現(xiàn)在小城市真的越來越難了。
我今天看到各個(gè)群都在轉(zhuǎn)發(fā)一個(gè)讓人忍俊不禁的視頻。
湖南石門縣在房地產(chǎn)展示交易會(huì)開幕式上，號(hào)召同志們要帶頭買房：“買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套。”
說到這里，大家看看左邊的同志，都忍不住笑場了。
讓干部們帶頭買房倒是沒問題，去庫存嘛，應(yīng)該的，就是這口號(hào)喊得太直接了，而且還要買了三套買四套。
我在想，正常收入能買的起嗎？反正普通收入的人應(yīng)該是很難買的起三套四套吧，再有點(diǎn)錢的也去大城市買了。
說白了，這對地方來說，救樓市就是自救。
因?yàn)楹芏嘈〕鞘�，房子庫存積壓，現(xiàn)在特別難賣。
我聽一個(gè)朋友說他們在縣城的樓盤，一年才賣了3套房，公司都維持不下去。
開發(fā)商賣不出去房就沒有回款，沒有錢就不能拍地。
這些小城市本來就沒有啥企業(yè)稅收，主要依靠土地，賣不了地就沒錢呀，沒錢后面連GWY發(fā)工資都成問題。
所以本質(zhì)上,地方財(cái)政跟房地產(chǎn)是深度綁定的，號(hào)召大家買房，其實(shí)就是一場自救。
2017年那一波三四線大漲，大家都知道有貨幣化棚改的推動(dòng)。
但現(xiàn)在沒有了，而且三四線人口流出，沒有產(chǎn)業(yè)，吸引不來人買房，基建其實(shí)空間也不大了，所以，這個(gè)困局真是難以破解。
我前幾天還刷到一個(gè)新聞，說河南有個(gè)叫鄲城縣的地方，因?yàn)?/b>發(fā)不出工資，全部公交停運(yùn)。
其實(shí)鄲城這個(gè)事情，也不是今年才出現(xiàn)，早就發(fā)生了，2020年以來，鄲城公交曾三度宣布停運(yùn)，這次已經(jīng)是第四次了。
鄲城公交每個(gè)月需要給駕駛員發(fā)多少工資呢，50多名司機(jī)，月薪3600元，計(jì)算下來，每個(gè)月需要發(fā)放的工資不到20萬。
20萬并不多，缺錢缺到連公交運(yùn)營都補(bǔ)貼不起了，說明地方是真沒錢了。
不止是鄲城啊，四川樂山，把那個(gè)樂山大佛的旅游經(jīng)營權(quán)直接出售了30年，我在想，連菩薩都要賣了，以后還有什么可以拿出來賣的嗎。
樂山是真的困難，樂山市第四人民醫(yī)院從2021年7月醫(yī)院關(guān)閉至今，該院職工曾經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月沒有基本工資和交社保的情況，且一年來對下一步醫(yī)院人員的分流未有確切消息。
前段時(shí)間，在四川還有一個(gè)城市叫閬中，居然把機(jī)關(guān)單位的食堂特許經(jīng)營權(quán)給公開出售了。
注意細(xì)節(jié)，都是未來三十年的經(jīng)營權(quán)，地方真的太拼了。你這是要把鵝城的稅收到三十年之后啊。
像上面這樣的小城市，全國各地肯定不少。
出現(xiàn)這些現(xiàn)象的背后，都是在傳達(dá)一個(gè)信息，很多小城市確實(shí)有些困難了。
我給大家簡單算個(gè)賬吧。
一般來說，一個(gè)城市的收入包括兩部分，主要是一般公共預(yù)算收入和政府性基金預(yù)算收入（主要是土地收入）。
簡單來說，就是稅收和賣地。
我們看下開頭說的石門縣的財(cái)政經(jīng)營情況。
石門縣2020年一般公共預(yù)算收入11.15億元，支出61.5億元。
如果單靠地方的收入，肯定是嚴(yán)重入不敷出，每年財(cái)政支出，主要靠的就是上級(jí)轉(zhuǎn)移支付，高達(dá)38.7億元。
還有一項(xiàng)就是政府性基金收入，主要是土地收入，2020年有19.57億元。
比一般公共預(yù)算收入還高的多。這也可以看出小城市的房地產(chǎn)有多么重要了。
但現(xiàn)在大量的小城市，他們的土地出讓收入是嚴(yán)重下滑的。
那只能等著上級(jí)財(cái)政轉(zhuǎn)移支付了，如果上級(jí)補(bǔ)貼也不增加，這些缺口要怎么解決？
