什么？華夏四季280萬(wàn)就能買，還是4樓？
最近，研究員朋友圈里有一位中介發(fā)了一則華夏四季89㎡僅需285萬(wàn)的圖文。
PART1
在咨詢了該房源中介后，中介表示這套房源在發(fā)出后不久就賣掉了，成交價(jià)格比掛牌價(jià)格還低5萬(wàn)元，以280萬(wàn)元的價(jià)格售出，單價(jià)只要31460元/㎡。
以小區(qū)高層約2.65萬(wàn)/㎡的均價(jià)來(lái)看，3.2萬(wàn)元/m²成交價(jià)，算上時(shí)間和利息等成本，說(shuō)不上賺。
但是現(xiàn)在的行情，用一句老話來(lái)形容，“不虧就是賺”。
未科這兩年大量宅地上市，許多項(xiàng)目進(jìn)入交付期，二手房市場(chǎng)掛牌數(shù)量增加，會(huì)在一定程度上擠壓二手房?jī)r(jià)格空間，未來(lái)能賣到什么價(jià)位，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。
華夏四季作為板塊內(nèi)首個(gè)“萬(wàn)人搖”樓盤，難道也撐不住了？
華夏四季（環(huán)秀府）實(shí)景圖
中介表示：“這個(gè)價(jià)格的房源現(xiàn)在已經(jīng)沒有了，建面約89方的成交價(jià)格基本都在300萬(wàn)元以上。他賣這么便宜一個(gè)原因是沿余杭塘路，另一個(gè)是業(yè)主也比較著急�，F(xiàn)在華夏四季成交均價(jià)在4萬(wàn)/㎡，之前也有個(gè)別3.1、3.2萬(wàn)/㎡成交的，不過都是一樓，這次3.2萬(wàn)/㎡的成交價(jià)和之前成交的房源相比，妥妥的撿漏。”
PART2
作為未來(lái)科技城成交最活躍的樓盤之一，華夏四季是極具參考意義的樓盤。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，華夏四季近一年成交了約44套房源，幾乎每個(gè)月都有成交數(shù)據(jù)。
但是5月新政后，不同于有些小區(qū)賣的火熱，華夏四季雖然帶看量明顯上漲，成交量卻沒什么起色，近3個(gè)月成交18套，這個(gè)月截至目前僅成交了2套，跟往常月均八九套相比算少的 。
主要是購(gòu)房者可選擇太多，而業(yè)主們又很少會(huì)愿意一再降價(jià)，部分業(yè)主還選擇漲價(jià)，碰上大多數(shù)購(gòu)房者觀望態(tài)度，成交偏少。
從中介的談話中得知，能成功“撿漏”的還是個(gè)別情況，華夏四季整體價(jià)格還是比較堅(jiān)挺。
華夏四季現(xiàn)在成交均價(jià)4萬(wàn)元/㎡左右，對(duì)比開盤約2.65萬(wàn)元/㎡的均價(jià)，還是有一萬(wàn)多/㎡的倒掛。
天空之城月之庭實(shí)景圖
同時(shí)間段內(nèi)，天空之城的成交數(shù)據(jù)是15套，均價(jià)4.3萬(wàn)元/㎡，但天空之城的新房均價(jià)可是3.6萬(wàn)元/㎡。
即便在去化速度上力有不逮，華夏四季業(yè)主在價(jià)格上擁有更大的緩沖空間。
而且華夏四季不僅是未科三個(gè)萬(wàn)人搖項(xiàng)目中（華夏四季、遠(yuǎn)洋西溪公館、綠城梧桐郡）最早的，也是二手房?jī)r(jià)格最高的。
在多個(gè)“萬(wàn)人搖”里，西溪公館算是比較出名的一個(gè)。曾經(jīng)創(chuàng)造出杭州前無(wú)古人后無(wú)來(lái)者的“6萬(wàn)人搖”的歷史紀(jì)錄，而交付后經(jīng)過3年的價(jià)格沉淀，逆轉(zhuǎn)成未科二手房倒掛的“反面案例”。
如今二手價(jià)格均價(jià)僅3萬(wàn)/㎡，要知道，當(dāng)時(shí)的新房高層均價(jià)約2.8萬(wàn)/㎡。最近還有套樓王急售，中間樓層，490萬(wàn)，無(wú)大稅，隨時(shí)看，單價(jià)僅約2.9萬(wàn)/㎡。
綠城梧桐郡（翡翠城四期）自2019年開盤，以毛坯均價(jià)2.2萬(wàn)/㎡的價(jià)格進(jìn)入市場(chǎng)，創(chuàng)造了兩次“萬(wàn)人搖”記錄，中簽率低至2%，是當(dāng)年閉眼入的萬(wàn)人搖紅盤。近3月成交了40套，開盤單價(jià)2.3-2.6萬(wàn)元/㎡，現(xiàn)在成交均價(jià)3.4萬(wàn)/㎡（有做低的可能），在房地產(chǎn)整個(gè)大環(huán)境下滑的情況下，翡翠城的房?jī)r(jià)雖有所下滑，但成交價(jià)格還算堅(jiān)固，跌幅較小。
相比歷史高點(diǎn)，未科的房?jī)r(jià)下跌比例的確不小，從8萬(wàn)+到4萬(wàn)+的調(diào)整，幾乎是“腰斬”。
但，即便未科二手房?jī)r(jià)格有所回落，這里還是杭州難得的有倒掛板塊。
整體來(lái)看，華夏四季作為自住房源是很合適的，畢竟小區(qū)在杭州第三中心的未科，支撐度和保護(hù)墊還是很厚的，中長(zhǎng)期值得看好。
來(lái)源：住浙網(wǎng)
