最近，傳聞幾個(gè)月的樓市新政終于來(lái)了。以下6條為此次樓市新政的調(diào)整項(xiàng)。
1、新落戶未滿五年的家庭限購(gòu)一套。
2、贈(zèng)予需滿3年方可購(gòu)買限購(gòu)范圍內(nèi)的住房，受贈(zèng)人家庭也需符合杭州限購(gòu)政策，需要有購(gòu)房資格。
3、高層次人才優(yōu)先購(gòu)房需滿足在杭3年無(wú)自有住房記錄。
4、紅盤、及新房中簽率低于10%新盤全面限售，限售規(guī)則調(diào)整至自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年。
5、二手房增值稅免征年限由2年調(diào)整至5年。
6、在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿三年可認(rèn)定為無(wú)房家庭。
此次樓市政策調(diào)整可以分為兩部分：
一方面通過(guò)提升熱點(diǎn)新房持有的資金及機(jī)會(huì)成本，二手房的交易成本，以及通過(guò)加強(qiáng)限購(gòu)、堵漏洞的方式減少投機(jī)需求。
一方面優(yōu)化樓市購(gòu)房的公平公正，放寬無(wú)房家庭認(rèn)定。
抑制投機(jī)需求的重點(diǎn)在于通過(guò)限購(gòu)加強(qiáng)以及堵漏洞的方式減少需求。
以及通過(guò)增加熱點(diǎn)新房限售時(shí)間、二手房增值稅免征年限2改5等策略增加持有新房的資金成本及機(jī)會(huì)成本，二手房的交易成本。
新政第一條直接限購(gòu)，第二條及第三條封堵主要的投機(jī)漏洞。
非剛性需求的新落戶人群的投機(jī)需求，及明顯的通過(guò)漏洞的投機(jī)需求被嚴(yán)控。
新政第四條、第五條則是直接增加熱點(diǎn)新房及二手房的持有、交易成本。
熱點(diǎn)新房限購(gòu)五年的起始時(shí)間節(jié)點(diǎn)調(diào)整為取證時(shí)間，按照目前新房交付時(shí)間2至3年推算，真實(shí)的限售時(shí)間被加碼，大部分熱點(diǎn)新盤可變現(xiàn)時(shí)間被拉長(zhǎng)至7至8年。
限售時(shí)間拉長(zhǎng)，嚴(yán)厲打擊了投機(jī)性的購(gòu)房人群，特別是短炒及代持。
對(duì)于熱點(diǎn)樓盤而言，短炒已經(jīng)完全行不通，同時(shí)代持購(gòu)房的不確定性及風(fēng)險(xiǎn)被急劇擴(kuò)大。
二手房增值稅免征年限2改5，通過(guò)直接稅種非常明顯的增加了二手房交易的成本，在一定程度上抑制了二手房的交易，抑制了炒作投機(jī)二手房的成本。
采用直接的限購(gòu)政策及擴(kuò)大持有、交易成本這套組合拳全面抑制投機(jī)性的需求流入到樓市。
優(yōu)化購(gòu)房的公平公正在于無(wú)房家庭的認(rèn)定調(diào)整，結(jié)合投機(jī)需求的抑制，一定程度保障了市場(chǎng)上真正的剛性需求。
置換型剛性需求得到保障。
此次新政精準(zhǔn)調(diào)控，非常良好的貫徹了抑制投機(jī)性炒房，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目的，非常值得點(diǎn)贊。
但與此同時(shí)，此次新政并未涉及新杭州人落戶，及社保購(gòu)房。
杭州此次樓市政策的調(diào)控目的非常清晰，那就是抑制投機(jī)、炒房，持續(xù)擴(kuò)大城市開(kāi)放程度，廣納天下人。
只要是真正來(lái)杭州工作生活、奮斗的人都是杭州人。
對(duì)于快速成長(zhǎng)期的城市，杭州的包容和開(kāi)放是城市發(fā)展的核心基石，杭州的決策層是看到了，對(duì)人才的渴望是這座城市發(fā)自內(nèi)心的。
全面抑制投機(jī)需求不僅保障了樓市的公平公正，也是樓市良性發(fā)展不可或缺的條件。
但樓市顯然不是這么容易控制的。
杭州樓市的根本矛盾是什么？
是供給與需求之間的不平衡，是熱點(diǎn)板塊的供需失衡。
此次新政固然很大程度抑制了投機(jī)性的需求，但需求最大的口子、水龍頭依舊是開(kāi)著的。
源源不斷的新增需求依舊涌現(xiàn)敞開(kāi)大門的杭州。
需求在涌入，二手市場(chǎng)供給恒定，新房擴(kuò)大供給極難，矛盾短期難以解決。
未科、奧體等熱點(diǎn)板塊供給不足，限價(jià)持續(xù)，新政之下供需矛盾依舊存在，不是抑制投機(jī)就能解決的。
學(xué)區(qū)房就更甚，這本就是一場(chǎng)城市內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)，金三大概率依舊是學(xué)區(qū)房的魔咒，新政逆轉(zhuǎn)不了。
此次新政看似嚴(yán)厲，但由于根本性矛盾沒(méi)有得到解決，對(duì)于樓市的抑制作用并不能長(zhǎng)期持續(xù)，只能短期打擊預(yù)期，平穩(wěn)市場(chǎng)。
只要水龍頭開(kāi)著，杭州樓市的趨勢(shì)很難逆轉(zhuǎn)。
對(duì)于杭州這座城市，逆轉(zhuǎn)供需矛盾是非常難的。
決策層同樣兩難，鎖上水龍頭也就意味著人口流入降速，這是擴(kuò)張期的杭州不可承受之重。
對(duì)此也沒(méi)必要過(guò)分苛責(zé)，在其位謀其事，城市大局大于個(gè)人。
我們應(yīng)該做的是順應(yīng)時(shí)勢(shì)，既然決策層給了這樣一個(gè)窗口期，我們就應(yīng)該積極去把握。
這是一個(gè)窗口期，請(qǐng)不要錯(cuò)過(guò)。
為何說(shuō)這是窗口期？
杭州政策目的是：抑制過(guò)快上漲，代表著兩層意思：要上漲，不能過(guò)快。
政策方向也是呼應(yīng)的，廣納天下人，通過(guò)控制門檻過(guò)快提高，延長(zhǎng)接納天下人的時(shí)間。
杭州是有野心的，這個(gè)野心一定是快速迫近，直至加入一線，這個(gè)快速迫近期，就是最后的窗口期。
在抑制短期投資的政策訴求下，二手炒作被壓制，新房短期投資被壓制，無(wú)論剛需家庭、本地改善、資產(chǎn)重新配置家庭，還是中長(zhǎng)期投資杭州這段快速發(fā)展紅利的家庭（譬如學(xué)生票），都會(huì)迎來(lái)一個(gè)短期的有利的搖號(hào)和淘二手環(huán)境。
如何根據(jù)自身的需求規(guī)劃好后續(xù)的購(gòu)房計(jì)劃，是當(dāng)下最迫切的課題。
來(lái)源：杭州房叔
