報名人數(shù)大跳水時間過的飛快，轉(zhuǎn)眼間，杭州7.2新政已經(jīng)滿1個月。
就眼下的樓市來說，效果立竿見影！
一方面，隨著紅盤們陸續(xù)清盤收官，中簽率越來越高。曾經(jīng)2萬人搖的天都城僅1000組報名，總價188萬的雅逸府中簽率高達39.8%！
同時蕭山的某央企紅盤，首開前廣告打到手軟，結(jié)果開盤298套房僅320組登記，險些流搖！
這樣的情況下，杭州部分開發(fā)商已經(jīng)開始打折賣房了。
另一方面，紅盤分流起了大作用！和光塵樾與運河云莊的撞車僅僅只是個開始！
接下來的8月，我們還會看到萬科前宸與運河云莊、天空之城與君品名邸、甚至紫璋臺與西溪公館……
杭州一批紅盤遭遇滑鐵盧！曾經(jīng)2萬人搶的剛需盤如今報名僅1000人
7月2日，沒有任何預兆的前提下，杭州突然發(fā)布調(diào)控補�。�人才買房限售5年+一次只能搖1個盤+無房優(yōu)先搖50%。
越來越嚴格的政策傳遞出一個信號：買房要謹慎！畢竟，報名1個就等于放棄其他所有領證樓盤，放棄2次就會被暫停搖號！
而由此帶來的結(jié)果，顯而易見：搖號人數(shù)斷崖式下跌！
比如：天都城
天都城上一次開盤在去年9月，1.42萬/㎡。當時178套房共27118組報名，中簽率0.66%。
11個月后，今年8月，天都城新組團上塘原著首開，2.1萬/㎡，216套房僅1089組報名，中簽率19.83%！
這個報名人數(shù)，還不及上次報名人數(shù)的零頭。
這已經(jīng)不是星橋最近第一個“跌下神壇”的樓盤！
7月9日，曾經(jīng)放話萬人搖的星橋200萬級地鐵口現(xiàn)房盤學成府，693套房僅3377組報名，選房開始后，未簽到+棄號的共有2300組，時至今日依然有房在售。
再比如：中鐵諾德雅逸府
這個樓盤位于蕭山新街，7號線地鐵盤，一次性推了全部923套房，高層毛坯2.4萬/㎡，最小87㎡總價在188萬-208萬元。
不過，地鐵+總價200萬+準現(xiàn)房并不能成為拯救慘淡的報名。
最終，報名人數(shù)僅2315組，中簽率39.87%。
據(jù)買房人透露：在雅逸府選房過程中，低總價的高層去化還算快，但是大面積的高層和洋房去化就很難了，棄號的不少。
在開盤時，為了加速賣房，開發(fā)商甚至推出了“買洋房立減10萬元”的活動。
在雅逸府旁邊，某央企紅盤則更加慘烈！
開盤前，廣告投的不算少，6站到奧體、地鐵370米、200萬住洋房……每個亮點都很吸引人！
不過，首開298套房，僅320組報名，中簽率93.12%！險些流搖！
超級紅盤中簽率顯著回升！做好準備！8月多家紅盤或?qū)⒆曹?hellip;…
7.2新政有一個創(chuàng)造性措施：一戶家庭一次只能報名一個樓盤！而且這個時間是從你報名，一直到搖號結(jié)果公布（沒搖中）或選房結(jié)束（搖中）為止。
這個時間，短則3~5天，長則8~10天。紅盤的分流效果明顯！
7月，超級神盤和光塵樾和網(wǎng)紅板塊勾莊的運河云莊同期領證，大批買房人被迫二選一，以致于運河云莊創(chuàng)下了開盤以來的最高中簽率！
8月剩下的20天，這種紅盤分流或?qū)⒗^續(xù)上演！
1、萬科前宸&運河云莊
這兩個同是勾莊地鐵盤，也都在萬象城周邊，預計也都將在8月開盤！
萬科前宸，精裝3.05萬/㎡，預計8月首開高層，面積99-128㎡，總價300-400萬元；
運河云莊，精裝2.9萬/㎡，預計8月加推南區(qū)高層，面積99-143㎡，總價287-414萬元。
2、天空之城&君品名邸
一個是未來科技城的絕對明星，一個是奧體總價500萬以內(nèi)的唯一選擇。
天空之城：預計8月推二期567套房，小高層3.8萬/㎡，洋房4.2萬/㎡，戶型94-145㎡，總價約357萬-596萬元；
君品名邸：預計8月加推，高層精裝4.7萬/㎡，戶型103-172㎡，總價488萬-818萬元；
君品名邸鳥瞰圖
3、紫璋臺&西溪公館
這兩個，隨便一個開盤，都有萬人搖的潛力，按照目前的規(guī)則，勢必要分流！
紫璋臺：三墩北現(xiàn)房，預計精裝2.8萬/㎡，戶型95-135㎡，總價266萬-389萬元；
西溪公館：目前還剩1200套房，全部現(xiàn)房，戶型60-125㎡，前期均價2.8萬/㎡，總價預計168萬-350萬元；
紫璋臺鳥瞰圖
總結(jié)一下：
面對現(xiàn)在的樓市行情，就我看到的消息，主要有兩種論斷：
1、目前杭州樓市冷熱不均，各個紅盤都沒上場，加上剛出的新政和外部環(huán)境的影響，個別樓盤不景氣是理所當然。一旦有紅盤開盤，樓市繼續(xù)火爆是必然。
2、這輪調(diào)控不同尋常，力度之大，持續(xù)之久都會是歷史罕見。目前熱度已經(jīng)有所下降，但一旦有熱度回升的苗頭，限售等調(diào)控大招就會降臨！
房管局7月底的回應已經(jīng)明確表示考慮限售
無論這次熱度降低是暫時的，還是僅僅是開始，有一條是非常明確的：杭州樓市早已過了短期套現(xiàn)的時代！
來源：杭州樓市頭條
