天花板脫落、外立面鼓包……杭州新房交付大翻車？

一年一度的交付大考誰交出了滿分答卷？無可厚非，有一部分業(yè)主喜大普奔，所見即所得，甚至遠(yuǎn)超預(yù)期。

只是不同樓盤業(yè)主悲喜往往不相通。還有一部分業(yè)主則無比郁悶，貨不對(duì)板，偷工減料嚴(yán)重，苦楚無處可訴。

雙限規(guī)則下，房地價(jià)差較小，利潤(rùn)被無限壓縮，這幾年的房產(chǎn)品質(zhì)量可能并不如人意，爛尾、外立面、天花板脫落更是層出不窮。

部分購房者表示：之所以寧愿等好幾年，也沒有選擇即買即住的二手房，是覺得新房不會(huì)有折舊與損壞，結(jié)果還沒有交付/剛交付，就出現(xiàn)了一大堆問題，真叫人心煩。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年交付的樓盤，業(yè)主主要針對(duì)以下幾個(gè)維度展開維權(quán)：

如外立面顏色不統(tǒng)一、表面不平整、脫落、開裂、鼓包、污跡、墻面出現(xiàn)大量圓洞、還未或才交付就有明顯修復(fù)痕跡等。
部分樓盤還未交付，業(yè)主們就開始自發(fā)籌錢升級(jí)外立面，比如錢江世紀(jì)城某些精裝限價(jià)4.6萬/㎡的改善紅盤。

 
2、減配問題

減配主要涉及兩個(gè)方面。

一是園林景觀方面。新房預(yù)售階段描述的詩意浪漫園林景觀、品種名貴的植被等，在交付時(shí)，用尋�；虻蛢r(jià)的花草樹木代替。

典型有合生某項(xiàng)目，前期宣傳的層次分明綠化、多個(gè)水系景觀等場(chǎng)景，在交付時(shí)卻出現(xiàn)了大量枯黃草坪、以及用綠黃拼接的塑料草皮去代替草坪等情況。

二是裝標(biāo)減配。比較典型的就是通過同品牌產(chǎn)品進(jìn)行平替。

不少新小區(qū)對(duì)于關(guān)系到入住后的生活品質(zhì)以及安全性的公共區(qū)域消防、排水等設(shè)施做得很敷衍，甚至還有小區(qū)被檢查出排水井里沒水管等問題。

還有近期引起廣泛討論的蕭山科技城某次新小區(qū)出現(xiàn)客廳天花板大面積脫落問題，幸好沒有人居住，但凡已經(jīng)住人，不敢想象會(huì)有多危險(xiǎn)。

除此之外，地下車庫滲漏也是網(wǎng)友們經(jīng)常維權(quán)的一項(xiàng)，一遇到梅雨季就有很大的安全隱患。

畢竟才交付都有這些問題，若是入住幾年設(shè)備開始逐漸老化，問題還會(huì)更多。

不少購房者選擇某個(gè)小區(qū)，會(huì)因?yàn)橛衅诖�的配套。比如家門口的大型商業(yè)、隔壁的好學(xué)校與地鐵預(yù)期等。

但等交付時(shí)才發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)承諾與住宅同步交付的商業(yè)還維持幾年前的模樣，比如筧橋某地鐵TOD、戴村某大型綜合體、東湖新城等多個(gè)住宅配套的商業(yè)都遲遲不能兌現(xiàn)，開業(yè)遙遙無期。

還有一些因早期網(wǎng)傳的地鐵四期選擇了規(guī)劃地鐵盤，結(jié)果官宣后才發(fā)現(xiàn)地鐵被暫時(shí)砍掉了，可能要到五期甚至更久，家門口才會(huì)有地鐵。

此外，還有一些便是子女教育問題，比如近期爆出下沙金沙湖板塊原規(guī)劃是文海三小的地塊，就調(diào)整成為了住宅用地。

雖然期房不承諾學(xué)區(qū)，但有就近劃分原則，部分家長(zhǎng)也愿意去賭一把。結(jié)果買房沒多久發(fā)現(xiàn)，就化為泡影了。

值得開心的是，近年來杭州爛尾的樓盤越來越少，即便是延期，不少樓盤也給出了相應(yīng)賠償標(biāo)準(zhǔn)或站出來說明。

但對(duì)于一些業(yè)主來說，可能會(huì)錯(cuò)過去化佳期，造成一定損失，另外對(duì)于卡著小孩上學(xué)時(shí)間準(zhǔn)備買房的家長(zhǎng)們，延期交付還可能會(huì)影響小孩讀書。

不過，杭州在這一方面一直很人性化，翻看問政平臺(tái)相關(guān)問題的解答，都可以發(fā)現(xiàn)，基本會(huì)根據(jù)合同規(guī)定的交付時(shí)間劃分學(xué)校。

事實(shí)上，以上羅列的交付問題，在各個(gè)城市都很普遍，而杭州顯然是解決問題的優(yōu)等生。

先看交付問題。

因?yàn)殚_發(fā)商暴雷問題，近幾年很多城市都出現(xiàn)了大量爛尾樓，但開發(fā)體量名列前茅的杭州，住宅爛尾的樓盤占比非常少，甚至還盤活了不少樓盤，比如泰禾在富陽與未科的兩個(gè)項(xiàng)目，以及交付備受稱贊的國(guó)璽悅龍府等。

再看貨不對(duì)板等交付減配問題，接下來或許也有解決方案。

今年初，杭州發(fā)布《杭州市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)試點(diǎn)實(shí)施辦法》，提出了住宅質(zhì)量保險(xiǎn)。

即：住宅工程建設(shè)單位投保，保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同約定，對(duì)在保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)期限內(nèi)出現(xiàn)的因工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞，履行維修和賠償義務(wù)的保險(xiǎn)。

值得一提的是，投保人及被保險(xiǎn)人都是建設(shè)單位；保險(xiǎn)合同的受益人和索賠權(quán)益人為業(yè)主。即住宅工程所有權(quán)人，或尚未依法辦理房屋所有權(quán)登記，但享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)的單位或自然人。

辦法于2024年3月1日期開始實(shí)施。

不過，文件表示：目前適用范圍是為杭州市域范圍內(nèi)新建保障房工程，鼓勵(lì)新建商品房工程依照本辦法積極開展住宅質(zhì)量保險(xiǎn)試點(diǎn)工作。

若是新建商品房也能大量推廣，那接下來杭州的商品房質(zhì)量將進(jìn)行質(zhì)的飛躍，置業(yè)信心也將大大提高。

發(fā)現(xiàn)問題并解決問題，讓買房風(fēng)險(xiǎn)越來越小，就是最好的買房時(shí)代，也是杭州即便在樓市理智時(shí)期，也能擁有超高人氣的原因所在。

現(xiàn)如今，包括杭州在內(nèi)的多座城市，都逐步進(jìn)入卷產(chǎn)品力時(shí)代，因此，本身產(chǎn)品質(zhì)量，相較前幾年預(yù)售，并在近期完成交付的房子，就有一定提升。

再者，杭州除6區(qū)外，均已解除了雙限，有了更多的利潤(rùn)空間，自然能更用心造產(chǎn)品。

對(duì)于自住而言，首選依然是品質(zhì)可靠的開發(fā)商，無論是交付還是產(chǎn)品質(zhì)量，都更有保障。