我查了今年上半年的數(shù)據(jù)。
上半年，全國一般公共預(yù)算收入105221億元，按自然口徑計(jì)算下降10.2%，扣除留抵退稅因素后增長3.3%。
全國政府性基金預(yù)算收入27968億元，比上年同期下降28.4%。
稅收減少的原因主要還是我們在做“積極性的財(cái)政政策”，是主動(dòng)給企業(yè)減稅降稅的讓利行為，已經(jīng)非常給力了。
但企業(yè)本身，今年除了那些煤炭，石油能源公司好過，其他真沒幾個(gè)好過的。
反正今年靠稅收肯定是下滑的，那再看土地收入。
我之前統(tǒng)計(jì)過，土地出讓收入今年上半年是整體下滑了31.4%，這比稅收下滑就嚴(yán)重多了。
之前中泰證券統(tǒng)計(jì)過數(shù)據(jù)就比較全面，上半年有259座城市的土地出讓金下降。
哈爾濱、長春、固原、甘孜州、汕頭等28個(gè)地級(jí)市，土地出讓金較去年同期下降幅度超過80%；
晉城、清遠(yuǎn)、武漢、白銀等92個(gè)地級(jí)市下降幅度在50%-80%之間；
濰坊、銅陵、榆林、黔南州、嘉興等68個(gè)地市同比下降幅度在30%-50%不等；巴中、鄂爾多斯、湖州、陽江、樂山、許昌等67個(gè)地級(jí)市較去年同比下降了0%-30%。
所以，這一波小城市的收入銳減，顯然主要是土地收入下降引發(fā)的。
現(xiàn)在的問題是，地方土地收入下降，那缺口該怎么解決呢？
靠上面再加大轉(zhuǎn)移支付，恐怕也很難，除非是加大發(fā)債。
為什么我老說，小城市這一波會(huì)非常難熬，有的甚至是會(huì)破產(chǎn)，走向鶴崗化。
就是因?yàn)樾〕侨丝诹鞒鍪谴髣�，沒有人接盤，誰還買房，土地收入這一塊恐怕以后只會(huì)走下坡路了。
我今天還看到連騰訊這樣的公司都要節(jié)衣縮食，可見其他實(shí)體有多難。
地產(chǎn)公司就更別說了，好多房企都在精打細(xì)算，連水電費(fèi)都要考核，夏天空調(diào)能不開就不開。
上次跟人聊天，某龍頭房企連水龍頭沒關(guān)緊，都要被領(lǐng)導(dǎo)批評，每個(gè)月辦公室電費(fèi)支出都要做預(yù)算，以前哪有摳的這么細(xì)的，水龍頭壞了，水到處流都沒事。
越是小城市，對土地出讓的依賴性就越強(qiáng)，因?yàn)闆]有啥好企業(yè)。但是這兩年房子賣不出去，庫存積壓，地方都沒有錢。
民營房企反正是直接躺平了，很多在暴雷邊緣，沒死的也裝死了。
其他國企央企呢？除了去一二線城市還能拿地，三四線已經(jīng)入不了他們的法眼了，小城市就更沒收入了。
但是這些地方該花的錢，有減少嗎？每年很多公共配套的硬性支出無法減少啊。
各個(gè)地方為了穩(wěn)增長，還要繼續(xù)修路修橋，必須靠投資拉動(dòng)增長，解決就業(yè)再說。
但如果沒有錢，啥都干不了。
今年我看到還有一些985畢業(yè)生，選擇去小城街道辦當(dāng)公務(wù)員，但他們不知道的是，這個(gè)飯碗，也不一定穩(wěn)。
就像石門縣一樣，要求同志們帶頭買房。你不買，大家更不買。
人在家中坐，房從天上來，房子不升值，每個(gè)月還要還月供。
難啊。
以上這些都是必經(jīng)之路，之前上面也一直提醒地方，要過緊日子。
縣城和小城市也不是都這樣，只是一部分，小城市如果轉(zhuǎn)型成功就會(huì)過的很好，像我上次提到的宜賓那種就是典型。
小城市要逐步擺脫土地依賴，找到新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。
今年不是發(fā)了一個(gè)指導(dǎo)2800個(gè)縣城的文件嗎？出的非常及時(shí)，也非常給力，上次我解讀的非常清楚了。
未來的縣城未來一定是分化的，而且一定是基于現(xiàn)有基礎(chǔ)的分化。
也就是說，一些縣城發(fā)展不下去，是允許存在的，之所以給出那份文件，我相信也在上面的意料之內(nèi)。
至于這段時(shí)間啊，對很多人來說就是要熬，希望所有人都能盡快挺過去吧。
來源：櫻桃大房子
