經(jīng)是指65歲以上的了，如果是60歲以上，那么是18.7%。 全中國(guó)最老的省，遼寧，超過四分之一的人口是60歲以上。算一下，遼寧的社保缺口將會(huì)有多大啊！ 接下去最老的分別是，重慶、四川、上海、江蘇。這一看就明白了，老齡化嚴(yán)重的兩個(gè)原因，一是人口外流，如遼寧重慶四川，二是，計(jì)劃生育越嚴(yán)格的地方老齡化越嚴(yán)重，如江蘇上海。
第六個(gè)看點(diǎn)，新增人口最多的廣東和浙江，也是相對(duì)在區(qū)域內(nèi)最年輕的省，原因就在于大量的省外年輕人涌入。
從這個(gè)角度來講，廣東和浙江多扶助一下其他省市區(qū)，也是義不容辭的了。 廣東省65歲以上的人口8.58%，而邊上的廣西是12.2%，湖南是14.81%。 浙江省65歲以上的人口13.27%，而邊上的江蘇是16.2%，安徽是15.01%。
第七個(gè)，也是最大的看點(diǎn)，14億中國(guó)人，超過四分之一生活在另外的城市。漂泊在外的又往往是小家庭，又催生了更多的住房需求。
10年前，全國(guó)跨市的流動(dòng)人口是1.5億，而今天是3.8億。 這3.8億人是中國(guó)最需要房子的人。 而對(duì)于整體14.1億中國(guó)人來說，家庭結(jié)構(gòu)也因?yàn)槟贻p一代的離省，離市，離鄉(xiāng)，離開父母親，而越來越小。 這十年，雖然從總的人口僅增加了5.38%，但家庭戶數(shù)卻從10年前的40152萬戶，增加到了49416萬戶，增幅高達(dá)23%。 所以說，中國(guó)樓市下半場(chǎng)有的是未來。
來源：葉帥起高樓
